Ngày 13-9, nguồn tin của PLO cho biết ông Đinh Xuân Hà, Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Đắk Lắk, vừa có báo cáo UBND tỉnh về dự án Trung tâm thương mại Phú Xuân do Công ty TNHH Xây dựng Phú Xuân (viết tắt là Công ty Phú Xuân) làm chủ đầu tư.
 |
Khu vực dự án Phú Xuân và 50 căn nhà xây dựng để bán. Ảnh: VL |
Theo báo cáo của Sở KH-ĐT, năm 2007 UBND tỉnh Đắk Lắk cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCNĐKĐT) cho Công ty Phú Xuân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại Phú Xuân.
Dự án sẽ xây dựng, kinh doanh trung tâm thương mại, gồm khách sạn ba sao, khối siêu thị, khối văn phòng cho thuê với tổng diện tích gần 12.000 m2, tổng mức đầu tư sau điều chỉnh hơn 289 tỉ đồng. Dự kiến dự án đưa vào sử dụng từ tháng 4-2013.
Tuy nhiên, sau đó, dự án này chậm tiến độ nên UBND tỉnh Đắk Lắk nhiều lần gia hạn. Mãi đến cuối năm 2020, dự án mới đi vào hoạt động.
Tháng 6-2015, UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho Công ty Phú Xuân chuyển hơn 3.000 m2 (trong tổng số gần 12.000 m2) sang đất ở thương mại. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định và quản lý đất theo đúng mục đích sử dụng.
 |
Dãy 50 căn nhà đã đưa vào sử dụng, kinh doanh. Ảnh: VL |
Tháng 11-2015, Sở KH-ĐT cấp GCNĐKĐT thay đổi lần hai đối với dự án Trung tâm thương mại Phú Xuân. Trong đó, điều chỉnh diện tích sử dụng đất xuống còn hơn 8.800 m2, còn tổng mức đầu tư tăng lên 320 tỉ đồng.
Tiếp đó, tháng 3-2017, Sở KH-ĐT điều chỉnh GCNĐKĐT lần ba đối với dự án trên, trong đó điều chỉnh tiến độ dự án đến hết quý 3-2017 sẽ đưa vào hoạt động.
Trong trường hợp này, khi điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến mục tiêu, địa điểm đầu tư, công nghệ chính, tăng hoặc giảm vốn điều lệ trên 10% vốn đầu tư, thời hạn thực hiện, thay đổi nhà đầu tư hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có), Sở KH-ĐT phải tham mưu thực hiện các thủ tục quyết định chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh GCNĐKĐT.
Nghĩa là, thẩm quyền điều chỉnh này là của UBND tỉnh Đắk Lắk, do Sở KH-ĐT trực tiếp tham mưu.
“Tuy nhiên, Sở KH-ĐT không thực hiện việc tham mưu cho UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án trước khi thực hiện cấp điều chỉnh GCNĐKĐT là chưa đảm bảo theo quy định” – báo cáo nêu rõ.
 |
Một số người rao bán mỗi căn trị giá 4 tỉ đồng nhưng không có hồng. Ảnh: VL |
Cuối năm 2021, Sở KH-ĐT đã đề nghị UBND tỉnh Đắk Lắk xem xét bãi bỏ hai giấy chứng nhận đầu tư nêu trên.
Theo ông Đinh Xuân Hà, Sở KH-ĐT đã làm việc với tổ chức, cá nhân liên quan đến hai lần ra quyết định cấp GCNĐKĐT và quyết định giãn tiến độ cho dự án của Công ty Phú Xuân. Cụ thể, cán bộ tham mưu, phòng chuyên môn và lãnh đạo trực tiếp giải quyết vụ việc này họp để nghe báo cáo.
Tuy nhiên, có cán bộ tham mưu, lãnh đạo sở trực tiếp giải quyết vụ việc đã chuyển công tác đến đơn vị khác. Sở KH-ĐT sẽ kiểm điểm phòng chuyên môn, cá nhân đang công tác tại sở có liên quan (nội dung điều chỉnh cấp GCNĐKĐT dự án) để rút kinh nghiệm trong công tác tham mưu, bảo đảm thời gian thực hiện đúng quy định.
Dự án được ưu đãi nhưng liên tục trễ tiến độ
Năm 2005, UBND tỉnh Đắk Lắk đồng ý chủ trương giao gần 12.000 m2 đất cho Công ty Phú Xuân thực hiện dự án Phú Xuân. UBND tỉnh cho chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất 11 năm (tính từ thời điểm dự án đưa vào hoạt động), nâng thời gian thuê đất từ 50 năm lên 70 năm.
Theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, chủ đầu tư ngừng thi công rất nhiều lần, kéo dài thời gian hoàn thành dự án với lý do khó khăn về tài chính. Sở KH-ĐT xác nhận năm 2017, Kiểm toán Nhà nước khu vực XII từng đề nghị tỉnh Đắk Lắk thu hồi toàn bộ dự án. Tuy nhiên, sau đó UBND tỉnh Đắk Lắk đồng ý tiếp tục gia hạn tiến độ dự án.
Tháng 12-2020, UBND tỉnh yêu cầu Công ty Phú Xuân đưa dự án vào hoạt động trước ngày 31-12-2020. Nếu không sẽ chỉ đạo các cơ quan chức năng tham mưu chấm dứt hoạt động dự án. Đến năm 2021, dự án mới hoàn thiện sau 14 năm triển khai.
Cuối năm 2020, UBND tỉnh có văn bản xác định không xem xét giải quyết chuyển mục đích sử dụng hơn 3.000 m2 sang đất ở. UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở KH-ĐT điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư đã được điều chỉnh trước đó. Tuy nhiên, Công ty Phú Xuân đã xây dựng hoàn thiện 50 căn nhà liên kế ba tầng để bán.
Trả lời báo chí, ông Trương Công Lưu, Giám đốc Công ty Phú Xuân, xác nhận công ty đã bán mỗi căn giá 2,2 tỉ đồng. Sau đó, công ty sẽ lấy tiền này tiếp tục triển khai tòa nhà của dự án.
Người dân sinh sống tại trong 50 căn nhà trên đang rao bán lại với giá 4 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, tính pháp lý của những căn nhà này là hợp đồng của người dân thuê theo thời gian dự án, chứ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.