Jeremy Mateo (27 tuổi) là một người môi giới bất động sản ở Hawaii. Anh mua ngôi nhà đầu tiên – căn nhà 1 phòng ngủ với giá 560.000 USD ở Honolulu vào năm ngoái, ngay trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát tại Mỹ.

Sau đó, đến tháng 3/2020, thị trường bất động sản ở Mỹ đã lao đao vì dịch bệnh. Ban đầu, đại dịch khiến toàn bộ thị trường đóng băng. Tuy nhiên, đến hè, nhu cầu của người dân tăng vọt khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tuyên bố giữ nguyên lãi suất ở 0 – 0,25%. Lãi suất này được dùng để quyết định lãi cho vay mua nhà, thẻ tín dụng và nhiều khoản vay khác tại Mỹ. Đó là khi thị trường bất động sản ở Hawaii và hàng loạt nơi khác ở Mỹ trở nên sôi động.

Dưới đây là 3 điều hàng đầu mà người mua nhà lần đầu nên quan tâm, theo chia sẻ của Mateo với CNBC:

1. Kiểm tra và cải thiện điểm tín dụng

Mateo cho biết người mua nên đảm bảo rằng họ có điểm tín dụng tốt để đủ điều kiện vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Điểm tín dụng càng cao, lãi suất vay thế chấp càng thấp. Điều này đồng nghĩa với việc các khoản phải thanh toán hàng tháng sẽ thấp hơn đáng kể.

Tuy nhiên, nếu điểm tín dụng không thực sự tốt, bạn sẽ mất thời gian để cải thiện. Nó liên quan đến lịch sử thanh toán, số tiền còn nợ và một số vấn đề khác.

2. Tiết kiệm nhiều hơn tính toán ban đầu

Có thể mất nhiều năm để tiết kiệm cho khoản trả trước khi mua nhà nhưng đó không phải là khoản tiền duy nhất mà bạn cần quan tâm.

Ví dụ, Mateo trả trước 10% cho căn nhà của mình – 56.000 Usd và trả thêm 185 USD mỗi tháng cho bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI - gói bảo hiểm bảo vệ người cho vay trong trường hợp họ không trả được nợ thế chấp, dẫn đến việc ngôi nhà bị tịch thu).

Ngoài ra là những chi phí liên quan trong quá trình làm giấy tờ, thuế nhà đất và một số chi phí như cải tạo, sửa chữa căn nhà. Những khoản này có thể cộng thêm 1 – 2% giá mua mỗi năm. Ví dụ, mỗi tháng, khoản trả góp và PMI của Mateo là 2.833 USD nhưng anh còn phải trả thêm 1.100 USD cho những mục liên quan phía trên, nâng tổng chi phí lên 3.843 USD/tháng. Khi nhận nhà, Mateo chi thêm 100.000 USD để mua nội thất và cải tạo căn nhà.

Vì vậy, theo Mateo, bất cứ ai có ý định mua nhà cũng nên tiết kiệm nhiều hơn khoản trả góp dự tính. "Bạn không bao giờ biết được mình sẽ phải trả những khoản phí bất ngờ nào", anh nói.

3. Tìm người môi giới bất động sản "có tâm"

Mateo cho biết việc tìm một người môi giới bất động sản "có tâm" để hỗ trợ trong quá trình mua nhà là rất cần thiết, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu. Trong nhiều năm qua, anh đã xây dựng được cơ sở khách hàng trẻ, gồm những người mua lần đầu thông qua YouTube và Instagram của mình. Tại những kênh này, anh thường xuyên đăng tải danh sách một số điều cơ bản cần tìm hiểu khi mua nhà để mọi người tham khảo.

Mateo khuyến khích người mua truy cập hồ sơ trên mạng xã hội của người môi giới để tìm hiểu cách làm việc cũng như xem cách giao tiếp của họ có phù hợp với mình không.

"Bất kỳ người môi giới nào cũng có thể đưa ra một quảng cáo hay nhưng bạn không biết chúng có thực sự phù hợp hay không. Thông qua mạng xã hội, bạn có thể hiểu hơn về người đó, thậm chí là nghe phản hồi từ những người mua trước đó", anh cho biết.

Nguồn: CNBC

Mộc Tiên