Thương vụ thoái vốn của Nhà Thủ Đức

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HoSE) vừa có văn bản nhắc nhở CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (MCK: TDH) giải trình về việc chưa công bố thông tin chuyển nhượng toàn bộ vốn góp ở công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế và giao dịch với bên liên quan.

Cụ thể, đầu năm 2019, Thuduc House đã mua lại 99% vốn tại Song Hỷ Quốc Tế, qua đó phát triển dự án cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư. Theo thông tin do Nhà Thủ Đức công bố tại BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2019, công ty đã chi 206,8 tỷ đồng cho thương vụ này.

Dự án Aster Garden Towers (tên gọi trước đây là Tecco City Bình Dương), thuộc phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có diện tích gần 18.855 m2 với 1.632 sản phẩm căn hộ chung cư, thương mại, shophouse,.... Theo dự kiến, dự án có tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng, sẽ được khởi công trong năm nay và bàn giao vào năm 2022.

Đến cuối năm 2019, Nhà Thủ Đức bất ngờ cho biết công ty có kế hoạch chuyển nhượng khoản đầu tư tại Song Hỷ Quốc Tế trong năm 2020.

Động thái này diễn ra sau khi Nhà Thủ Đức vướng lùm xùm truy thu 440 tỷ đồng tiền thuế.

Không chỉ chuyển nhượng vốn tại Song Hỷ Quốc Tế, công ty này còn liên tiếp thực hiện thoái vốn tại hàng loạt công ty con.

Cuối tháng 9/2021, Nhà Thủ Đức công bố sẽ bán toàn bộ 5,361 triệu cổ phiếu FDC của CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh từ 6/10 đến 4/11. Vào tháng 6/2021, công ty đã đăng ký bán toàn bộ 16,6 triệu cổ phiếu FDC (tương đương 43% vốn Fideco) nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất với lý do giá thị trường chưa thuận lợi.

Cùng với đó, HĐQT của Nhà Thủ Đức cũng thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Phát triển Nhà Daewon – Thủ Đức (DWTD). Doanh nghiệp muốn bán hơn 12,9 triệu cổ phiếu, tương đương 40% vốn DWTD với giá 81,6 tỷ đồng.

Trước đó, Nhà Thủ Đức cũng chuyển nhượng toàn bộ hơn 3 triệu cổ phiếu, tương ứng 22,49% vốn điều lệ tại công ty liên kết là Công ty Cổ phần Chứng khoán Sen Vàng…

Trong nửa đầu năm nay, công ty này ghi nhận 430 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi sau thuế 218 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 22 tỷ.

Nguyên nhân chính khiến lợi nhuận Nhà Thủ Đức tăng mạnh trong nửa đầu năm qua là nhờ khoản thu từ việc thanh lý các khoản đầu tư tại Công ty Song Hỷ Quốc tế, Công ty Đầu tư Khoáng sản Vico Quảng Trị. Ngoài ra, Thuduc House cũng nhận cổ tức và lợi nhuận được chia cao hơn từ Công ty Bách Phú Thịnh và Công ty DWTD.

Mặc dù vậy, cổ phiếu TDH vẫn bị Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM xếp vào diện cảnh báo do kiểm toán có ý kiến ngoại trừ liên quan đến các khoản phải nộp và khoản phải thu đối với các quyết định Cục thuế Tp.HCM.

Đáng chú ý, vào giữa tháng 9, CTCP Louis Land (MCK: BII) mua thêm hàng triệu cổ phiếu TDH, nâng tỉ lệ sở hữu của BII tại TDH lên 5,16% vốn, chính thức trở thành cổ đông lớn của doanh nghiệp này.

Sau khi đón cổ đông mới Louis Land, cổ phiếu TDH tăng trần liên tiếp trong 10 phiên từ vùng 8.000 đồng/CP lên 15.000 đồng/CP, sau đó giảm mạnh xuống 11.000 đồng/CP.

Chốt phiên ngày 6/10, cổ phiếu TDH đang giao dịch ở mức 10.800 đồng/CP.

Ông chủ mới của Song Hỷ Quốc Tế 

Về Song Hỷ Quốc Tế, trước khi chuyển nhượng, HĐQT Nhà Thủ Đức từng thông qua phương án tăng vốn cho công ty này từ 259 tỷ đồng lên mức 790 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Tỉ lệ sở hữu của Nhà Thủ Đức theo đó cũng tăng lên mức 99,67% vốn điều lệ và phần còn lại thuộc về ông La Cẩm Nam.

Đến ngày 29/3/2021, Nhà Thủ Đức cho biết đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Song Hỷ Quốc Tế với giá trị gần 963 tỷ đồng. Thương vụ này giúp công ty bất động sản ghi nhận khoản lãi gần 225 tỷ đồng.

Bên mua lại là 2 cá nhân gồm ông Bùi Ngươn Phong (99,672%) và bà Trần Thị Hà (0,328%). Trong đó ông Bùi Ngươn Phong là Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong - chủ đầu tư dự án cao ốc 40 tầng The Emerald Golf View ở Bình Dương.

Tuy nhiên, đến tháng 4, ông Nguyễn Bá Dương – cựu Chủ tịch Coteccons - đã mua lại 50% vốn tại Song Hỷ Quốc Tế từ ông Bùi Ngươn Phong, tương đương giá trị 395 tỷ đồng. Như vậy, hiện công ty này có 3 cổ đông đều là cá nhân.

Ông Nguyễn Bá Dương là nhà sáng lập công ty xây dựng Coteccons. Tuy nhiên, sau những xung đột lợi ích kéo dài nhiều năm liền và nỗ lực tìm tiếng nói chung với nhóm cổ đông lớn Kusto, đến tháng 10/2020 ông Dương quyết định rút khỏi vị trí lãnh đạo và bán toàn bộ cổ phần. Coteccons hiện nay do nhóm Kusto Group nắm quyền kiểm soát.

Hiện nay, bà Trần Thị Hà là người đại diện theo pháp luật của Song Hỷ Quốc Tế kiêm Giám đốc. Bà Hà còn đang đứng tên đại diện cho Công ty TNHH MTV Sản xuất thương mại và dịch vụ Sài Gòn Bảo Tín, Công ty TNHH Thương mại Kiến Sơn, Chi nhánh 2 - Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Trang trí nội thất Chung Lực.