Đây đều là giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó, nguồn cung ra thị trường lần này khoảng 430 căn. Nguồn cung mới tuy có sự phục hồi so với tháng 6 nhưng chỉ bằng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Tháng 7-2020, thị trường ghi nhận có 3.234 căn hộ chung cư cung cấp ra thị trường.
Lượng tiêu thụ trong tháng đạt khoảng 61% nguồn cung mới với khoảng 261 căn giao dịch thành công, bằng 10% so với lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020. Các căn hộ được mở bán chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp với vị trí khá xa trung tâm, tập trung chủ yếu ở khu tây và khu bắc TP.
Theo đánh giá của DKRA, dịch bệnh diễn biến phức tạp cũng như việc áp dụng giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 tại TP.HCM và nhiều tỉnh, thành miền Nam đã gây sức ép lên nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ dự án mới trong tháng. Tình hình giao dịch thứ cấp cũng sụt giảm đáng kể.
Trong tháng, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung mới ở Bình Dương với năm dự án mở bán, đưa ra thị trường khoảng 571 căn hộ. Con số này nâng tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận lên 1.001 căn. Toàn thị trường tiêu thụ được khoảng 634 căn, chiếm tỉ trọng 63% nguồn cung mới, bằng 21% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020.
Về hoạt động bán hàng, DKRA nhận định nhiều chủ đầu tư, sàn môi giới và đội ngũ bán hàng đã rất nỗ lực sáng tạo nhiều phương thức bán hàng trực tuyến nhưng so với phương pháp truyền thống như tổ chức sự kiện chào bán sản phẩm thì hiệu quả vẫn thấp hơn.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, TP.HCM không có nguồn cung mới trong tháng 7. Do dịch bệnh diễn biến phức tạp nên nhiều chủ đầu tư buộc phải thay đổi kế hoạch, thời gian bán hàng để phù hợp với tình hình mới. Giao dịch thứ cấp ghi nhận kém sôi động và tiếp tục xu hướng giảm.
Tại các tỉnh giáp ranh, phân khúc này Đồng Nai vẫn dẫn đầu nguồn cung với 424 căn, tiếp đó là Bình Dương với 36 căn. Tỉ lệ tiêu thụ của toàn thị trường đạt 47%, tăng 2,7 lần so với tháng 6.
Về giá bán, theo số liệu của kênh thông tin batdongsan.com.vn, nhìn chung các phân khúc đều trên đà tăng. Loại hình nhà riêng và nhà mặt phố ở TP.HCM có giá cao hơn Hà Nội. Với loại hình nhà riêng, tốc độ tăng giá tại Hà Nội vào khoảng 10%, trong khi ở TP.HCM mức tăng lên đến 26%.
Nhà mặt phố tại TP.HCM cũng tăng trung bình 12,6%, vượt xa mức tăng 7,6% của thị trường Hà Nội. Hầu hết các quận ở TP.HCM như quận 3, quận 5 có giá rao bán nhà riêng và nhà mặt phố tăng 13%-18% so với cùng kỳ. Trong khi đó tại Hà Nội, khu vực quận Ba Đình, Hai Bà Trưng có giá bán chỉ chênh lệch 2%-3%.
Đối với loại hình chung cư, xét theo giá rao bán toàn thị trường, TP.HCM hiện có giá căn hộ cao hơn 25% so với Hà Nội. Tính riêng theo khu vực, mức chênh lệch giá giữa các dự án chào bán tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM lên đến gần 40%. Giá chung cư nội thành Hà Nội trung bình rơi vào 35-55 triệu đồng/m2, trong khi ở TP.HCM là 50-77 triệu đồng/m2.
