Country Garden, công ty bất động sản khổng lồ của Trung Quốc, đã thua lỗ hàng tỷ USD. Ước tính trước khi lâm nguy, công ty này dự kiến cung cấp gần 1 triệu căn hộ trên hàng trăm thành phố ở Trung Quốc.
Việc Country Garden đứng trước nguy cơ vỡ nợ sẽ là sự kiện mới nhất trong chuỗi sụp đổ của thị trường nhà đất vốn đã chịu ảnh hưởng tiêu cực trong nhiều năm. Tăng trưởng bùng phát hậu đại dịch trong khi giá nhà giảm. Mọi người chi tiêu ít hơn. Niềm tin cũng phần nào bị lung lay.
Giờ đây, các chuyên gia lo ngại rằng những rắc rối của Country Garden sẽ lan sang cả các thị trường tài chính rộng lớn hơn, đồng thời cản trở khả năng phục hồi của ngành bất động sản nói chung.
Country Garden, được thành lập bởi Yang Guoqiang vào năm 1992, là công ty được hưởng lợi từ sự bùng nổ bất động sản. Thành công này đã biến ông Yang trở thành tỷ phú, đồng thời minh chứng cho sự phát triển vượt bậc của đất nước. Người dân Trung Quốc, với ít lựa chọn đáng tin cậy để làm giàu, đã đầu tư vốn liếng vào bất động sản. Giống như các nhà phát triển tư nhân lớn khác, Country Garden tiếp tục vay mượn với phương châm chừng nào còn tiếp tục mở rộng, chừng ấy còn tiếp tục trả nợ. Tuy nhiên, những hoá đơn ngày một nhiều, lớn đến mức giới chức bắt đầu lo sợ khoản nợ khổng lồ sẽ đe dọa hệ thống tài chính rộng lớn. Năm 2020, họ quyết định đàn áp và hạn chế khả năng huy động vốn của các công ty bất động sản.
Lúc này, Country Garden bắt đầu phụ thuộc nhiều hơn vào doanh số bán căn hộ trước khi chúng thành hình. Số tiền thu được được dùng để tài trợ cho quá trình vận hành. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà sụt giảm trong năm nay đã đẩy công ty vào cuộc khủng hoảng. Họ nói đây là “khó khăn lớn nhất kể từ khi thành lập”.
Thị trường, nhà đầu tư và người mua nhà đang lo sợ điều tồi tệ nhất xảy ra. Vào đầu tháng 8, Country Garden không thể thực hiện 2 lần trả lãi cho các khoản vay. Nghĩa vụ này nếu không thể thực hiện vào đầu tháng 9 sẽ đẩy công ty vào tình cảnh vỡ nợ. Hiện giá cổ phiếu của Country Garden đã giảm xuống mức thấp kỷ lục.
Tổn thất của Country Garden đang gia tăng. Công ty dự kiến ghi nhận khoản lỗ lên tới 7,6 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm. Khách hàng dù có tiếp tục mua căn hộ của Country Garden cũng không thể bù đắp cho doanh thu thiếu hụt.
Tất cả những điều này dẫn đến lo ngại rằng Country Garden sẽ có kết cục giống China Evergrande - gã khổng lồ bất động sản sụp đổ vào năm 2021. Rosealea Yao, một nhà phân tích bất động sản tại Gavekal, cho biết: “Country Garden vỡ nợ có thể tác động tương tự như Evergrande, đơn giản vì nó quá lớn. Các nhà hoạch định chính sách chưa làm hết sức để củng cố niềm tin. Mọi thứ có thể trở nên tồi tệ hơn trước khi chính phủ phản ứng”.
Sự lao dốc của Country Garden cho thấy những áp lực đang đè nặng lên vai những nhà phát triển bất động sản tư nhân thuộc hàng lớn nhất Trung Quốc. Từng được coi là biểu tượng miễn nhiễm với căng thẳng tín dụng, tập đoàn này hiện trở thành công cụ đo lường cho sức khỏe của ngành bất động sản vốn đóng góp tới gần 1/4 GDP Trung Quốc.
Được biết so với mức đỉnh hồi tháng 1, cổ phiếu Country Garden đã giảm khoảng 70% xuống chỉ còn 0,1 USD (hơn 2 nghìn đồng) - một diễn biến tệ nhất trong chỉ số Hang Seng. Giá trị vốn hóa công ty từng đạt đỉnh khoảng 50 tỷ USD vào năm 2018, nay giảm xuống chỉ còn 2,9 tỷ USD.
Theo: The New York Times