Lãi suất cho vay mua nhà thế chấp kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã vượt ngưỡng 7%, mức cao nhất trong hơn 2 thập kỷ, là thông tin được nhiều tờ báo lớn của Mỹ tập trung phân tích, bình luận trong tuần này.

Tờ Barron dẫn thông tin từ Freddie Mac công bố hôm thứ Năm (17/8) tuần này cho biết lãi suất cho vay mua nhà thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm hiện ở mức 7,09%, mức cao nhất kể từ tháng 4/2002, khi đó lãi suất ở mức 7,13%. Đây là lần đầu tiên kể từ tháng 11/2022, lãi suất vượt quá 7% sau khi đạt đỉnh 7,08%.

Bài báo dẫn ý kiến của Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, lý giải rằng "nền kinh tế Mỹ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn dự kiến và lợi tức trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm tăng lên đã khiến lãi suất cho vay thế chấp mua nhà tăng".

Việc lãi suất cho vay mua nhà tăng đã ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định của cả người đi mua lẫn người có nhà muốn bán. Bởi với mức lãi suất hiện nay, chi phí hàng tháng cho việc mua nhà đã cao hơn chi phí đi thuê nhà để ở.

Goldman Sachs dự báo giá nhà tại Mỹ sẽ còn tăng cao hơn trong năm tới, một phần là do nguồn cung quá hạn chế. (Ảnh minh họa - Ảnh: istock)

Tờ Tạp chí phố Wall lấy ví dụ một người đi vay để mua một căn nhà trị giá 500.000 USD với khoản thanh toán trước 20%. Với mức lãi suất 4%, người đó sẽ phải trả khoảng 290.000 USD tiền lãi trong 30 năm cho khoản vay 400.000 USD của họ. Với mức lãi suất 7%, người đi vay sẽ phải trả khoảng 560.000 USD tiền lãi cho cùng khoản vay đó.

Vì vậy, nhiều người Mỹ đang có nhà cần bán đã tạm dừng việc bán nhà và chuyển sang cho thuê để tiếp tục tận dụng mức lãi suất thấp hiện có với căn nhà đó. Tình trạng này lại càng khiến giá bất động sản tại Mỹ tăng.

Tờ Thời báo New York cho biết, mặc dù chi phí đi vay mua nhà tăng cao, nhưng nhu cầu vẫn rất mạnh. Giá nhà đã tăng trên khắp nước Mỹ trong những tháng gần đây và xu hướng đó có vẻ sẽ tiếp tục diễn ra.

Goldman Sachs đã điều chỉnh dự báo giá nhà trong tuần này, cho biết trung bình sẽ tăng 1,8% vào cuối năm thay vì giảm 2,2% trong dự báo trước đó. Goldman Sachs cũng dự báo giá nhà sẽ còn tăng cao hơn trong năm tới, một phần là do nguồn cung quá hạn chế.

Theo báo chí Mỹ, hiện tại cả người mua, người bán và nhà đầu tư bất động sản Mỹ đang phải điều chỉnh kế hoạch của mình theo hướng lãi suất cho vay thế chấp mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn so với kỳ vọng trong bối cảnh giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Giá nhà tại Mỹ tăng cao kỷ lục

VTV.vn - Tờ Nihon Keizai Shimbun của Nhật Bản đưa tin tình hình thiếu nguồn cung nhà ở tại Mỹ đang đẩy giá nhà ở nước này tăng cao, gây khó khăn cho người Mỹ trong việc sở hữu nhà.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!