Các tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố Toronto - Ảnh: TORONTO SUN
"Nếu các tòa nhà văn phòng giảm giá đủ mạnh, thì việc thay thế các tòa nhà này bằng 'thứ gì đó' có giá trị hơn là điều đáng làm" - ông Vincent Chiara, chủ sở hữu Tập đoàn Mach chuyên đầu tư bất động sản lớn nhất ở Quebec, cho biết.
Khi nhanh chóng "chộp" lấy những bất động sản này ở các thành phố trên khắp Canada, ông Chiara tin rằng mình đã nắm bắt được điều những người khác đã bỏ lỡ.
Tập đoàn Mach, có trụ sở tại Montreal, đã chi hơn 1 tỉ CAD (750 triệu USD) cho vụ cá cược này kể từ tháng 3-2020.
Ông Chiara nói khoảng cách giữa giá bán và giá trị mảnh đất giúp trang trải chi phí phá dỡ và mở đường cho việc xây dựng "một thứ gì đó" - chủ yếu là căn hộ - đang có nhu cầu nóng ở Canada.
“Nếu có đủ khoảng đệm giữa giá tôi đã trả và giá trị của bất động sản này thì tôi là (một) ngân hàng đất. Và nếu một trong số tài sản văn phòng này đi ngang, chúng tôi sẽ phát triển lại chúng”, ông Chiara cho biết.
Theo Hãng tin Bloomberg, tính toán này có thể hiệu quả vì giống như nhiều thành phố khác trên thế giới, các thành phố lớn của Canada cũng có tình trạng thiếu nhà ở. Điều đó có nghĩa đất có thể được sử dụng để xây dựng những ngôi nhà mới sẽ có giá cao hơn.
Lần mua gần đây nhất của Mach là một khuôn viên có từ những năm 1980 gồm các tòa tháp kính xanh ở ngoại ô Toronto. Công ty Mach đã trả 165 triệu CAD cho bất động sản này.
Với tiềm năng 232.260m2 diện tích sàn cho cư dân, ông Chiara ước tính khu đất trống sẽ trị giá 250 triệu CAD.
Theo dữ liệu của Tập đoàn Altus Group, đó là điều thúc đẩy Mach trở thành người mua các tòa nhà văn phòng nhiều thứ hai ở Canada kể từ khi bắt đầu đại dịch.
Nếu nhiều nhà phát triển bắt đầu thực hiện phép tính tương tự như Chiara, điều đó có thể đặt một mức sàn dưới giá trị văn phòng. Và một quy trình tương tự có thể giúp hình thành giá đáy cho những tài sản như vậy trên khắp thế giới.
“Tôi không nghĩ đó chỉ là chiến lược của Canada, chúng ta cũng có thể phát huy toàn bộ chiến lược tái phát triển này trên toàn cầu” - ông Raymond Wong, phó chủ tịch cung cấp dữ liệu, giải pháp tại Altus ở Toronto, cho biết.
Vẫn là tin xấu với thị trường văn phòng cho thuê
Tin xấu cho các tòa nhà văn phòng vẫn tiếp tục đến. Mặc dù đã có một số phục hồi, nhưng nhiều thị trường đang chứng kiến lượng khách thuê văn phòng thấp hơn 30% so với mức trước đại dịch.
Tỉ lệ các tòa nhà trống trên toàn cầu ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ và hầu hết các nhà đầu tư cũng như các nhà dự báo đều kỳ vọng mức định giá sẽ giảm hơn nữa khi thị trường tiếp tục điều chỉnh.
Tại Mỹ, một ước tính từ Công ty nghiên cứu kinh tế Capital Economics dự đoán giá trị văn phòng sẽ giảm 35% so với mức đỉnh vào cuối năm 2025.
Họ sẽ mất 15 năm nữa để phục hồi từ mức đó, các nhà dự báo cho biết.
Ông trùm bất động sản New York trả lại các văn phòng cũ cho ngân hàngKỷ nguyên mới của công việc từ xa và lãi suất tăng đã thay đổi cách thức hoạt động của nhiều nhà đầu tư bất động sản.