Về trật tự xây dựng (Điều 15 dự thảo Nghị định), dự thảo đã bổ sung xử phạt hành vi xây dựng không phép, sai phép đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn; điều chỉnh thời gian xin cấp và điều chỉnh giấy phép theo từng loại công trình; bổ sung trường hợp xây dựng công trình không đúng thiết kế được thẩm định, phê duyệt mà đang thi công thì thực hiện thủ tục xin điều chỉnh thiết kế trong vòng 90 ngày…, phân tách khung hành vi theo loại công trình và xử lý một số vấn đề của thực tiễn…
Xây nhà ở tại nông thôn từ 7 tầng trở lên phải xin giấy phép
Liên quan đến việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định miễn giấy phép đối với trường hợp sau: Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (Không áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa).
Như vậy, ngoài trường hợp đã được nêu trên, tất cả các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn còn lại sẽ phải xin giấy phép xây dựng, trong đó có nhà ở từ 07 tầng trở lên.
Cụ thể, phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới và giấy phép xây dựng có thời hạn.
Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt, vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng.
Cũng tại dự thảo này, bộ Xây dựng đề xuất tăng mức phạt đối với hành vi xây dựng không phép, sai phép đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Theo đó, xây dựng sai giấy phép sửa chữa, cải tạo bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị (theo quy định hiện hành mức phạt từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng).
Xây dựng sai giấy phép xây dựng mới bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị (theo quy định hiện hành mức phạt từ 10 triệu đồngđến 20 triệu đồng).
Xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị (theo quy định hiện hành mức phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng).
Bên cạnh đó, dự thảo Nghị định tăng mức phạt tiền lên đến 800 triệu đồng đối với một số hành vi kinh doanh bất động sản như chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định; bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết….
H.H