Theo hãng tin Bloomberg, bà Yang Huiyan, Chủ tịch công ty Country Garden Holding tại Trung Quốc từng là người phụ nữ giàu nhất Châu Á với 34 tỷ USD.

Vị nữ doanh nhân này trở thành tỷ phú khi mới ở tuổi 25 vào năm 2007, tại thời điểm Country Garden phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng trên sàn chứng khoán Hong Kong.

Thế nhưng sự bất ổn của thị trường bất động sản Trung Quốc cũng như động thái đi làm từ thiện hơn 55% cổ phần công ty quản lý bất động sản từ bà Yang đã khiến cổ phiếu của Country Garden lao dốc.

Thêm vào đó, việc không thể thanh toán nợ đúng hạn càng khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại tập đoàn bất động sản này có thể trở thành một “Evergrande” thứ 2.

Evergrande là hãng bất động sản Trung Quốc vay nợ nhiều nhất thế giới. Tập đoàn này đã lỡ hẹn thanh toán lãi trái phiếu vào tháng 9/2021, đẩy công ty đến nguy cơ phá sản trong bối cảnh chính quyền Bắc Kinh siết chặt tín dụng cũng như chấn chỉnh thị trường. Vụ việc của Evergrande cũng tạo nên hàng loạt vụ phá sản dây chuyền trên thị trường thời gian đó.

Hiện Evergrande đang cố gắng tái cơ cấu lại nhưng chưa đạt được thống nhất với các chủ nợ quốc tế. Tháng trước, tập đoàn này báo cáo khoản lỗ 81 tỷ USD trong năm 2021-2022.

Tẩu tán tài sản?

Hãng tin Bloomberg cho hay tổng tài sản của bà Yang đã giảm đến 84% kể từ mức đỉnh tháng 6/2021. Riêng trong phiên 8/8, bị nữ doanh nhân này đã mất 8,2% tổng giá trị tài sản khi cổ phiếu của Country Garden giảm mạnh.

Nguyên nhân chính khiến tập đoàn của bà Yang gây lo lắng trên thị trường là do họ đã không thể thanh toán khoản lãi trái phiếu 22,5 triệu USD trong tổng số 500 triệu USD đáo hẹn vào ngày 7/8, đẩy công ty vào khả năng vỡ nợ kỹ thuật nếu không thể hoàn trả trong vòng 30 ngày sau khi lỡ kỳ hạn.

Bên cạnh đó, động thái cho đi hơn 55% tổng số cổ phần trong công ty quản lý bất động sản Country Garden Services Holdings Company, tương đương 826 triệu USD vào tháng trước của bà Yang sang một quỹ từ thiện được thành lập bởi em gái càng khiến tình hình trở nên phức tạp.

Mặc dù chỉ còn 16,12% cổ phần trong công ty nhưng bà Yang vẫn nhận được quyền bỏ phiếu từ số tài sản đem đi quyên góp, tương đương kiểm soát được 36% cổ phần nữa.

Tờ Fortune cho hay động thái này khiến nhiều nhà đầu tư bất bình cũng như nghi ngờ về động cơ tẩu tán tài sản của bà Yang ngay trước khi thông tin không thanh toán được nợ đáo hạn của Country Garden được tung ra.

“Chúng tôi có cái nhìn tiêu cực về động thái này. Thời điểm quyên góp của bà Yang khá bất thường do liên quan đến sự lo lắng gần đây của thị trường về khả năng thanh khoản của công ty Country Garden”, chuyên gia phân tích John Lam của UBS nhận định.

Tính toán của Bloomberg Billionaires Index cho thấy bà Yang đã mất đến 28,6 tỷ USD và chỉ còn 5,5 tỷ USD tài sản, biến vị tỷ phú này thành đại gia mất nhiều tiền nhất trong danh sách xếp hạng của Bloomberg suốt 2 năm qua.

