Nhiều doanh nghiệp báo lãi

Điểm sáng trong bức tranh lợi nhuận quý III/2022 đó là nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn công bố kết quả kinh doanh có lãi.

Đơn cử như CTCP Vinhomes mới công bố kết quả kinh doanh cho thấy, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý III/2022 là 17.805 tỷ đồng, chủ yếu nhờ bắt đầu bàn giao 1.300 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire sau 5 tháng khởi công, qua đó thiết lập kỷ lục mới trên thị trường bất động sản.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính, đạt 30.719 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ.

Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 18.949 tỷ đồng, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty mẹ đạt 14.494 tỷ đồng, tăng tương ứng 37% và 30% so với cùng kỳ. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong quý III/2022 đạt 3.329 đồng.

Một “ông lớn” khác là Novaland cũng cho thấy tăng trưởng lợi nhuận trong quý III/2022. Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022 của doanh nghiệp cho thấy, doanh thu thuần trong quý đạt hơn 3.279 tỷ đồng và lãi ròng xấp xỉ 197 tỷ đồng.

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận gần 7.894 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 2.025 tỷ đồng lãi ròng (cùng kỳ đạt hơn 10.312 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 2.413 tỷ đồng lãi ròng).

Trong đó, doanh thu bán hàng đạt hơn 6.445 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram, NovaHills Mui Ne, Soho Residence và Victoria Village. Doanh thu cung cấp dịch vụ đóng góp hơn 1.463 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của Novaland trên 259.590 tỷ đồng, tăng 28,6% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận hơn 129.636 tỷ đồng (tăng 18%), chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh đầu tư phát triển tại các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và nhận chuyển nhượng các dự án mới.

Thông tin về kết quả kinh doanh quý III và 9 tháng năm 2022, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest cho biết, doanh thu quý III/2022 đạt 311,6 tỷ đồng tương tự mức 9 tháng năm 2021. Doan nghiệp này ghi nhận lợi nhuận trước và sau thuế ở mức 111,9 tỷ đồng (tăng 37%) và 82 tỷ đồng (tăng16%) so với cùng kỳ năm trước. Lý giải kết quả này, đại diện doanh nghiệp cho biết dự án Vlasta - Sầm Sơn ở Thanh Hoá với quy mô 25,6ha, gồm 595 sản phẩm biệt thự, nhà vườn, liền kề và thương mại dịch vụ mở bán vào tháng 6/2022 đã mang tới kết quả khả quan khi thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm và mở bán thành công 50% số lượng sản phẩm.

Ngoài ra, dự án Oakwood Residence - Hà Nội cũng ghi nhận doanh thu khoảng 40 tỷ đồng với tỷ lệ lấp đầy 75% trong quý III.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Văn Phú – Invest ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt ở mức 1.394,4 tỷ đồng, 457,8 tỷ đồng và 358 tỷ đồng, lần lượt tăng 118%, 248% và 235% so với cùng giai đoạn năm trước. 

Một đơn vị khác là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia mới đây công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022 cũng đưa ra kết quả kinh doanh vượt trội. Cụ thể, doanh thu thuần của An Gia đạt 2.194 tỷ đồng, tăng 26 lần; lợi nhuận gộp 301 tỷ đồng, tăng 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Trừ đi giá vốn gần 1.900 tỷ đồng, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của An Gia vẫn đạt 301 tỷ đồng.

Trong quý, doanh thu tài chính đạt 83 tỷ đồng, tăng 38%. Lợi nhuận khác đạt 12 tỷ đồng. Do đó, dù chi phí tài chính, chi phí bán hàng tăng tăng mạnh và lỗ trong công ty liên kết 14 tỷ đồng, An Gia vẫn có lãi trước thuế 79 tỷ đồng, tăng 11 lần so với cùng kỳ. Ngoài ra, nhờ ghi nhận 102 tỷ đồng khoản thu nhập thuế thu nhập hoãn lại, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của An Gia đạt 108 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các khoản thuế, lãi sau thuế công ty mẹ đạt 42 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của An Gia đạt 5.466 tỷ đồng, tăng 8 lần so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp đạt 953 tỷ đồng, tăng 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Vẫn có doanh nghiệp “ảm đạm”

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh thua lỗ. Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022 của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức cho thấy, doanh thu thuần đạt 19 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn mức giảm của doanh thu thuần nên biên lãi gộp đạt 48,9%, trong khi cùng kỳ là 11%.

