Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị sửa những quy định trong thông tư 06 sắp có hiệu lực do lo ngại sẽ tác động lớn đến nguồn vốn đối với thị trường - Ảnh: NGỌC HIỂN
Lo thêm khó vay vốn khi thông tư 06 có hiệu lực
Chiều 17-7, HoREA đã gửi kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi, bổ sung một số quy định của thông tư số 06 sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-9-2023.
HoREA cho rằng thông tư có nội dung "đáng quan ngại", bổ sung 4 trường hợp khách hàng "có nhu cầu vốn không được cho vay tín dụng".
Theo HoREA, thông tư đã dựng thêm "rào chắn", làm cho việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn so với trước đây, do đã quy định tăng thêm từ 6 lên 10 trường hợp mà tổ chức tín dụng không được cho vay.
Trong đó, các khoản 8, 9 và 10 sẽ dẫn đến tình trạng một số doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế có nhu cầu vay vốn, bao gồm các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản sẽ rất khó tiếp cận được tín dụng. Do đó, HoREA đã kiến nghị sửa đổi những vấn đề "bất cập" trong thông tư 06.
Bên cạnh đó, thông tư 06 ban hành trước nghị quyết 97 (ngày 8-7-2023), nên cần được xem xét sửa đổi để Ngân hàng Nhà nước "thực hiện các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nới lỏng phù hợp…".
Kiến nghị cho vay theo tiến độ gỡ vướng
HoREA cho rằng việc cá nhân, pháp nhân góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh tại mọi giai đoạn thực hiện dự án đều hợp pháp.
Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cần xem xét cho phép tổ chức tín dụng được cho vay "để góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh" và phải có tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về tín dụng.
Tuy nhiên, để kiểm soát rủi ro, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước quy định tổ chức tín dụng có trách nhiệm quy định cụ thể việc cho vay theo tình trạng pháp lý của từng dự án.
Ví dụ, dự án A đã có "quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư", tổ chức tín dụng có thể cho vay với tỉ lệ không quá 30% tổng mức đầu tư. Hoặc dự án B đã có "giấy phép xây dựng", tổ chức tín dụng có thể cho vay với tỉ lệ không quá 50% tổng mức đầu tư…
Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị nới quy định về cho vay để bù đắp tài chính đối với các dự án có chi phí phát sinh dưới 36 tháng, thay vì 12 tháng để sát với thực tế dự án đang vướng mắc pháp lý.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị gia hạn 12 tháng đối với quy định các tổ chức tín dụng phải tuân thủ tỉ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn đến 10-2024 thay vì 10-2023 (thông tư 22).
HoREA cho rằng việc gia hạn áp dụng thêm một năm để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng đẩy mạnh việc thực hiện hoạt động cấp tín dụng cho nền kinh tế trong thời gian tới, nhất là trong 5 tháng cuối năm 2023 với quy mô tín dụng hơn 1 triệu tỉ đồng để thực hiện nghị quyết số 97 của Chính phủ.
Doanh nghiệp bất động sản tắc nguồn vốn
HoREA cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn do sức mua rất yếu. Điều này dẫn đến tình trạng doanh nghiệp tiếp tục bị thiếu dòng tiền, bị sụt giảm thanh khoản thậm chí bị mất thanh khoản lại đang bị tắc các nguồn vốn khác.
Cụ thể, doanh nghiệp bị tắc nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp hoặc bị tắc nguồn vốn huy động từ khách hàng. Do đó, việc được tiếp cận nguồn vốn tín dụng là "chiếc phao cứu sinh" đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Trong khi đó, tín dụng tiêu dùng bất động sản sụt giảm trong 6 tháng đầu 2023 so với cùng kỳ năm trước cho thấy người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản khó tiếp cận tín dụng, giảm nhu cầu tín dụng có liên quan đến tâm lý giảm niềm tin thị trường.
Vì vậy, HoREA cho rằng nếu có cơ chế hỗ trợ về tín dụng sẽ giúp làm tăng sức mua và tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản.
Thủ tướng yêu cầu giảm chi phí, cắt giảm các loại phí để giảm lãi suất cho vayThủ tướng chỉ đạo ngành ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, góp phần phục hồi nền kinh tế.