Thứ nhất, tính pháp lý của miếng đất định mua. Người mua cần xem xem đó là đất dự án hay đất phân lô hộ lẻ. Nếu là đất phân lô hộ lẻ thì đã có sổ chưa, thuộc đất gì (đất thổ cư, đất rừng, đất trồng cây lâu năm…). Đồng thời, phải kiểm tra quy hoạch xung quanh xem mảnh đất đó có bị vướng gì không. Theo ông Thắng được biết, tại Lâm Đồng có rất nhiều sản phẩm phân lô hộ lẻ, không có sổ mua vào khá rủi ro.

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng D&A DKRA Vietnam

Tiếp đến, phải xem xét kỹ vị trí miếng đất tọa lạc. Người mua phải xem xét dự án có tiện ích lân cận không, gần khu dân cư không, trong vòng bán kính bao xa thì đến khu dân cư. Thực tế óc nhiều dự án ở Lâm Đồng cách xa khu dân cư đến vài chục km. Đồng thời, người mua cũng cần đánh giá kỹ tiềm năng sự phát triển về khu dân cư ở khu vực đó trong tương lai.

Bên cạnh đó, theo ông Thắng cần phải nắm rõ được giá cả khu vực này trước khi quyết định đầu tư. Thị trường BĐS Lâm Đồng được biết mặt bằng giá khá cao từ năm 2019 đến nay, có nhiều nơi tăng giá từ 100-300% trong vòng 1-2 năm (tùy vị trí). Vì thế, vị chuyên gia này cho rằng, người mua cần đánh giá kỹ về giá bán khu vực, xem đó có phải là giá tiềm năng hay không, bởi còn liên quan đến câu chuyện lợi nhuận sau này.

Ngoài ra, ông Thắng cho rằng, với thị trường khó khăn như hiện nay, 500 triệu đồng có sẵn quyết định xem xét kỹ các yếu tố và quyết định "xuống tiền" thì không vấn đề gì, nhưng nếu là tiền đi vay thì cần cân nhắc kỹ lưỡng đến dòng tiền thu nhập, vì liên quan đến tiền để trả lãi gốc hàng tháng.

Đặc biệt, để đảm bảo câu chuyện lợi nhuận khi bỏ 500 triệu đồng đầu tư BĐS ở Lâm Đồng thì người mua cần chọn khu vực đô thị hóa trong thời gian tới, ở các khu vực mà có hạ tầng giao thông lớn chắc chắn sẽ triển khai trong một vài năm tới. Có như vậy, việc đầu tư mới đem lại kì vọng lợi nhuận tốt trong tương lai.

Hạ Vy