Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản (BĐS) trên cả nước chịu ảnh hưởng nặng nề do đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4. Trong quý III, tổng lượng tin đăng bán nhà đất toàn thị trường giảm 56% so với quý trước, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất cũng giảm 38%.
Xét riêng từng khu vực, Hà Nội là thị trường bị tác động nhẹ nhất trong lần bùng dịch này. Có thể thấy rõ qua lượng tin đăng các loại hình chung cư, nhà riêng và đất nền tại Hà Nội có mức giảm thấp hơn so với nhiều đô thị lớn. Cụ thể, đất nền có mức giảm 42%, nhà riêng giảm 40% và chung cư giảm 38%. Nhu cầu tìm mua ba phân khúc này cũng giảm tương ứng 40%, 27% và 26%.
Giá nhà liền thổ sơ cấp tại Hà Nội và các tỉnh lân cận ở mức 4.468 USD/m2 (khoảng 100 triệu đồng/m2), tăng 12% theo năm nhưng giảm 9,6% theo quý. Số liệu từ JLL Việt Nam cho thấy tỉ lệ hấp thụ đạt 70% với 420/625 căn rao bán.
Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản đến nay đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất là tháng 7 và tháng 8 khi Chính phủ áp dụng giãn cách diện rộng và tháng Ngâu âm lịch. Từ giữa tháng 9 mức độ quan tâm thị trường của người dùng đã dần hồi phục. Xu hướng tìm mua nhà đất tăng trưởng gần 55% so với tháng 8 trước đó. Hiện tại, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 35% trong khi Hà Nội cũng tăng hơn 50%.
TP Hà Nội được dự đoán sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung bất động sản nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến cuối tháng 10, đầu tháng 11 mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Hội sẽ về mức như trước thời điểm xảy ra dịch.
Ghi nhận giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trung bình đạt 1.650 USD/m2 (39 triệu đồng/m2), tăng 9,3% theo năm. Nếu tính trên các dự án hiện hữu, giá bán giữ mức ổn định, chỉ tăng 1,4% theo năm và tăng 0,9% theo quý. Nguồn cung mới giảm một nửa so với quý trước, đạt 1.018 căn.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định trong quý IV ngoài Hà Nội, một số địa phương có khả năng sớm sôi động trở lại là Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc. Tỉ lệ hấp thu toàn thị trường dự báo đạt trên 40%.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống suy giảm lực đầu tư do gặp nhiều khó khăn về tài chính trong dịch. Tuy nhiên, thị trường tiếp tục tăng trưởng nhóm nhà đầu tư mới, giúp lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tă khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018, 2019.
