Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3-2022 do Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người mua căn hộ đang có sự biến động giữa các khu vực mà cụ thể là giữa khu Đông và nội thành TP.HCM.

Riêng phân khúc căn hộ, lượt tìm mua chung cư TP.HCM có động thái tăng tại các quận trung tâm và ngoại thành phía Tây Nam, giảm ở các quận phía Đông và TP. Thủ Đức. Cụ thể, nhu cầu tìm mua căn hộ tại quận Bình Thạnh giảm 5%, quận 9 giảm 2% và TP Thủ Đức giảm 10% so với quý trước.

Ngược lại, các quận nội thành có nhu cầu tìm mua căn hộ tăng như căn hộ quận 1 có nhu cầu mua tăng 11%, quận 4 tăng 30%, Tân Bình, Tân Phú và Phú Nhuận cũng tăng từ 3-6%. Đặc biệt, lượt tìm mua chung cư tại quận 10 tăng đến 14% sau thông tin một dự án quy mô lớn chuẩn bị tái khởi động và mở bán tại địa bàn này trong quý 4-2022.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nguyên nhân khiến chung cư tại TP. Thủ Đức giảm sức hút là do sự thiếu đa dạng nguồn hàng và giá bán cao là yếu tố chính khiến người mua giảm sự quan tâm với thị trường căn hộ Thủ Đức. Xem xét loạt dự án mới rao bán mới trên địa bàn này, hầu như đều thuộc loại hình cao cấp, hạng sang.

Ngoài ra do dòng vốn cho vay mua bất động sản từ ngân hàng ngày càng khó tiếp cận, lãi suất tăng cao, người mua thận trọng hơn đã ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản chung của thị trường TP.HCM và đặc biệt là TP Thủ Đức.

Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ quý 3-2022 của TP.HCM chỉ đạt 50% trong khi nguồn cung mới mở bán chỉ có gần 1.250 căn hộ (trong đó có tới 80% căn hộ triển khai tại TP Thủ Đức).