Tương lai không xa của thị trường BĐS Việt Nam

Theo ông Lê Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc tư vấn đầu tư Dragon Capital, đã chia sẻ bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam tại sự kiện "Tết doanh nhân trực tuyến – vận hội mới – hành động mới" do Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội tổ chức. Ông Tuấn cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam có thể chia làm 3 chu kỳ, theo phương tiện đi lại phổ biến của từng giai đoạn. Cụ thể:

Chu kỳ Xe đạp (1986 - 1996): Xảy ra khi dân chúng phần lớn đi xe đạp. Khi đi xe đạp, bất động sản sẽ được mua tập trung đâu đó 2 - 5km quanh khu vực trung tâm.

Chu kỳ Xe máy (1996 - 2015): Thời kỳ này, người dân quan tâm tới các bất động sản cách trung tâm 5 - 10km.

Chu kỳ Ô tô (từ 2015 đến nay): Với văn hóa xe hơi lên ngôi, bất động sản lọt tầm ngắm sẽ xoay quanh bán kính dưới 200km từ khu vực trung tâm.

Nhiều dự đoán, trong thời gian tới bất đông sản tại "vùng xanh"- bán kính 200km từ khu vực trung tâm sẽ hút giới đầu tư. Xu hướng này được thúc đẩy bởi tỷ lệ người dân sở hữu xe hơi ngày càng nhiều, nên việc di chuyển từ trung tâm thành phố đến các tính lân cận sẽ trở nên dễ dàng.

Một số dự báo gần đây của Bộ Công thương, thị trường ô tô tại Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ bùng nổ vào năm 2025 khi mức thu nhập bình quân đầu người vượt qua ngưỡng 3.000 USD. Khi đó, thị trường ô tô trong nước có thể lên tới 600 nghìn xe/năm.

Săn lùng bất động sản cách trung tâm thành phố 200km

Theo Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh, PGS.TS Nguyễn Minh Hòa - Phó chủ tịch Hội quy hoạch Phát triển Tp.HCM chia sẻ, người dân đang có xu hướng "bỏ phố về quê", tìm đến những vùng đất lớn, rộng hơn và xa khỏi thành phố để có cuộc sống an bình, gắn với tự nhiên mà không bị ồn ào bởi thành phố.

Tương lai gần, khi các quy hoạch vùng dần hoàn thiện, dịch chuyển nơi ở ra vùng ven sẽ là xu hướng của tương lai. Thực tế, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 bùng phát, du lịch tạm dừng hoạt động, các chuyến bay "ngủ đông" thì nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ 2 (second home) ngày càng nở rộ ở những khu vực có bán kính cách thành phố 200km. Những người sở hữu ngôi nhà thứ 2 vẫn thoải mái tận hưởng kỳ nghỉ bên gia đình, tránh dịch an toàn, mà có thể làm việc từ xa.

Anh Thành Trung (Quận 7- TP HCM), chủ căn biệt thự tại Bảo Lộc chia sẻ:"Trong thời gian dịch Covid-19, hai vợ chồng tôi đều làm việc tại nhà (work frome home), các con cũng chuyển sang học online. Do đó, tôi đã quyết định đưa cả gia đình về căn nhà thứ 2 tại Bảo Lộc để "tránh dịch". Chỉ hơn 2 tiếng lái xe, gia đình tôi đã có thể tận hưởng không gian riêng tư tuyệt đối, có thời gian dành cho gia đình, sống là chính mình, mà không phải lo lắng trước những ảnh hưởng của dịch bệnh ngoài kia".

Nếu như cách đây vài năm, nhiều người như anh Trung ưu tiên lựa chọn second home càng xa ngôi nhà thứ nhất càng tót, bởi tâm lý muốn đi thật xa thì trước tác động của dịch bệnh, không ít người lại ưa chuộng những vùng đất mới cách trung tâm thành phố khoảng 200km. Trong số này, Bảo Lộc đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà và giới đầu tư.

Bảo Lộc chỉ cách Phan Thiết (Bình Thuận) 130km, cách thành phố Vũng Tàu khoảng 180km, cách TP. HCM 200km nên việc di chuyển đến biển và các thành phố lân cận khá dễ dàng. Điều này còn thuận lợi hơn khi tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hoàn thành.

Bảo Lộc có vị trí đắt giá giúp các gia đình dễ dàng di chuyển từ ngôi nhà thứ nhất tới ngôi nhà thứ 2 khi muốn tránh dịch, giải tỏa áp lực của cuộc sống nơi phố thị, hoặc dễ dàng kết nối với những điểm đến khác. Đồng thời, đây cũng được xem là điểm đến đầu tư thông minh mang đến các giá trị về sức khỏe và vật chất.

Với nhiều giải pháp cụ thể và thiết thực nhằm thu hút đầu tư, Bảo Lộc đang dần trở thành mảnh đất màu mỡ trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ghi nhận thực tế, tuy đang trong mùa dịch nhưng các phòng công chứng tại Bảo Lộc vẫn rất đông, mỗi ngày có hàng trăm giao dịch. Một chuyên gia bất động sản cho hay, dựa trên các số liệu gần đây tại Bảo Lộc cho thấy thị trường này đang sôi động hơn bao giờ hết. Ông này phân tích, BĐS Bảo Lộc đắt khách là do quỹ đất sạch còn nhiều, giá mềm, tiềm năng sinh lời nhuận vượt trội.

Ví dụ một giao dịch đất tại huyện Lộc Đức trước mùa dịch chỉ có giá 3 triệu đồng/m2 thì ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, giá bán đã lên tới 6 triệu đồng/m2, lợi nhuận lên đến 100% chỉ trong vòng 4 tháng. Trường hợp của chị Mai Anh cũng là một ví dụ của tỷ suất lợi nhuận cao khi mua đất Bảo Lộc, chị mua 1000 m2 đất vườn đợt đầu năm với giá 500 triệu, sau dịch đã có nhiều người trả giá 700-800 triệu.

Được biết từ đầu năm đến nay, Bảo Lộc thu hút hàng chục doanh nghiệp lớn đến tìm hiểu cơ hội đầu tư như: Khải Hưng Corp, Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest.

Lãnh đạo TP. Bảo Lộc cho biết hiện địa phương đang có 48 dự án kêu gọi, thu hút đầu tư để xây dựng thành phố sinh thái và dịch vụ, nghỉ dưỡng. Sự xuất hiện của những ông lớn bất động sản sẽ sẽ góp phần hình thành những dự án quy mô, từ đó, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản và cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân khai thác tiềm năng.

Ánh Dương