Lâu nay, nhà ở xã hội (NƠXH) thường được hiểu là dạng căn hộ cơ bản dành cho những người thu nhập thấp, những trường hợp được ưu tiên. Vì thế NƠXH có tiện ích đẳng cấp “5 sao” như là một giấc mơ giữa TP.HCM. Tuy nhiên, hiện nay ở TP đã có dạng NƠXH tiện ích 5 sao với hồ bơi, kênh tiểu cảnh, nằm trong khu toàn biệt thự, có dự án còn hưởng view bến du thuyền.

Nhà ở xã hội như căn hộ hạng sang

Sau nhiều lần tìm hiểu, gia đình anh Bảo Huy, giáo viên ở quận 10, quyết định “tậu” một căn NƠXH ở đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Khu vực này giáp quận 8 nên rất gần trung tâm TP.

“Căn hộ này tôi cũng mua qua người khác, 60 m2, giá cũng hơn 1,6 tỉ đồng. Nói là NƠXH nhưng giá cũng không rẻ, bởi khu vực này rất thoáng đãng, tiện ích đầy đủ, đặc biệt có quang cảnh “ăn ké” khu biệt thự phía trước” - anh Bảo Huy chia sẻ.

Thật vậy, khu chung cư NƠXH này nằm phía sau khu biệt thự Mizuki Park nên được hưởng lợi rất nhiều từ tiện ích và cảnh quan. Tại đây có công viên, có đường đẹp, thậm chí còn có view sông và sát bên là bến du thuyền của khu biệt thự Mizuki Park.

“Căn hộ NƠXH của tôi ngay góc, có hai view, nhìn ra thấy view sông, kế bên là bến du thuyền. Chiều chiều ba mẹ tôi tản bộ dưới công viên, hít thở không khí trong lành. Nghe cứ như đang ở căn hộ hạng sang, nếu NƠXH nào cũng được vậy thì còn gì bằng” - anh Bảo Huy nói.

Ngày 31-8 vừa qua, dự án Dragon E-Home thuộc khu nhà ở Dragon Village tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức được khởi công cũng có đầy đủ tiện tích như căn hộ hạng sang.

Ông Hoàng Tùng, Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, đánh giá: “Đây không chỉ là dự án NƠXH mà còn là dự án nhà ở khá cao cấp”. Theo ông Tùng, riêng đơn vị tư vấn Surbana Jurong của dự án rất có tiếng tăm đến từ Singapore hứa hẹn giúp cho những cư dân của dự án này được thừa hưởng những tiện ích 5 sao.

Thật vậy, ghi nhận của Pháp Luật TP.HCM, dự án NƠXH này nằm trong khu nhà ở cao cấp, biệt thự của dự án Dragon Village, phối cảnh dự án NƠXH còn có hồ bơi, kênh tiểu cảnh… Ngoài ra, theo chủ đầu tư, cư dân NƠXH và khu shophouse, villa của dự án sẽ được hưởng tiện ích giống nhau.

Một dự án nhà ở xã hội vừa mới động thổ ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức có cả hồ bơi, thiết kế kênh cảnh quan rất bắt mắt. Ảnh phối cảnh: H.VŨ

Nhà ở xã hội thuộc 20% quỹ đất nhà ở thương mại

Không phải tự nhiên mà gần đây nhiều dự án NƠXH có những tiện ích cao cấp được thực hiện, thu hút sự quan tâm, chú ý của người dân. Đây là những dự án được khởi công, động thổ nằm trong diện tích 20% buộc phải có để phát triển dự án NƠXH trong dự án nhà ở thương mại.

Điển hình, ngoài dự án Dragon E-Home thuộc khu nhà ở Dragon Village nói trên, còn có dự án NƠXH MR1 thuộc dự án khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7 vừa được động thổ. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 7.000 m2 nằm trong tổ hợp 14,36 ha thuộc dự án khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7. Công trình có tiện ích rất tốt, như sát đại lộ Nguyễn Văn Linh, “ăn theo” hạ tầng đã được hoàn thiện của dự án khu dân cư Tân Thuận Tây.

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết: “Dự án nhà ở thương mại trên 10 ha, theo quy định phải dành 20% quỹ đất của dự án để xây dựng NƠXH. Đây là nghĩa vụ và trách nhiệm của các dự án nhà ở thương mại”.

Theo ông Quân, đến thời điểm này, việc các chủ đầu tư nhà ở thương mại xin nộp bằng tiền thay vì xây dựng dự án NƠXH thuộc 20% quỹ đất vẫn không được chấp nhận. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải thực hiện nghĩa vụ xây dựng NƠXH của mình.

“Hiện nay, Sở Xây dựng tham mưu cho TP, nếu các doanh nghiệp đã có mặt bằng (thuộc phần 20% quỹ đất) mà không xây dựng NƠXH thì sẽ có chế tài xử phạt, nặng hơn có thể kiến nghị thu hồi quỹ đất này lại để Nhà nước xây dựng NƠXH” - ông Quân cho biết.

Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM thông tin hiện nay thống kê toàn địa bàn TP có 33 dự án nhà ở thương mại có 20% quỹ đất buộc phải xây dựng NƠXH. Nếu xây dựng hết quỹ đất này, chúng ta sẽ có 70.000 căn NƠXH có đầy đủ tiện ích cho cư dân.

“Chúng tôi đã rà soát, hiện nay có 14 dự án (trong tổng số 33 dự án trên) đã có mặt bằng sẵn để xây dựng NƠXH, nếu 14 dự án này hoàn thành thì sẽ có 15.000-17.000 căn NƠXH cho người dân. Số dự án còn lại (29 dự án) thì hiện vẫn còn vướng do chưa bồi thường xong” - ông Quân nói.•

Đến năm 2030, vốn làm nhà ở xã hội hơn 86.000 tỉ đồng

Tổng nhu cầu NƠXH giai đoạn 2021-2030 ở TP.HCM là khoảng 37 triệu m² sàn. Trong đó, đối tượng được hưởng chủ yếu có nhu cầu là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (khoảng 15 triệu m² sàn) và công nhân làm việc lại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn TP (khoảng 12 triệu m² sàn).

Vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ở TP.HCM đến năm 2030 là 86.400 tỉ đồng. Ảnh minh họa: H.VŨ

Vốn đầu tư xây dựng NƠXH đến năm 2025 là 37.700 tỉ đồng, vốn đầu tư xây dựng NƠXH đến năm 2030 là 86.400 tỉ đồng.