Trong khi thị trường nhìn chung đang trầm lắng thì phân khúc nhà ở riêng lẻ vẫn có hoạt động mua bán khá đều. Không những thế, mức độ quan tâm của người mua nhà dành cho phân khúc này cũng gia tăng.
Giao dịch vẫn diễn ra
Trong bối cảnh TP.HCM đang thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16, thị trường bất động sản (BĐS) gần như đứng yên nhưng phân khúc nhà phố riêng lẻ ở các quận, huyện ngoại thành vẫn diễn ra một số giao dịch.
Khó cho thuê nhà và đang cần tiền để chi trả hoạt động công ty nên ông Việt Tú buộc phải rao bán căn nhà ở huyện Hóc Môn, TP.HCM. Ông Tú cho biết căn nhà ông bán một trệt, một lầu, diện tích hơn 80 m2, giá ở mức phù hợp với nhiều người mua là trên 3 tỉ đồng nên vừa rao bán đã có nhiều người hỏi.
Nhà phố liền thổ vẫn luôn được người mua ưa chuộng, xem là kênh đầu tư
an toàn. Ảnh: QUANG HUY
“Mùa dịch không dẫn khách đi xem nhà được, tôi đã chụp ảnh đầy đủ, quay clip chi tiết từ đường sá đến trong nhà để mọi người có thể quan sát. Căn nhà hẻm ô tô ra đường lớn Tô Ký, xây chắc chắn, vào ở được ngay nên rất nhiều người quan tâm. Nhiều khách đã đặt hẹn sau dịch sẽ tới xem nhà, giấy tờ nhà” - ông Tú nói.
Khó khăn vì không thể tiếp tục trả nợ khoản vay nên anh Trung Đức quyết định bán căn nhà ở vùng ven TP Thủ Đức. May mắn căn nhà bán được vào thời điểm chỉ mới áp dụng giãn cách xã hội nên được giá tốt. “Chúng tôi bán được giá hơn 5 tỉ đồng. Hiện công việc kinh doanh bị ảnh hưởng, mỗi tháng gánh 30 triệu đồng trả ngân hàng, tôi không kham nổi” - anh Đức chia sẻ.
Bán nhà xong, anh tìm được một căn khác ở quận 12 với giá 3,5 tỉ đồng, diện tích chỉ hơn 60 m2. Giao dịch diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, vì nhà của người bạn muốn bán để thu hồi tiền mặt nên để lại giá tốt.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II-2021 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm mua loại hình nhà riêng tại một số quận, huyện ngoại thành vẫn giữ đà tăng. Thậm chí nhiều nơi còn có xu hướng tăng khá cao.
Lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm nhà riêng tại TP.HCM cũng rất tích cực trong bối cảnh dịch bệnh chưa được khống chế. Cụ thể, mức độ quan tâm nhà riêng tăng 4%, nhà phố tăng 12%, trong khi lượng tin đăng bán nhà riêng tăng 14%, còn nhà phố tăng thêm 13% so với quý trước. Nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng mạnh nhất ở các quận ngoại thành, nơi tập trung khá nhiều nguồn hàng có giá chào bán ở tầm 2,5-4 tỉ đồng/căn đổ lại.
Khảo sát thực tế của kênh batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều căn nhà dưới 4 tỉ đồng tại các quận, huyện ngoại thành như huyện Hóc Môn, Bình Chánh, quận 12, Tân Phú… chỉ cần rao bán sẽ có người hỏi ngay. Riêng ở khu vực TP Thủ Đức, quận 7, giá nhà riêng vào tầm 4-8 tỉ đồng có lượng người tìm mua cao và giao dịch nhanh. Nhà có mức giá cao hơn thanh khoản hạn chế hơn.
Khó có chuyện giá tăng
Theo phân tích của TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, lý do hoạt động mua bán nhà phố riêng lẻ ngoại thành vẫn diễn ra vì có những khu vực giá chưa tăng hoặc còn thấp. Lý do thứ hai là người có nhà ở khu vực có giá trị cao phải bán trả nợ ngân hàng và mua lại những nhà giá thấp hơn ở ngoại thành để ở.
Trong giai đoạn khó khăn, người ta phải bán nhà giá cao để mua nhà giá thấp chủ yếu là do gánh nặng tài chính trả nợ. Khi đó sẽ xảy ra hiện tượng nhà giá trị lớn phải giảm giá để bán nhanh.
Về việc giá nhà riêng lẻ tăng, ông Hiển cho rằng trong thời điểm dịch bệnh hay giai đoạn suy thoái thì những BĐS giá trị thấp giảm giá rất ít, thậm chí không giảm vì lúc nào cũng có nhu cầu, chỉ cần có người bán. Riêng những nhà giá trị cao thì thời điểm này sẽ giảm giá mạnh hơn. Xét trên bình diện chung, trong bối cảnh này, giá nhà không thể tăng do nhu cầu đầu tư đã giảm rất nhiều.
“Đây là thời điểm tốt cho người đã có sẵn tiền mặt để mua nhà ở thực, họ có thể lựa chọn được sản phẩm với giá hợp lý. Còn đối với nhà đầu tư, phải có lượng vốn tự có tốt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính lúc này thì sẽ là một bước đầu tư nhiều rủi ro” - ông Hiển lưu ý.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kênh batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, nhận định tâm lý chuộng nhà liền thổ của người mua nhà vẫn rất cao. TP.HCM trong hai năm trở lại đây khan hiếm nguồn cung dòng sản phẩm này, do quỹ đất hạn chế và dự án mới gần như không ra được hàng. Bên cạnh đó, nhà riêng lẻ luôn là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, vừa phục vụ kinh doanh cho thuê rất tốt. Lượng khách hàng cần mua nhà riêng để an cư luôn cao.
Theo ông Tuấn, nhà ở có giá bán 3-10 tỉ đồng (tùy vị trí) trước nay vẫn được ưa chuộng hơn các nhà có giá bán đắt đỏ. Nhiều nhà đầu tư vẫn xem nhà riêng lẻ như một kênh trú ẩn an toàn và sinh lợi cao khi so sánh với nhiều loại hình nhà khác.
| Giá nhà Bình Chánh, Nhà Bè giảm sau khi tăng ảo Theo báo cáo thị trường sáu tháng đầu năm của kênh batdongsan.com.vn, thị trường BĐS ở huyện Bình Chánh, Nhà Bè ghi nhận giá rao bán nhà riêng giảm trong quý II với mức giảm lần lượt là 3% và 4%, nhà mặt phố tại hai huyện này cũng giảm 2% và 8% so với quý I. Nguyên nhân chính là do đà tăng quá cao trước đó của phân khúc này dưới tác động từ thông tin huyện lên quận. Hiện tại, xu hướng giảm phần nhiều là do làn sóng tăng ảo phần nào bị kiểm soát và nhu cầu mua không còn quá nóng so với các tháng đầu năm. |