Trong kỳ, công ty phải dự phòng giảm giá các khoản đầu tư và chi phí khấu hao, hao mòn dự phòng tăng. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Thuduc House giảm hơn 88% còn 3,6 tỷ đồng. Lợi nhuận ròng đạt 2,4 tỷ đồng, giảm 92% so với quý III/2021.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Thuduc House đạt gần 59 tỷ, lợi nhuận sau thuế hơn 45 tỷ, lần lượt giảm 87% và giảm 82% so với cùng kỳ.

Trong đó, mảng bán hàng hóa, thành phẩm chỉ đem về hơn 5 tỷ đồng doanh thu (giảm 96%), doanh thu từ mảng bất động sản là 27 tỷ đồng (giảm 91%) và chiếm lần lượt 9% và 46% cơ cấu doanh thu của Thuduc House.

Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền mới công bố báo cáo tài chính quý III với doanh thu thuần 803 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 1.678 tỷ đồng, giảm 47% và lợi nhuận sau thuế 971 tỷ đồng, tăng 23%. 

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Khang Điền còn cho thấy, trong 9 tháng, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khang Điền âm gần 2.316 tỷ đồng, chủ yếu do khoản tăng hàng tồn kho gần 4.997 tỷ đồng. 

Tại thời điểm cuối quý III, giá trị tồn kho đạt hơn 12.729 tỷ đồng, tăng 65% so với đầu năm và chiếm gần 60% trong tổng tài sản doanh nghiệp. 

Chiếm đa phần là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (5.050 tỷ đồng, tăng 42%), dự án Đoàn Nguyên - Khu nhà ở Đoàn Nguyên (3.208 tỷ đồng, ghi nhận mới sau thương vụ mua công ty con trong nửa đầu năm), dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông (1.025 tỷ đồng, tăng 99%). 

Bên cạnh 3 dự án tồn kho nghìn tỷ trên, công ty cũng ghi nhận mức tăng tồn kho tại các dự án Khang Phúc - Khu dân cư Bình Hưng 11A, Khang Phúc - Lovera Vista và Khang Phúc - An Dương Vương. 

Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận 725 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, tăng 3,4% so với đầu năm.

Theo giới phân tích, trong quý III/2022, lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp bất động sản nói chung chưa thực sự khởi sắc, do các doanh nghiệp đang chịu tác động bởi các yếu tố như môi trường lãi suất dần tăng lên; room tín dụng bị thắt chặt hơn đối với nhóm bất động sản có thể ảnh hưởng đến sức mua của thị trường và ảnh hưởng từ việc phát hành trái phiếu có thể tạo ra áp lực về dòng tiền doanh nghiệp.

Tuy nhiên, một tổ chức chuyên nghiên cứu về tài chính doanh nghiệp cho rằng, để đánh giá một doanh nghiệp bất động sản không chỉ nhìn vào lợi nhuận, điều quan trọng hơn là khoản lợi nhuận đó đến từ đâu. Các doanh nghiệp phát triển bất động sản có đặc thù là thường thu tiền theo từng giai đoạn phát triển của dự án, trong khi doanh thu chỉ được ghi nhận khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Ngoài ra, tài sản có giá trị lớn nhất với các doanh nghiệp bất động sản là quỹ đất sạch, giấy phép phát triển... Theo đó, từ nay đến cuối năm, nhiều doanh nghiệp vẫn có khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh 2022 và đảm bảo các kế hoạch lợi nhuận doanh thu như đã đặt ra hồi đầu năm./.