Trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM và phụ cận tháng 8 do DKRA vừa phát hành, TP HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu cơ cấu nguồn cung căn hộ mới, lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung mới toàn thị trường trong tháng.

Cụ thể, TP HCM có thêm 543 căn mở bán. Tỉnh Bình Dương là 512 căn. Long An thì mở thêm 150 căn. Trong số này chỉ có một dự án mới, còn lại 10 dự án là mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Trong 1.205 căn mở bán mới tại các địa phương được phân tích thì chỉ có 662 căn được tiêu thụ; tương đương mức hấp thụ 55%.

Số căn được mua tiếp tục giảm so với tháng 7. Theo đó, tháng 7, các thị trường này hấp thụ hơn 1.100 căn, trong khi mở bán 2.159 căn. Trong khi đó tháng 7 đã thấp hơn tháng 6, lần lượt mở bán và hấp thụ là 2.888 và 2.039 căn. Như vậy, thị trường TP HCM và lân cận có 3 tháng liên tục (tháng 6-7-8) hấp thụ bị giảm. Trong khi tháng 5 năm nay, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 90%.

Mặc dù hầu hết các dự án chỉ thận trọng mở giỏ hàng dưới 150 - 200 căn nhưng sức cầu thị trường vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Đặc biệt là tại TP HCM khi chỉ chiếm 27% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường trong tháng. Hầu hết các chủ đầu tư lựa chọn dời thời gian mở bán lại vào tháng 9 này để gia tăng thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng.

Dẫu hấp thụ không tốt nhưng giá căn hộ sơ cấp ở TP HCM vẫn có chênh lệch rất lớn với hai tỉnh còn lại. Cụ thể, giá sơ cấp cao và thấp nhất của TP HCM lần lượt là 87,4 triệu đồng/m2 và 46 triệu đồng/m2. Còn Bình Dương theo thứ tự là 40,8 triệu đồng/m2 và 18,8 triệu đồng/m2. Long An là 23 triệu đồng/m2 và 21 triệu đồng /m2. Long An chiếm 12.4% nguồn cung mới, các sản phẩm căn hộ hạng C (từ 21 – 23 triệu đồng/m2) thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường.

Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp đi ngang với thanh khoản thị trường ở mức thấp trước động thái hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản của các ngân hàng thương mại.

"Các địa phương còn lại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới trong tháng", báo cáo nhận định.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM hiện rất thấp. Ảnh minh họa.

Riêng tại TP HCM, trong tháng 8 có 5 dự án mở bán tiếp theo, góp phần giúp thị trường có thêm 543 căn, hấp thụ được 33%. Khu Đông bán được 78 căn/390 mở bán. Khu Nam mở bán 153 căn nhưng bán chưa được 100 căn.

Báo cáo cho biết: "Tỷ lệ hấp thụ chung ở các dự án “chạm đáy” thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây, dao động phổ biến chỉ từ 16% - 26% giỏ hàng mở bán trong tháng". Đồ thị nguồn cung và tiêu thụ mới theo tháng từ tháng 5 đến tháng 8 đang có chiều hướng đi xuống, 4 tháng liên tục thị trường giảm cả mở bán và hấp thụ.

Giá bán sơ cấp nhìn chung không có nhiều biến động, cá biệt ở một số khu đô thị hình thành hiện hữu, tiện ích đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh chóng ghi nhận tăng 15% – 18% so với cùng kỳ năm trước.

"Với việc chủ trương đẩy mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội hiện nay trên địa bàn thành phố, nguồn cung mới phân khúc này được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét. Thời gian tới, với khả năng việc hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể hồi phục vào thời điểm cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn", DKRA nhận định tương lai gần của thị trường căn hộ TP HCM.