Đấu giá khu "đất vàng" hơn 1ha

Vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký văn bản phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất thương mại dịch vụ thuộc khu đô thị Nam Tp.Thanh Hóa. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá sẽ được diễn ra vào quý 3/2023.

Theo đó, khu đất đấu giá có địa chỉ tại phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa (ký hiệu TMDV1 thuộc MBQH phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 456/QĐ-UBND ngày 07/02/2023 và Quyết định số 1794/QĐ-UBND ngày 29/5/2023 của UBND tỉnh Thanh Hóa), với vị trí phía Đông Bắc, phía Tây Bắc, phía Tây Nam giáp đường quy hoạch. Phía Đông Nam giáp đại lộ Hùng Vương. Khu đất đấu giá xác định theo Trích lục bản đồ địa chính số 213/TLBĐ, tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 24/4/2023. Diện tích khu đất đấu giá là 104.944,0m2.

Toàn bộ diện tích khu đất đã được UBND thành phố Thanh Hóa tổ chức thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Khu đất có mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ, được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất 50 năm, tính từ ngày UBND tỉnh ký Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. 

Người được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất gồm: Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 56 của Luật Đất đai năm 2013.

Đáng chú ý, về điều kiện năng lực tài chính, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án sau khi trúng đấu giá (ước tính tổng vốn đầu tư dự án hơn 4.000 tỷ đồng). Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác. Đồng thời, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp đầy đủ tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trước khi tổ chức cuộc đấu giá theo quy định.

Khu đất sẽ được đấu giá theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu với phương thức trả giá lên. Bước giá cho mỗi vòng đấu kế tiếp là 0,5% mức giá trả cao nhất của vòng đấu liền kề trước đó. Sau khi có kết quả đấu giá, chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất của cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo thông báo. Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, thuê đất, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn lại theo thông báo.

Quá thời hạn theo thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá thì người trúng đấu giá phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các khoản chậm nộp chỉ tính tiền chậm nộp đến ngày thứ 120 kể từ ngày ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị hủy.

Trong thời gian 5 ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên và môi trường trình UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất, tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận, chỉ đạo cập nhật chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Dự án được kỳ vọng lớn của tỉnh Thanh Hóa

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, với mục tiêu thu hút nhà đầu tư tầm cỡ, mà cụ thể trong lĩnh vực thương mại về địa phương. Tỉnh Thanh Hóa trước đó đã có sự gặp gỡ, ký biên bản ghi nhớ, thảo luận với Tập đoàn AEON Mall về kế hoạch đưa thương hiệu bán lẻ nổi tiếng của Nhật Bản này về xứ Thanh. 

Theo đó, tháng 12/2020, tại Hội nghị kết nối đầu tư Nhật Bản - Thanh Hóa, UBND tỉnh Thanh Hoá và Công Ty TNHH AEON Mall Việt Nam đã ký kết bản ghi nhớ về việc thực hiện đầu tư Dự án Trung tâm Thương mại Aeon Mall tại tỉnh Thanh Hóa. Theo đó, dự án Trung tâm Thương mại Aeon Mall tại tỉnh Thanh Hóa sẽ có tổng vốn đầu tư khoảng 190 triệu USD.

Tiếp đó, ngày 5/11/2021, tại Hội nghị xúc tiến đầu tư Việt Nam – Nhật Bản, UBND tỉnh Thanh Hóa và Tập đoàn AEON Mall Nhật Bản đã ký biên bản ghi nhớ về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư dự án Trung tâm thương mại AEON Mall tại Thanh Hóa. Đồng thời, dự án điều chỉnh với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 170 triệu USD (tương đương hơn 4.000 tỷ đồng). 

Tuy nhiên, căn cứ theo quy định pháp luật, để có thể hiện thực hóa giấc mơ đại siêu thị Nhật Bản tại xứ Thanh, tỉnh Thanh Hóa sẽ phải tiến hành đấu giá khu đất trên với lý do đây là khu đất "sạch", đã được giải phóng mặt bằng. 

Trước đó, qua trao đổi nhanh với Người Đưa Tin về dự án này, ông Nguyễn Văn Thi, Phó Chủ tịch Thường trực tỉnh Thanh Hóa chia sẻ, AEON Mall là một trong những tập đoàn bán lẻ lớn, mang tầm cỡ thế giới, và cũng đã gây dựng được thương hiệu tại Việt Nam. Biên bản ghi nhớ giữa 2 bên chỉ đơn thuần là việc tỉnh Thanh Hóa sẽ thực hiện các cam kết hỗ trợ thủ tục đầu tư để Tập đoàn AEON Mall có thể nhanh chóng thực hiện dự án trong trường hợp nhà đầu tư này trúng đấu giá khu đất trên. Để đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật, việc đấu giá khu đất sẽ được thực hiện bình đẳng, công khai.

Cũng theo chia sẻ từ ông Thi, việc AEON Mall có mặt tại Thanh Hóa sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng dịch vụ, giá trị cuộc sống của người dân. Đồng thời, các doanh nghiệp địa phương sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận các thị trường lớn trên thế giới mà tập đoàn này đang đặt cơ sở. Vì vậy, Thanh Hóa rất mong muốn, nhất là có một nhà đầu tư tầm cỡ như AEON Mall.

Theo tìm hiểu của người viết, trước khi có dự định đầu tư tại Thanh Hóa, AEON Mall đã đầu tư 6 trung tâm thương mại tại các tỉnh thành gồm: Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hải Phòng.

Việt Phương