Sáng ngày 24/08, Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 3 năm 2023 với chủ đề “Đón đầu cơ hội từ dòng vốn mới”, do Báo Đầu tư tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang được diễn ra.

Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 3 năm 2023 là sự kiện thường niên chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản công nghiệp và kết nối đầu tư tại Việt Nam, quy tụ 300 khách tham dự là các nhà làm chính sách, các chuyên gia uy tín, lãnh đạo các doanh nghiệp.

Phát biểu khai mạc diễn đàn, ông Lê Trọng Minh, Tổng biên tập Báo Đầu tư, Trưởng Ban tổ chức Diễn đàn cho biết, một năm trước, tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài trên toàn cầu vẫn đang đối mặt với một viễn cảnh hết sức u ám. Những tác động chồng chất từ cuộc khủng hoảng do dịch Covid-19, biến đổi khí hậu và các cú sốc kinh tế do hệ lụy của sự leo thang xung đột tại Ukraine khiến giá năng lượng, thực phẩm tăng vọt, lạm phát phi nhanh, các thị trường tài chính chao đảo cùng áp lực nợ công ở nhiều quốc gia lớn đã tạo ra tâm lý bất ổn trong các nhà đầu tư trên khắp thế giới. Nhiều quyết định đầu tư vì thế đã phải đình hoãn.

Tuy nhiên, trong bức tranh u ám vẫn có những điểm sáng. Dù đầu tư trực tiếp nước ngoài toàn cầu nhìn chung theo hướng suy giảm, nhưng Báo cáo đầu tư thế giới do Hội nghị Liên hợp quốc về thương mại và phát triển (UNTAD) công bố ngày 5/7/2023 cho thấy dòng vốn đầu tư chảy vào các nước đang phát triển vẫn gia tăng và nhiều nhà đầu tư vẫn công bố những dự án đầy tham vọng. Cùng với đó, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một điểm sáng đối với dòng vốn đầu tư toàn cầu.

Dù đối mặt với nhiều thách thức toàn cầu cũng như một số khó khăn nội tại, nguồn đầu tư vào Việt Nam dự báo sẽ tăng trưởng tốt nhờ vào các yếu tố nền tảng vững chắc của thị trường. Trong bối cảnh lạm phát thế giới đang hạ nhiệt một cách rõ ràng, Việt Nam cũng sẽ có nhiều dư địa hơn cho việc quản lý và điều tiết kinh tế vĩ mô và điều này sẽ khuyến khích dòng vốn đầu tư trực tiếp nhanh chóng quay trở lại, đặc biệt trong nửa cuối năm 2023 và năm 2024 tới đây.

Nhiều nhà đầu tư quốc tế vẫn coi Việt Nam là một lựa chọn ưu tiên trong nỗ lực đa dạng hóa nguồn cung ứng, mở rộng địa điểm sản xuất kinh doanh để đón đầu làn sóng hồi phục khi mà giai đoạn thắt chặt tiền tệ dường như đang dần khép lại. Những chỉ báo phục hồi dần rõ nét về dòng vốn đầu tư trực tiếp vào Việt Nam đang cho thấy điều đó. Một lần nữa, chúng ta lại có cơ sở để dự báo về những dòng vốn mới và kèm theo đó là nhu cầu tiếp tục tăng nhanh trong lĩnh vực cũng đang rất sôi động là bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Ông Minh đánh giá, rõ ràng đang có rất nhiều cơ hội mở ra từ những dòng vốn đầu tư trực tiếp đang lưu chuyển tới Việt Nam, song không phải cơ hội nào cũng đều được kịp thời nắm bắt và chuyển hóa thành hiện thực nếu không hiểu rõ về xu hướng của những dòng vốn đó và có sự chuẩn bị phù hợp.

Mối quan tâm của nhà đầu tư là có thực và thậm chí ở mức độ rất cao, nhưng lĩnh vực nào sẽ được ưu tiên lựa chọn và những tiền đề nào cần có để nhà đầu tư sớm ra quyết định là những yếu tố cần được hiểu rõ. Nhà đầu tư từ các quốc gia, vùng lãnh thổ khác nhau sẽ có những mục tiêu và yêu cầu khác nhau, dù mối quan tâm chung có thể vẫn là những vấn đề cốt lõi như cơ sở hạ tầng, thủ tục hành chính, khung pháp lý, các chính sách và quy định, năng suất lao động, chuỗi cung ứng địa phương…

Có những nhà đầu tư ở quy mô vừa và nhỏ có thể dễ dàng thỏa mãn với những hạ tầng bất động sản công nghiệp đang sẵn có tại Việt Nam, song cũng có nhiều nhà đầu tư lại yêu cầu khắt khe hơn về năng lực cung cấp hạ tầng kỹ thuật và nhân lực, sự đa dạng của các loại hình sản phẩm bất động sản công nghiệp gắn với dịch vụ logistics hoàn chỉnh, tính kết nối của các tiện ích để phục vụ các doanh nghiệp vệ tinh đi theo…, đảm bảo hiệu quả kinh tế của quy mô sản xuất mà nhà đầu tư nhắm tới.

Những kinh nghiệm thành công của ngày hôm qua không hẳn sẽ đảm bảo thành công cho ngày hôm nay khi nhu cầu, khẩu vị của nhà đầu tư thay đổi cơ bản, chẳng hạn xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ sang những mô hình khu công nghiệp sinh thái phức hợp xanh và sạch theo các tiêu chí cao nhất về môi trường, xã hội và quản trị (ESG), hay những khu công nghiệp có tích hợp đầy đủ dịch vụ logistics phức hợp và hiện đại...

Ông Lê Trọng Minh nhấn mạnh, với sự có mặt của các nhà quản lý chuyên ngành của Chính phủ trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài, khu kinh tế, khu công nghiệp và nhiều nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu của thế giới và Việt Nam trong 2 phiên thảo luận tại Diễn đàn, chúng ta sẽ nhận diện được rõ hơn về xu hướng các dòng vốn đầu tư trực tiếp sẽ đổ vào Việt Nam trong thời gian tới cũng như khẩu vị của các nhà đầu tư quốc tế để chuẩn bị sẵn sàng hiện thức hóa các cơ hội đi kèm.

Những loại hình bất động sản công nghiệp sẽ được ưa chuộng trong thời gian tới, những địa phương sẽ nổi bật lên trên radar của nhà đầu tư, những vấn đề tồn tại cần tháo gỡ để khơi thông dòng vốn, những cơ chế chính sách, hành lang pháp lý mới cần được ban hành để khuyến khích cả “đại bàng” và “chim én” cùng bay tới Việt Nam làm tổ và những đề xuất khả thi giúp thỏa mãn yêu cầu ngày càng đa dạng và khắt khe của nhà đầu tư trong tình hình mới sẽ là những vấn đề nổi bật mà chúng ta hy vọng được các vị chuyên gia đầu ngành từ cơ quan quản lý và cộng đồng doanh nghiệp kiến giải trong các cuộc thảo luận.

"Chắc chắn đó sẽ là những thông tin hết sức hữu ích đối với cả các nhà hoạch định chính sách cũng như cộng đồng doanh nghiệp nói chung và các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp riêng", ông Minh chia sẻ.