Đầu tư trung tâm dữ liệu, cơ hội mới trong lĩnh vực bất động sản

Vân Ly

(KTSG) - Thời gian gần đây, nhu cầu thuê đất hoặc thuê tòa nhà cho việc xây dựng và phát triển các trung tâm dữ liệu ngày càng nhiều. Điểm thu hút đối với các nhà đầu tư đất hoặc tòa nhà cho thuê trung tâm dữ liệu là những gói hợp đồng cho thuê dài hạn và nhu cầu thuê cũng ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ bất động sản truyền thống, giúp nhà đầu tư hưởng lợi ích ổn định và lâu dài hơn.

Trong ảnh là Trung tâm dữ liệu EcoDC, dự án thuộc Công ty cổ phần HTC Viễn Thông Quốc Tế (HTC-ITC) đã chính thức cung cấp dịch vụ ra thị trường vào giữa tháng 4-2021. Ảnh minh họa: TTXVN

Gia tăng bởi Covid-19 và chuyển đổi số

Công ty FPT Telecom sắp khai trương một trung tâm dữ liệu mà doanh nghiệp này cho rằng lớn nhất Việt Nam và Đông Nam Á. Trung tâm này đặt tại khu Công nghệ cao (thành phố Thủ Đức, TPHCM) với tổng đầu tư trên dưới 200 tỉ đồng, trên diện tích 10.000 m2 và cung cấp 3.600 tủ chứa các thiết bị mạng.

Ngoài trung tâm dữ liệu sắp khai trương, FPT Telecom cũng vừa khai trương trung tâm dữ liệu tại Hà Nội với đầu tư cũng khoảng trên dưới 200 tỉ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng đã có 2 trung tâm dữ liệu được vận hành nhiều năm nay tại Hà Nội và TPHCM. Năm 2020, doanh thu từ mảng trung tâm dữ liệu của FPT tăng trưởng 21% so với năm 2019. Do đó doanh nghiệp này muốn trở thành doanh nghiệp số 1 tại Việt Nam về lĩnh vực trung tâm dữ liệu.

Còn công ty Viettel IDC, dù đã có 5 trung tâm dữ liệu trên cả nước với diện tích 25.000 m2 cũng cho biết sẽ xây dựng thêm các trung tâm dữ liệu khác tại Hà Nội và TPHCM trong tương lai gần.

Theo ông Hoàng Văn Ngọc, Giám đốc Viettel IDC, kế hoạch liên tục mở rộng quy mô hoạt động của mảng trung tâm dữ liệu của công ty này để đáp ứng nhu cầu chuyển đổi số của các tổ chức, doanh nghiệp trong nước và xu hướng đầu tư vào Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài ngày càng gia tăng. “Hiện tốc độ tăng trưởng trung bình 3 năm gần đây của thị trường điện toán đám mây tại Việt Nam khoảng 40-45%. Dự kiến đến năm 2025, tốc độ tăng trưởng của thị trường Việt Nam duy trì mức 40”, ông Ngọc nói.

Mới đây, Công ty Cổ phần HTC Viễn thông Quốc tế (HTC-ITC, một đơn vị thành viên của Hanoi Telecom) cũng khai trương Trung tâm dữ liệu EcoDC với đầu tư hàng trăm tỉ đồng để nắm bắt cơ hội ngày càng tăng của thị trường trung tâm dữ liệu.

Cơ hội lớn

Công  ty quản lý và vận hành bất động sản JLL cho biết, thời gian gần đây công ty này nhận được nhiều yêu cầu thuê đất hoặc thuê tòa nhà cho việc xây dựng và phát triển các trung tâm dữ liệu tại Việt Nam. Phần lớn các yêu cầu diện tích cần thuê vào khoảng 10.000 - 30.000 m2, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư có nền tảng hoạt động trong lĩnh vực công nghệ và viễn thông đến từ châu Mỹ, Ấn Độ, Nhật Bản.

Bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam của JLL cho biết: “Sự phổ biến truy cập Internet trực tuyến, thêm vào đó, các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực tài chính, sức khỏe, bán lẻ và tư vấn không còn mặn mà với mô hình máy chủ tự quản lý, cũng đang tìm cách dịch chuyển dữ liệu sang các giải pháp điện toán đám mây”.

Báo cáo của JLL ghi nhận doanh thu của trung tâm dữ liệu đang phát triển với tốc độ tăng trưởng hàng năm 15,7%. Thị trường dịch vụ lưu trữ và điện toán đám mây sẽ đạt giá trị 163 tỉ đô la Mỹ vào năm 2021, tăng gần 30% so với năm 2017.

JLL cho rằng, khi nền kinh tế toàn cầu đang chịu nhiều áp lực và kể từ khi đại dịch bùng phát, các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm những chiến lược phòng thủ giúp họ an toàn vượt qua thời kỳ suy thoái. Loại hình bất động sản là trung tâm dữ liệu hiện đang đứng đầu danh sách quan tâm của các nhà đầu tư.

Một điểm thu hút khác đối với các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu là những gói hợp đồng cho thuê dài hạn và nhu cầu thuê cũng ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ bất động sản truyền thống, giúp nhà đầu tư hưởng lợi ích ổn định và lâu dài hơn.

Tuy nhiên, JLL cho rằng phân khúc đầu tư trung tâm dữ liệu cho thuê này vẫn gặp nhiều thử thách. Điển hình là chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu cao hơn nhiều lần so với nhà kho hoặc tòa nhà văn phòng truyền thống. Tiếp theo là sự khác nhau trong quy định của các thành phố. Do đó, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu rõ các nguyên tắc cơ bản về thị trường, khả năng tài chính và các quy định ở địa phương đang hoạt động.