Dự án Goldmark City dính nhiều sai phạm

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa công bố Kết luận Thanh tra về Công ty cổ phần (CTCP) Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân (gọi tắt là Công ty Việt Hân) và ban quản trị nhà chung cư về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại dự án Khu nhà ở, văn phòng, dịch vụ (khu đô thị Goldmark City) 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Theo nhận xét của Thanh tra, việc chủ đầu tư Goldmark City chuyển kinh phí bảo trì cho 5 Ban quản trị trong khi hai bên chưa thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì là thực hiện không đúng khoản 4, Điều 36 Nghị định số 99/2015 của Chính Phủ.

Bên cạnh đó, kinh phí bảo trì của khu dịch vụ được xác định gần 17,2 tỷ đồng. Trong đó, chủ sở hữu phần diện tích dịch vụ đã nộp hơn 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty Việt Hân chưa nộp hơn 15,2 tỷ đồng, vi phạm khoản 1 điều 108 luật Nhà ở 2014.

Kết luận thanh tra về dự án Goldmark City yêu cầu Công ty Việt Hân phải nộp hơn 15,2 tỷ đồng kinh phí bảo trì phần diện tích dịch vụ.

Tiếp tục, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra chủ đầu tư bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư. Bên cạnh đó, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ, chủ đầu tư Goldmark City sai phạm trong việc lấy phần diện tích sử dụng chung, tự ý chuyển đổi công năng sai so với thiết kế ban đầu…

Với hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định xử phạt 275 triệu đồng. Đồng thời, chủ đầu tư khôi lại phục lại hiện trạng ban đầu, công năng sử dụng theo thiết kế kiến trúc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, tính đến tháng 4/2021 chủ đầu tư mới chỉ nộp phạt vi phạm hành chính, chưa khôi phục lại hiện trạng ban đầu đối với khu vi phạm. 

Mối quan hệ Việt Hân - TNR Holdings

Dự án Goldmark City do CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư cùng với sự tham gia của CTCP Đầu tư phát triển BĐS TNR Holdings. Theo giới thiệu của công ty Việt Hân, TNR Holdings Việt Nam (công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG) là đối tác độc quyền quản lý, điều hành và phát triển dự án Goldmark City.

Việt Hân được thành lập vào năm 2006 tại TP.HCM, vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng, sau đó tăng lên gấp 5 lần, đạt 1.600 tỷ đồng. 

Ban đầu, Công ty Việt Hân do ông Đinh Trường Chinh (sinh năm 1974) - một doanh nhân khá kín tiếng hoạt động trong ngành bất động sản làm Chủ tịch HĐQT và ông Bùi Quang Tuấn (sinh năm 1980) giữ vị trí Tổng giám đốc. Tháng 10/2016, ông Bùi Quang Tuấn thay thế ông Đinh Trường Chinh làm Chủ tịch Việt Hân.

Ông Bùi Quang Tuấn khi đó ngoài việc giữ hai chức vụ cao nhất tại Việt Hân còn là Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn đầu tư Phát triển Việt Nam (TNI Holdings) - một thành viên của TNR Holdings chuyên đầu tư lĩnh vực khu công nghiệp.

Đến tháng 9/2019, ông Bùi Quang Tuấn không còn giữ chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện Công ty Việt Hân, thay vào đó là bà Bùi Thanh Thúy (sinh năm 1988). Tuy nhiên, vị trí này tiếp tục được thay bởi bà Đào Thị Kim Nhung (sinh năm 1992) từ ngày 10/4/2021 đến nay.

Giai đoạn ông Đinh Trường Chinh làm lãnh đạo, Việt Hân khá nổi tiếng vào năm 2011 khi công ty công bố hàng loạt dự án "khủng" tại nhiều tỉnh, thành như: Dự án khu phức hợp Skypark (huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) quy mô 92ha; dự án khu dân cư số 3 tại thị trấn Long Hải (huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu) quy mô 20,9ha; dự án Goldmark City (TP.Hà Nội); dự án Khu đô thị du lịch sinh thái và thể thao tại huyện Tam Nông (tỉnh Phú Thọ) quy mô 2.069ha...

Tuy vậy, ngoài dự án Goldmark City được nhắc đến ở trên hoàn thiện và bắt đầu bàn giao nhà từ tháng 3/2017 thì các dự án khác của Công ty Việt Hân hoàn toàn "im hơi lặng tiếng".

Năm 2018, dự án Khu đô thị sinh thái du lịch nghỉ dưỡng thể thao (Dream City) tại huyện Tam Nông của Công ty Việt Hân đã bị UBND tỉnh Phú Thọ ban hành quyết định "khai tử" sau gần thập kỷ "đắp chiếu".

Trong cùng năm, Việt Hân còn bị thu hồi liên tiếp 3 dự án bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu do không thực hiện triển khai là dự án Khu dân cư Việt Hân 3, Khu dân cư Việt Hân 5 tại thị trấn Long Hải và dự án Khu đô thị mới Skypark Long Điền tại thị trấn Long Điền, huyện Long Điền.

Tuy nhiên, ngay sau đó, Việt Hân quay trở lại khi liên danh cùng TNR Holdings được chỉ định trúng thầu dự án Đầu tư xây dựng Khu biệt thự sông Uông, TP. Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh với mức đầu tư 926 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, theo số liệu mà Người Đưa Tin Pháp luật có được, năm 2017 và 2018, doanh thu thuần của công ty lần lượt đạt 3.515 tỷ đồng và 5.423 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận thuần lần lượt ở mức 496,5 tỷ đồng và 670,7 tỷ đồng.

Năm 2019, doanh thu thuần của Công ty Việt Hân chỉ đạt 2.717 tỷ đồng, giảm gần 50% so với cùng năm trước. Lợi nhuận thuần chỉ ở mức 206,5 tỷ đồng, giảm 3,3 lần so với năm 2018.

Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Công ty Việt Hân đạt 10.338 tỷ đồng, giảm 35% so với thời điểm cuối năm 2016 (15.965 tỷ đồng). Trong khi đó, vốn chủ sở hữu tăng từ 1.567 tỷ đồng lên 2.284 tỷ đồng.