Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG) vừa thông báo về kết quả kinh doanh quý II/2021 và lũy kế 6 tháng đầu năm 2021 với kết quả ấn tượng.

Tính riêng quý II, doanh nghiệp của Chủ tịch Lương Trí Thìn ghi nhận doanh thu 3.559 tỷ, tăng gấp 7,5 lần so với cùng kỳ. Trong đó, chủ yếu đến từ doanh thu bán căn hộ và đất nền 2.685 tỷ đồng; doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản 704 tỷ đồng và còn lại là doanh thu đến từ hợp đồng xây dựng; dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư.

Sau khi khấu trừ chi phí, Đất Xanh báo lãi sau thuế 479 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 468 tỷ đồng.

Theo đại diện phía Tập đoàn Đất Xanh lý giải, kết quả này có được do quý II/2020 công ty phát sinh chi phí tài chính từ hoạt động bán cổ phần và chưa kịp ghi nhận doanh thu từ các dự án đã thực hiện. Trong khi sang quý II năm nay, DXG tiếp tục ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án đã bán từ năm 2020. Song song, hoạt động môi giới, dịch vụ trong kỳ cũng phát triển tốt.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, Đất Xanh ghi nhận doanh thu 6.535 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ và thực hiện 73% mục tiêu cả năm. Công ty ghi nhận lãi sau thuế đạt 1.189 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 374 tỷ đồng.

Hàng tồn kho giảm so với đầu năm

Đến 30/06/2021, Tập đoàn Đất Xanh đang có tổng tài sản 28.390 tỷ đồng, tăng 22% so với hồi đầu năm. Và phần lớn tài sản của doanh nghiệp tập trung ở hàng tồn kho (9.640 tỷ đồng) và các khoản phải thu (9.202 tỷ đồng).

Cụ thể, khoản phải thu tăng 28% lên 9.202 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng hơn 1.000 tỷ đồng lên mức 2.387 tỷ đồng, khoản trả trước cho người bán tăng 11%, ghi nhận 1.349 tỷ đồng. 

Còn kết thúc quý II, hàng tồn kho của DXG giảm 6%, ghi nhận 9.640 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là chi phí bất động sản dở dang hơn 8.500 tỷ đồng cho 20 dự án và hơn 550 tỷ đồng bất động sản thành phẩm tại 6 dự án. Cụ thể, doanh nghiệp đã đầu tư hơn 3.200 tỷ đồng vào dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) và 1.560 tỷ đồng vào Gem Riverside (TP.Thủ Đức). 

Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2021, Đất Xanh sẽ tiến hành bàn giao các dự án bao gồm Opal Boulevard (thành phố Dĩ An, Bình Dương), St. Moritz (thành phố Thủ Đức, Tp.HCM), tiếp tục hoàn thiện các tiện ích và của dự án trọng điểm khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World rộng 92.2 ha (Long Thành, Đồng Nai) và bàn giao các sản phẩm giai đoạn tiếp theo.

Còn với dự án Opal Skyline (Bình Dương), Đất Xanh sẽ hoàn tất các bước pháp lý cuối cùng để tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng, tiến tới bàn giao căn hộ trong năm 2022.

Hồi cuối tháng 6, Tập đoàn Đất Xanh thông tin đã thâu tóm thành công một quỹ đất 10 ha tại Bình Dương, dự kiến sẽ tung ra thị trường khoảng 8.000 đơn vị nhà ở dựa trên quỹ đất này.

Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến cuối kỳ gần 15.393 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm gần 7.000 tỷ đồng (gần 5.900 tỷ đồng là nợ trái phiếu). 

Trong giai đoạn nửa đầu năm 2021, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của DXG vẫn còn âm trên 112 tỷ đồng, cùng kỳ âm 1.541 tỷ đồng.

Chủ tịch Lương Trí Thìn nâng tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh

Bên cạnh hoạt động kinh doanh, quý II vừa qua, Tập đoàn này gây chú ý khi công bố kế hoạch tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ và ESOP.

Trong đó, Đất Xanh dự kiến phát hành 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, tương đương 38,59% lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá chiết khấu 20% so với giá đóng cửa bình quân 20 phiên gần nhất.

Với kế hoạch ESOP, thay vì người lao động phải trả tiền theo mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu) để mua, Đất Xanh dự kiến dùng 70 tỷ đồng từ nguồn vốn chủ sở hữu để chi trả thay. Điều này đồng nghĩa với việc công ty phát hành cổ phiếu ESOP với giá 0 đồng.

Đáng chú ý, đối tượng được nhận cổ phiếu ESOP lại do Ban điều hành quyết định và bao gồm cả thành viên HĐQT.

Trước phản ứng gay gắt của các nhà đầu tư cá nhân, Đất Xanh sau đó đã phải thay đổi kế hoạch phát hành 7 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên với giá dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu.

Bên cạnh đó, phương án chào bán 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ cũng được thay đổi với giá chiết khấu 10-15% nhưng không được thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu.

Chính vì phương án phát hành này khiến thị giá DXG cũng theo đó mà biến động rất mạnh. Trong động thái mới nhất, Chủ tịch Lương Trí Thìn đã mua 10 triệu cổ phiếu DXG trong thời gian từ 9/7 đến 27/7. 

Sau giao dịch, Chủ tịch Lương Trí Thìn có gần 73,2 triệu cổ phiếu DXG, tỷ lệ sở hữu tăng từ 12,15% lên 14,09%. Tính theo giá bình quân 21.000 đồng/cp, ước tính ông Thìn đã chi khoảng 210 tỷ đồng để mua vào.

Kết thúc phiên giao dịch 29/7, thị giá cổ phiếu DXG ở mức 21.250 đồng/cp, giảm 26% từ đỉnh lập vào đầu tháng 6/2021.