10 năm đầu tư bất động sản ven biển, ông Nguyễn Minh Tuấn - nhà đầu tư cá nhân ở TP HCM nhiều lần thắng đậm khi thị trường nghỉ dưỡng đạt đỉnh những năm 2017. Ông cho biết, thời điểm Nha Trang, Đà Nẵng thống trị về nguồn cung condotel còn Phú Quốc dẫn đầu về biệt thự nghỉ dưỡng, ông có thể thu về lợi nhuận gấp 2-3 lần số vốn bỏ ra.
Tuy nhiên, chỉ một năm sau đó, những thị trường từng giúp ông "hốt bạc" nhanh chóng lao dốc. Lùm xùm pháp lý condotel cùng nguồn cung quá nhiều khiến các sản phẩm ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc nhanh chóng hạ nhiệt, lượng giao dịch giảm mạnh. Thị trường chưa kịp phục hồi thì biến cố Covid-19 xuất hiện lại khiến những nhà đầu tư như ông Tuấn càng khó thanh khoản.
"Rất may từ 2 năm trước, khi bất động sản ven biển Đà Nẵng, Nha Trang có dấu hiệu đi xuống, tôi đã tìm hiểu các thị trường khác giàu tiềm năng hơn và đang chuyển dòng tiền về các khu vực gần nhà. Tôi đang nhắm đến các vùng đất mới gần TP HCM như Vũng Tàu, Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né...", ông cho biết.
Quyết định của ông Tuấn càng có cơ sở khi Covid-19 đang thay đổi nhu cầu đầu tư. Nhiều chuyên gia cho rằng, tình hình dịch bệnh phức tạp, giãn cách kéo dài khiến người dân không thể di chuyển xa mà sẽ ưu tiên tìm kiếm những thị trường cách TP HCM khoảng 1-2 tiếng di chuyển bằng các phương tiện cá nhân. Bên cạnh đó, những thị trường hưởng lợi từ sức đẩy về hạ tầng, giá đất còn "mềm" với nhiều dư địa tăng giá cũng sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.
Thực tế, những thị trường ven biển mới nổi như Hồ Tràm, Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu), La Gi, Mũi Né (Bình Thuận) thời gian gần đây cũng thu hút nhiều ông lớn địa ốc với những dự án quy mô. Dù tình hình dịch diễn biến phức tạp, không ít doanh nghiệp vẫn tung ra thị trường các dự án mới hoặc ra hàng đều đặn như NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết...
Cung đường ven biển ở thị trường mới nổi được lòng giới đầu tư. Ảnh: Shutterstock
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - Đại học Ngân hàng TP HCM, các cung đường ven biển mới nổi đang vào tầm ngắm của giới đầu tư vì tiềm năng lâu dài. "Khác với thị trường căn hộ tại các thành phố trung tâm thường dành cho nhà đầu tư mới, bất động sản biển vẫn là sản phẩm phải có trong danh mục đầu tư dài hạn của giới địa ốc", vị này cho hay.
Theo vị chuyên gia, xét về yếu tố tài chính, nhóm nhà đầu tư này vốn có tầm nhìn xa đi cùng dòng tiền bền vững. Khi các ưu đãi, chính sách từ chủ đầu tư tung ra trong giai đoạn này, chính là cơ hội để họ "bắt đáy". Còn về khía cạnh đầu tư, bất động sản biển lân cận TP HCM có nhiều lợi thế, vừa có khả năng tăng giá do gắn liền với đất ở, vừa có thể khai thác cho thuê để sinh lợi.
Chuyên gia này dự báo, khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phục hồi khi Chính phủ tung ra hàng loạt các gói hỗ trợ tăng trưởng bên cạnh các gói đầu tư công kích thích nền kinh tế, kéo theo dòng tiền chảy vào thị trường địa ốc.
Bên cạnh đó, sau nhiều tháng hoạt động chậm lại vì giãn cách xã hội, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, để đảm bảo chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra từ đầu năm, các chủ đầu tư sẽ dồn dập tung ra hàng loạt dự án với những chính sách ưu đãi lớn.
"Xét về thị trường biển lân cận Sài Gòn, Long Hải - Hồ Tràm - Bình Châu - La Gi - Mũi Né sẽ hút dòng tiền của các nhà đầu tư sau Covid-19. Trong đó, nổi bật có La Gi, Bình Thuận", TS Hải nhận định.
Một góc La Gi nhìn từ trên cao. Ảnh: Shutterstock
Giới đầu tư cũng có chung nhận định khi La Gi có lợi thế nằm ở tâm điểm cung đường ven biển triệu USD, nơi quy tụ hàng loạt dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư hàng đầu. Trong tương lai, 2 đầu mút của cung đường này là sân bay Long Thành và Phan Thiết, thuận tiện di chuyển về TP HCM và các tỉnh lân cận. Cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cũng khởi công và dự kiến hoàn thành cuối năm 2022. Với 2 tuyến đường kết nối thẳng từ cao tốc xuống Hàm Tân, thời gian di chuyển TP HCM - La Gi chỉ còn 1,5 giờ.
Lợi thế từ cao tốc và 2 tuyến kết nối giúp rút ngắn thời gian di chuyển TP HCM - La Gi. Ảnh: Google Maps
Với những nhà đầu tư như ông Tuấn, giá đất còn rẻ là yếu tố quan trọng khiến ông quyết định xuống tiền. Khảo sát trên trang batdongsan, giá đất nền một số dự án ven biển tại khu vực này đang dao động 20-45 triệu đồng một m2 - mức giá cạnh tranh so với nhiều khu vực khác. Với mức giá này, ông Tuấn kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời khi La Gi lên thành phố vào năm 2025.
Với hàng loạt lực đẩy có lợi, La Gi hiện là điểm đến của hàng loạt các ông lớn địa ốc. Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi đã hợp tác cùng DKRA Vietnam phát triển dự án Lagi New City quy mô 43,4ha theo mô hình phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển ngay tại trung tâm thị xã La Gi.
Lagi New City được lấy cảm hứng từ các đô thị cảng biển nổi tiếng trên thế giới. Ảnh: DKRA
Dự án gây chú ý bởi lợi thế sở hữu 1,6km mặt biển cùng vị trí đắc địa mặt tiền đường và giáp cảng. Theo đại diện Tập đoàn Danh Khôi - nhà phát triển dự án, Lagi New City được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng góp phần thay đổi diện mạo và đáp ứng định hướng phát triển thành phố La Gi trong tương lai.
Sau tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam, dự kiến sẽ có 6 đại gia địa ốc đổ bộ vào La Gi với 8 dự án, tổng quy mô 4.000 ha, mức đầu tư hàng tỷ USD. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư kỳ vọng, đòn bẩy này sẽ giúp thị trường La Gi gia tăng giá trị.
Tâm Anh