Theo đó, dự án có hình thức lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác thuộc dự án phục vụ nhu cầu đất ở, nhà ở và các nhu cầu khác của người dân trong khu vực; góp phần chỉnh trang đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của địa phương, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ việc khai thác quỹ đất.

Quy mô đầu tư của dự án bao gồm xây dựng hoàn thiện công trình hạ tầng kỹ thuật với quy mô diện tích đất khoảng 11,77 ha (bao gồm: san nền, hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng…) và cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly, cảnh quan giếng làng, bãi đỗ xe. Đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình trường mầm non, nhà văn hóa và các công trình thương mại dịch vụ; nông nghiệp kinh tế cao.

Đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước các công trình nhà ở 116 lô đất ở liền kề, biệt thự (diện tích đất nhà ở dạng liền kề 14.119 m2; diện tích đất nhà ở dạng biệt thự 700,97 m2).

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở của dự án là 281 lô đất xây dựng nhà ở, không bao gồm 11 lô đất tái định cư. Trong đó bao gồm 116 lô đất ở xây thô, hoàn thiện mặt trước gồm 114 lô liền kề, 2 lô biệt thự; 165 lô đất ở gồm 134 lô liền kề và 31 lô biệt thự được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Theo UBND tỉnh Thanh Hoá cho biết, sau khi nhà đầu tư đầu tư đồng bộ tất cả các hạng mục, công trình thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và đảm bảo khớp nối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài phạm vi thực hiện dự án; xây dựng phần thô, hoàn thiện mặt trước 116 căn nhà ở chia lô (114 lô liền kề, 2 lô biệt thự) theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt, nhà đầu tư mới được quyền khai thác, kinh doanh nhà ở liền kề và đất ở theo các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan.

Dự kiến sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án vào khoảng 381,6 tỷ đồng. Trong đó sơ bộ chi phí thực hiện dự án là 323,46 tỷ đồng; chi phí bồi thường, GPMB là 58,17 tỷ đồng.

Tuy vậy, cũng theo UBND tỉnh Thanh Hoá, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án chỉ là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư được lựa chọn, việc xác định tiền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.

Dự án có tiến độ thực hiện không quá 4 năm kể từ ngày được cấp có thẩm quyền phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư theo quy định.

Dự kiến, từ quý IV/2023 đến quý IV/2024, dự án sẽ thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, GPMB và giao đất cho nhà đầu tư. Từ quý I/2025 đến quý II/2027, thực hiện đầu tư xây dựng và hoàn thành các công trình thuộc dự án.

Và từ quý III/2027 đến quý IV/2027, thực hiện bàn giao công trình đưa vào sử dụng và quyết toán dự án theo quy định.