Theo báo Wall Street Journal, đây là lúc các quỹ đầu tư lớn đang giành lấy những cổ phần đã bị vùi dập thời gian qua của các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), vốn là địa bàn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Các cuộc xung đột, đối đầu đã diễn ra giữa các nhóm quản lý của quỹ đầu tư lớn khi họ phải đấu giá với nhau để giành cổ phần tốt.

Bất động sản thương mại đang trải qua một cuộc suy thoái nghiêm trọng. Lãi suất tăng đang đẩy giá xuống, cùng lúc nhu cầu về văn phòng đang bị ảnh hưởng do nhiều nhân viên tiếp tục làm việc tại nhà.

Mặt tiền các cửa hàng bị bỏ trống trong thời kỳ đại dịch hiện vẫn tiếp tục trống rỗng.

Trong khi đó, các quỹ đầu tư lớn rất khó tìm được những món hời trên thị trường chứng khoán. Với ít lựa chọn, các nhà đầu tư lớn đang đổ xô đến các quỹ REIT, đặc biệt những REIT bất động sản thương mại đã bị cuốn vào đợt bán tháo rộng rãi.

Theo tập đoàn công nghiệp Nareit, những REIT chuyên về văn phòng đã mất 10% tài sản trong năm 2023 tính đến ngày 13-7. Giá trị vốn hóa tất cả các REIT đã giảm khoảng 200 tỉ USD xuống còn 1.300 tỉ USD trong 2 năm qua.

Vì vậy đang diễn ra một cuộc tranh giành của các quỹ đầu tư lớn mua lại các REIT yếu kém, có khả năng vỡ nợ hoặc bán tháo.

Ông Vik Uppal, giám đốc điều hành của Mavik Capital - một quỹ đầu tư và quản lý REIT, cho biết: “Chúng tôi đã theo dõi không gian REIT chuyên về thế chấp trong một thời gian và bắt đầu thấy một số quỹ hoạt động kém hiệu quả phải đối mặt với những thách thức vì không được tiếp cận thị trường vốn".

Chẳng hạn, tháng 6 rồi quỹ Mavik đã công bố kế hoạch sáp nhập REIT của mình với Western Asset Mortgage Capital - REIT sở hữu các khoản thế chấp cho nhiều loại tài sản dân cư, thương mại và giá cổ phiếu của nó đã giảm khoảng 50% trong năm qua.

Hai tuần sau, Angelo Gordon, một quỹ đầu tư lớn hơn nhiều và cũng là nhà quản lý REIT, đã tìm cách trả giá ưu đãi hơn để giành mua REIT Western Asset.

Quỹ Angelo Gordon tuyên bố ưu đãi của họ vượt trội và thỏa thuận của quỹ Mavik tiềm ẩn nhiều rủi ro, và hai bên đã "lời qua tiếng lại".

Cuộc tranh giành mua lại REIT Western Asset giữa hai quỹ đầu tư Mavik và Angelo Gordon chỉ là một ví dụ điển hình của hàng loạt thương vụ "cá lớn nuốt cá bé" trong lĩnh vực bất động sản thương mại đang gặp khó.

Fed lo ngại các ngân hàng nắm bất động sản thương mại thua lỗ

Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) Jerome Powell nói ông đang hết sức cẩn thận theo dõi hệ thống ngân hàng có liên quan đến bất động sản.