Đại diện nhà đầu tư hạ tầng một khu công nghiệp ở Đồng Nai phát biểu tại buổi đối thoại với bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai - Ảnh: A LỘC
Ngày 16-8, Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Nguyễn Hồng Lĩnh đã chủ trì buổi đối thoại với chủ đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp trên địa bàn nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong thu hút đầu tư.
Tiền thuê đất hằng năm tăng mạnh
Ông Nguyễn Thành Đạt, tổng giám đốc Công ty TNHH MTV đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 (huyện Nhơn Trạch), cho biết đơn vị thuê đất từ năm 2019, đến năm 2024 hết kỳ thuê đất 5 năm. Hiện doanh nghiệp đang chuẩn bị tính tiền thuê đất hằng năm theo giá mới.
Trước đây trong giai đoạn 2019 - 2024, giá thuê đất bình quân mỗi năm khoảng 2.000 đồng/m2. Tuy nhiên theo cách tính hiện nay, giá thuê đất bình quân mỗi năm đối với khu công nghiệp mới và lân cận từ 35.000 - 40.000 đồng/m2. Như vậy, sau 5 năm, giá thuê đất tăng từ 15 - 20 lần.
"Tất nhiên doanh nghiệp sản xuất bắt buộc phải trả. Tuy nhiên việc thay đổi quá đột ngột, tăng một lúc 15 - 20 lần ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý của nhà đầu tư", ông Đạt nói.
Đồng thời, kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai xem xét, thống nhất cách tính tiền thuê đất phù hợp với nhà đầu tư. Nhất là trong bối cảnh doanh nghiệp đang gặp rất nhiều khó khăn như hiện nay.
Trong khi đó, ông Thái Hoàng Nam, tổng giám đốc Công ty cổ phần đô thị Amata Long Thành, đánh giá Đồng Nai có rất nhiều thuận lợi: vị trí địa lý, dân số đông, có nhiều trục giao thông trọng điểm quốc gia đi qua…
Thế nhưng, việc kết nối từ khu công nghiệp vào các trục giao thông này chưa đồng bộ. Đầu tư bên ngoài khu công nghiệp chưa tương xứng gián tiếp đánh mất cơ hội thu hút đầu tư.
Ngoài ra, đại diện các nhà đầu tư hạ tầng cũng phản ánh việc giải phóng mặt bằng chậm, nhiều năm liền không có khu công nghiệp mới trong khi các khu công nghiệp đã gần đầy, thủ tục chậm hơn các tỉnh thành lân cận… khiến việc thu hút đầu tư vào Đồng Nai gặp khó.
Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai đối thoại với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp để giải quyết khó khăn, vướng mắc trong thu hút đầu tư - Ảnh: A LỘC
Không còn đất đón nhà đầu tư thứ cấp lớn
Tại buổi đối thoại, ông Nguyễn Hồng Lĩnh khẳng định Đồng Nai đang thay đổi mô hình tăng trưởng. Từ "thu hút đầu tư bằng mọi giá", phát triển theo chiều rộng, sang phát triển theo chiều sâu.
Trong đó, tập trung thu hút các nhà đầu tư không thâm dụng lao động, xâm hại môi tường, giá trị gia tăng cao, hiệu quả trên, đồng vốn, lao động, giá trị sản phẩm cao hơn hẳn so với trước.
Về đơn giá thuê đất, ông Lĩnh đánh giá đây là vấn đề rất quan trọng. Bởi có đơn giá mới có bài toán kinh tế, doanh nghiệp mới có thể làm được. Ông chỉ đạo các sở ngành cố gắng tháo gỡ.
Ngoài ra, ông Lĩnh nhận định giải phóng mặt bằng đang là vấn đề khó nhất của địa phương. "Đồng Nai bây giờ không còn đất đón nhà đầu tư thứ cấp lớn. Nhà đầu tư thứ cấp cần vài héc ta thì có chứ cần 40-50ha thì không còn đất" - ông nói và cho rằng đây là "nhịp trễ" của công nghiệp Đồng Nai.
Do đó, ông Lĩnh yêu cầu UBND tỉnh nỗ lực thúc đẩy các khu công nghiệp mới nhanh chóng để thu hút các nhà đầu tư. "Vị trí lợi thế, tiềm năng bao nhiêu mà trên giấy không sao thu hút được nhà đầu tư thứ cấp", ông nhấn lưu ý.
Hạ tầng đi kèm chưa đồng bộ
Ông Thái Hoàng Nam phân tích: "Theo kinh nghiệm phía tập đoàn, nếu tiếp nhận một đồng vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp thì theo đó có 6-10 đồng vốn đầu tư gián tiếp đi kèm.
Ví dụ như logistic, giao thông kết nối, hạ tầng xã hội… Song dường như tỉnh chưa chuẩn bị trước. Điều này dẫn đến khi dự án hình thành, việc cung ứng, cung cấp dịch vụ đi kèm chưa tương xứng, bất cập. Đồng vốn này chạy đi các địa phương khác làm cho càng hoạt động, các dự án khó khăn hơn".
Ông dẫn chứng khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành được cấp chứng nhận đầu tư từ năm 2015. Dự kiến đến quý 2-2024, dự án sẽ đi vào hoạt động nhưng đến nay việc kết nối giao thông vẫn chưa được đầu tư, kết nối chấp vá. Điều này sẽ ảnh hưởng tới khả năng thu hút doanh nghiệp đến Đồng Nai đầu tư.
Đừng để tiền thuê đất cản trở kinh doanhViệc Đà Nẵng tăng tiền thuê đất gây sốc cho các dự án nghỉ dưỡng ven biển, nhiều doanh nghiệp cho rằng cần thay đổi cách tính tiền thuê đất phù hợp với tình hình sản xuất kinh doanh không chỉ ở Đà Nẵng.