Tuy nhiên bà Yang vẫn là nữ tỷ phú giàu thứ 4 Châu Á.

Tổng tài sản của bà Yang chủ yếu nằm dưới dạng cổ phiếu của Country Garden, vốn đã mất gần 60% giá trị từ đầu năm đến nay do bất ổn trong ngành bất động sản Trung Quốc.

Đây là một thông tin hoàn toàn bất ngờ với giới đầu tư khi doanh nghiệp này vẫn có doanh thu đến 430 tỷ Nhân dân tệ, tương đương 60 tỷ USD năm tài khóa 2022.

Vụ việc Country Garden của bà Yang vị ví như Evergrande của tỷ phú Hui Ka Yan. Vị đại gia họ Hui đã mất tài sản, từ 42 tỷ USD năm 2017 xuống chỉ còn 3,2 tỷ USD hiện nay cùng khoản nợ chồng chất của Evergrande.

Hãng Country Garden được cha của bà Yang thành lập vào năm 1992 và từng là một trong những tập đoàn bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc. Cha của bà Yang đã chuyển cổ phần sang cho con gái vào năm 2005 sau khi bà gia nhập công ty và kế thừa chức vị.

Cú sốc 199 tỷ USD

Tờ Fortune cho hay Country Garden còn khoảng 1,4 nghìn tỷ Nhân dân tệ, tương đương 199 tỷ USD nợ phải trả tính đến cuối năm 2022 và nếu công ty này phá sản thì đây sẽ là cú sốc chẳng kém gì Evergrande trước đó, nếu không muốn nói là còn lớn hơn.

“Country Garden có nhiều dự án bất động sản gấp 4 lần so với Evergrande, nên bất kỳ sự đổ vỡ nào cũng sẽ tạo nên cú sốc nặng hơn trước đó. Chúng sẽ tác động ở quy mô lớn hơn đến thị trường nhà đất Trung Quốc, đồng thời làm suy giảm niềm tin của người mua nhà cũng như các doanh nghiệp xây dựng”, chuyên gia phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence cảnh báo.

Tập đoàn Country Garden hiện có hơn 3.000 dự án bất động sản với khoảng 70.000 nhân viên tính đến cuối năm ngoái.

Công ty này phát triển dự án ở hầu hết các tỉnh thành của Trung Quốc, nhưng khoảng 60% trong số đó nằm ở những đô thị hạng 3-4, vốn không có nhiều sức mua bằng thành thị lớn.

Trong khi đó, tình hình thị trường bất động sản của Trung Quốc khá ảm đạm khi doanh số bán nhà đi xuống do bị siết nguồn tín dụng.

Hãng tin CNN cho hay doanh số bán nhà của 100 công ty bất động sản lớn nhất nước đã giảm 33% trong tháng 7/2023 so với cùng kỳ năm trước, mức giảm mạnh nhất trong 1 năm qua.

Nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới cũng chỉ tăng trưởng 0,8% trong quý II so với quý trước đó.

Tờ Financial Times (FT) thì cho hay Country Garden là một trong số hiếm hoi những hãng bất động sản lớn vượt qua được cú sốc Evergrande trước đó nhờ nguồn vốn hỗ trợ từ các ngân hàng quốc doanh.

Thế nhưng doanh số bán nhà liên tục đi xuống khiến tình hình ngày càng tệ.

Tính đến tháng 6/2023, doanh số bán nhà của Country Garden chưa bằng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ bằng 1/4 so với cùng kỳ năm 2021.

Năm 2022, Country Garden đứng đầu Trung Quốc về doanh số bán nhà nhưng bước sang 6 tháng đầu năm nay, công ty tụt xuống hạng thứ 5.

Giá cổ phiếu của Country Garden đã mất tiếp 8,9% trong phiên 9/8 vừa qua và mất tổng cộng 28,5% từ đầu tháng 8 đến nay.

*Nguồn: Bloomberg, Fortune, FT, CNN