Thị trường bất động sản trong quý II vừa qua đã không tạo ra lượng bất động sản tồn kho mới từ thị trường sơ cấp (thị trường mua bán trực tiếp với chủ đầu tư). Đây là một điểm đáng chú ý và gây bất ngờ trong đánh giá về thị trường bất động sản quý II do Bộ Xây dựng phát hành.

Theo đánh giá của một số chuyên gia lâu năm, đây là hiện tượng hiếm xảy ra trên thị trường bất động sản nhiều năm qua, khi nhà ở liên tục dư thừa, nhất là nhà ở giá cao. Bởi vậy, nhiều ý kiến khả quan về thị trường cuối năm vẫn được đưa ra.

"Điểm cuối cùng của tất cả các dòng tiền liên quan đến tài chính khi chốt lời đều liên quan đến bất động sản. Bản chất là khách hàng vẫn đang có tiền và họ muốn mua. Vì vậy, tôi đánh giá thị trường bất động sản vẫn khả quan", ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS cho biết.

Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định: "Dịch được kiểm soát, vaccine COVID-19 về đều đặn và vận hành vốn nước ngoài vào nền kinh tế như chúng ta đã kỳ vọng. Thị trường bất động sản cuối năm nay có thể tốt hơn cuối năm ngoái. Thậm chí, tốt hơn thời kỳ lịch sử đỉnh của chứng khoán".

Nhiều ý kiến khả quan về thị trường bất động sản cuối năm vẫn được đưa ra. Ảnh minh họa - VOV.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, nguồn cung dự án mới đã giảm mạnh, do khan hiếm quỹ đất và vướng mắc về thủ tục pháp lý. Trong quý II, cả nước chỉ có 69 dự án nhà ở thương mại được cấp phép, chỉ bằng 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì vậy, các chuyên gia nhìn nhận, khả năng giảm giá của thị trường rất khó xảy ra. Có chăng, chỉ có ở các dự án chưa đủ tính pháp lý, hoặc đất nền ở xa, thiếu hạ tầng.

"Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao và rõ ràng cung không đáp ứng được cầu. Vì vậy, hiện nay dự án nào được phép thi công, hoàn chỉnh thủ tục pháp lý sẽ rất thuận lợi", ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản GP Invest cho hay.

Trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt là sản phẩm vừa túi tiền đang khan hiếm, lượng bất động sản tồn kho, chưa được giao dịch vẫn có ở các loại hình bất động sản đang chịu tác động nặng nề của bệnh dịch như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, với những dự án độc đáo, vị trí đắc địa vẫn được giới đầu tư mạnh về tài chính thu gom, chờ cơ hội khi thị trường hồi phục.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!