Thị trường chứng khoán Việt Nam biến động theo chiều hướng tiêu cực trong tuần từ 5 - 9/7. Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index đứng ở mức 1.347,14 điểm, tương ứng giảm 73,13 điểm (-5,15%) so với tuần trước đó. HNX-Index giảm 21,28 điểm (-6,5%) xuống 306,73 điểm. UPCoM-Index giảm 3,56 điểm (-3,93%) xuống 87,08 điểm.

Đa số các nhóm ngành cổ phiếu đều biến động tiêu cực trong tuần vừa qua và nhóm bất động sản cũng không nằm ngoài xu thế này. Thống kê 117 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên thị trường chứng khoán Việt Nam tuần qua thì có đến 91 mã giảm giá, trong khi chỉ có vỏn vẹn 13 mã tăng.

Đứng đầu danh sách giảm giá ở nhóm bất động sản là SCR của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín với 21%. Trong tuần, SCR không có bất kỳ phiên tăng giá nào, thậm chí cổ phiếu này còn có 2 phiên giảm sàn. Thanh khoản của SCR luôn duy trì ở mức cao với khối lượng khớp lệnh bình quân 9 triệu cổ phiếu/phiên.

Tiếp sau đó, cổ phiếu AMD của CTCP Đầu tư và Khoáng sản FLC Stone cũng giảm 20,6%. Ngoài ra, hàng loạt cổ phiếu bất động sản có yếu tố thị trường cao cũng đồng loạt lao dốc. Bộ đôi cổ phiếu ITA của CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo và KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP cũng giảm rất sâu với lần lượt 18,1% và 18,8%.

Điểm chung của nhóm cổ phiếu bất động sản thanh khoản cao tuần qua là giảm sâu theo xu hướng thị trường chung chứ không có bất kỳ thông tin nào tác động.

Cổ phiếu bất động sản gây chú ý nhất có lẽ là trường hợp của NVL - CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va. Cổ phiếu này trong tuần giảm sâu 13% từ 119.000 đồng/cp xuống 103.500 đồng/cp. Trong 2 phiên cuối tuần, NVL liên tục chịu áp lực bán rất mạnh và gần như lực cầu chỉ xuất hiện ở mức rất sàn hoặc gần sàn. Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) thông báo 385,9 triệu cổ phiếu NVL sẽ được niêm yết bổ sung vào ngày 12/7, chính thức giao dịch ngày 16/7. Đây là lượng cổ phiếu mà doanh nghiệp này phát hành để thưởng cho cổ đông hiện hữu từ vốn chủ sở hữu.

Trước đó, hàng loạt thông tin khác về doanh nghiệp này xuất hiện. Công ty công bố tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc phát hành cổ phiếu thưởng đợt 2 năm nay và phương án trả cổ tức năm 2020 bằng cổ phiếu. Tỷ lệ tối đa phát hành cổ phiếu thưởng 29% và chia cổ tức 31%. Theo đó, NVL dự kiến phát hành hơn 427,3 triệu cổ phiếu thưởng và gần 457 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2020. Thời gian thực hiện các đợt phát hành dự kiến trong năm 2021. Bên cạnh đó, HĐQT NVL cũng phê duyệt các điều kiện phát hành tối đa 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế với giá chuyển đổi ban đầu 135.700 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ thực hiện quyền chuyển đổi là 33.915,9 cổ phiếu/trái phiếu.

Không chỉ NVL, 3 cái tên thuộc nhóm Vingroup là VIC của Tập đoàn Vingroup, VHM của CTCP Vinhomes và VRE của CTCP Vincom Retail đều giảm khá sâu và gây áp lực rất lớn lên VN-Index ở tuần từ 5 - 9/7. Trong đó, VIC giảm 7,6%, VHM giảm 4,7% còn VRE giảm đến gần 12%.

Ở chiều ngược lại, trong số các cổ phiếu bất động sản vẫn giữ được đà tăng tuần qua thì cái tên BII của CTCP Louis Land gây chú ý nhất. Trong bối cảnh thị trường chung lao dốc và bản thân nhóm cổ phiếu bất động sản đua nhau giảm sâu thì BII lại đi ngược với mức tăng 35,4%. Trong tuần, BII có đến 4 phiên tăng trần liên tiếp trong khi chỉ điều chỉnh ở phiên cuối tuần. Thanh khoản của cổ phiếu này cũng tăng vọt với khối lượng khớp lệnh bình quân gần 4,6 triệu cổ phiếu/phiên, gấp 3 lần tuần trước đó.

Cổ phiếu HDG của CTCP Tập đoàn Hà Đô cũng giữ được sự tích cực khi tăng 5,7%. CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) thông báo đã mua thêm hơn 9,35 triệu cổ phiếu HDG để tăng tỷ trọng nắm giữ. Giao dịch thực hiện ngày 5/7/2021. Sau giao dịch, VCSC nâng lượng sở hữu cổ phiếu HDG từ hơn 2 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 1,23%) lên hơn 11,36 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 6,95%) và trở thành cổ đông lớn./.