Tình trạng thiếu nhà để bán ngày càng trầm trọng kết hợp với lãi suất thế chấp tăng cao khiến hàng triệu người Mỹ khó mua được nhà.

Báo chí Mỹ trích báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia Mỹ cho biết giá nhà trung bình hiện tại của Mỹ trong tháng 6 là hơn 410.000 USD (khoảng 9,7 tỷ đồng). Giá này chỉ thấp hơn gần 1% so với mức cao nhất mọi thời đại từ một năm trước tại Mỹ.

CNN đưa ra lý do khiến giá nhà vẫn tăng cao do lượng nhà tồn kho đang ở mức thấp nhất trong lịch sử. Tổng lượng nhà tồn kho vào tháng 6 chỉ khoảng 1 triệu căn, giảm tới một nửa so với mức trước đại dịch. Dù có ít người mua, nhưng người bán vẫn muốn đẩy giá cao hơn. Một cuộc khảo sát cho thấy 33% số nhà được bán trong tháng 6 cao hơn giá niêm yết.

Trang tin Fox Business lý giải thêm về việc giá nhà cao là bởi việc tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã khiến lãi suất thế chấp tăng vọt lên trên 7%. Tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm phổ biến đang dao động quanh mức 6,96%, cao hơn nhiều so với khoảng 5,5% vào một năm trước và còn lâu mới trở lại mức 3,9% trước đại dịch. Ngay cả khi lãi suất giảm chậm, giá nhà một lần nữa vẫn tăng do nguồn cung hạn chế.

Theo CNN, giá nhà vẫn tăng cao do lượng nhà tồn kho đang ở mức thấp nhất trong lịch sử. (Ảnh minh họa - Ảnh: Getty Images)

Các chuyên gia đã nhiều lần dự báo rằng giá nhà đất tại Mỹ có thể giảm khi lãi suất tăng. Tuy nhiên thực tế, giá nhà đang tăng trong 4 tháng liên tiếp kể từ tháng 2 năm nay.

Trang tin Nước Mỹ ngày nay có bài phân tích: "Liệu giá nhà năm nay có vượt qua mức đỉnh thời đại dịch?". Bài báo viết rằng, một lý do khiến nguồn cung nhà hạn chế là có tới 85% chủ sở hữu nhà hiện có đang hưởng mức lãi thế chấp dưới 5%. Điều này khiến họ không muốn bán nhà, bởi nếu mua căn mới thì chắc chắn phải trả lãi cao hơn nhiều.

Các báo cáo về thị trường việc làm, lạm phát tại Mỹ đã hạ nhiệt đang là các tín hiệu tích cực giúp nhiều người tin lãi suất thế chấp sẽ giảm trong thời gian tới. Tuy nhiên, mức lãi suất 6,5% hoặc cao hơn được coi là tình trạng "bình thường mới" với người mua nhà từ nay đến cuối năm. Một thị trường nhà đất còn nhiều thách thức đang chờ đợi người mua trong nửa cuối năm 2023.

Để tiết kiệm tiền mua nhà, nhiều cuộc di dân từ các thành phố có chi phí cao đến các khu vực có chi phí hợp lý hơn đã diễn ra. Các chuyên gia tính toán, việc di chuyển nhà từ bang California đến bang Texas có thể giúp tiết kiệm được 1 triệu USD. Nhiều người Mỹ đã lựa chọn phương án này.

Giá nhà cao cấp toàn cầu giảm lần đầu tiên từ năm 2009

VTV.vn - Theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trong quý I/2003, giá bất động sản cao cấp tại 46 thành phố trên thế giới đã giảm lần đầu tiên kể từ năm 2009.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!