Sau nhiều năm nguồn cung nhà giá rẻ khan hiếm, gần đây người mua nhà đón nhận nhiều thông tin tích cực khi các tập đoàn bất động sản (BĐS) lớn tham gia đầu tư xây dựng hàng trăm ngàn căn nhà ở xã hội (NƠXH), nhà giá rẻ tại nhiều tỉnh, thành.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ảnh: QUANG HUY

Nhiều doanh nghiệp chuẩn bị sẵn đất xây nhà giá rẻ

Mới đây, cuối tháng 7, Tập đoàn Vingroup đã động thổ hai dự NƠXH đầu tiên với số lượng 3.500 căn tại Thanh Hóa và Quảng Trị.

Đây là bước khởi động cho chiến lược phát triển NƠXH thương hiệu Happy Home của tập đoàn này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người lao động, góp phần đảm bảo an sinh cho người dân. Tổng quy mô hai dự án là hơn 40.000 m2, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 3.500 căn nhà với nhiều loại diện tích linh hoạt. Dự kiến trong vòng năm năm tới, Vinhomes sẽ hoàn thiện 500.000 căn NƠXH.

Tại hội nghị Thúc đẩy phát triển NƠXH cho công nhân, người thu nhập thấp do Chính phủ tổ chức đầu tháng 8, ông Bùi Xuân Huy, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland, cũng thông tin hiện nay tập đoàn đã có một số quỹ đất tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng… phù hợp đầu tư xây dựng dự án NƠXH.

“Để đảm bảo mục tiêu xây dựng được 200.000 căn NƠXH, doanh nghiệp (DN) mong cơ quan quản lý địa phương sớm xác định quỹ đất do Nhà nước quản lý để giao hoặc mời gọi đầu tư thực hiện dự án” - ông Huy chia sẻ.

Là tập đoàn đã xây dựng 64.000 căn NƠXH, đại diện Tập đoàn Becamex cho biết theo đề án NƠXH, nhà ở công nhân đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt, Becamex sẽ dành 105 ha để tiếp tục xây dựng các sản phẩm này.

Trước đó, từ đầu năm 2022, ba tập đoàn lớn là Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group và Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành đã công bố sáng kiến nhà ở vừa túi tiền với chất lượng đảm bảo dành cho nhu cầu phổ thông.

DN kiến nghị những bước nào làm song song được thì cho song song, quy trình thủ tục cần rút ngắn xuống 90-120 ngày.

Phải tháo gỡ trở ngại về thủ tục

Với sự tham gia của các tập đoàn lớn, thị trường đang kỳ vọng nguồn cung nhà giá rẻ sẽ dồi dào trong thời gian tới. Tuy nhiên, để đi vào thực tế thì các DN đều cho rằng không dễ dàng, cần tháo gỡ những khó khăn về thủ tục pháp lý đầu tư, quy hoạch, quỹ đất… mới có thể triển khai nhanh dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết quy trình thủ tục đầu tư dự án NƠXH của DN tư nhân đang rất rắc rối, nhiêu khê hơn so với nhà ở thương mại.

Điển hình là quy định cho phép chủ đầu tư dự án NƠXH được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần. Thế nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền không dám phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án NƠXH do lo ngại tăng dân số cục bộ, không phù hợp với quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, dẫn đến các DN phải chờ đợi.

Ngoài ra, lãnh đạo HoREA kiến nghị sửa Luật Nhà ở 2014 quy định quy hoạch khu vực riêng để phát triển NƠXH để bán, cho thuê, cho thuê mua và nhà ở giá rẻ. Khu vực này phải có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và kết nối giao thông thuận tiện.

Đại diện một tập đoàn BĐS đề xuất trường hợp DN có đất hoặc thu mua đất làm NƠXH thì xin được cơ chế chỉ định thầu chứ không đấu thầu. Các chỉ tiêu sẽ do cơ quan nhà nước phê duyệt.

Về vấn đề quy hoạch hiện nay, các đề án đều liên quan đến các chỉ tiêu mới về diện tích NƠXH 25-70 m2. Do vậy tất cả đề án quy hoạch, quy hoạch chi tiết 1/500 phải điều chỉnh lại, rất mất thời gian.

Vì thế vị này kiến nghị Chính phủ vào cuộc, cho phép song song với các địa phương điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết thì DN tài trợ hoặc tham gia điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án NƠXH để đẩy nhanh tiến độ.

“Hiện nay, thủ tục phê duyệt dự án NƠXH rất lâu, tối thiểu 600 ngày. DN kiến nghị những bước nào làm song song được thì cho song song như hồ sơ đấu thầu công khai, lựa chọn nhà đầu tư… Quy trình thủ tục cần rút ngắn xuống 90-120 ngày” - vị này đề xuất.•