Báo cáo thị trường nhà kho xây sẵn quý III/2023 tại miền Bắc của JLL cho hay, thị trường này đã chào đón lượng nguồn cung mới dồi dào với 3 dự án mới, đóng góp thêm 132.257 m2 diện tích cho thuê và nâng tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc lên khoảng 1,1 triệu m2.
Trong đó, dự án JD Logistics Park Hải Phòng đánh dấu sự gia nhập thị trường của nhà đầu tư JD Property tại miền Bắc với 55.000 m2 nhà kho xây sẵn và chủ yếu phục vụ cho hoạt động thương mại điện tử của nhiều ngành nghề.
Các dự án nhà kho xây sẵn hiện đại tiếp tục phát huy thế mạnh về vị trí địa lý kết hợp các chính sách giá để thu hút người thuê với nỗ lực vượt qua tình trạng khó khăn của thị trường trong giai đoạn đầu năm. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng nhà kho xây sẵn làm nhà xưởng nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách thuê.
Trong quý, nhu cầu của các khách thuê dần ổn định trở lại sau thời gian trầm lắng suốt nửa đầu năm 2023. Ngoài các nhà bán lẻ, 3PLs (đơn vị logistics thứ 3) và thương mại điện tử, động lực thuê kho dần đa dạng hơn với sự tham gia của các nhóm nhà sản xuất và phân phối.
Theo JLL, mức hấp thụ thuần trong kỳ đạt 89.677 m2, chủ yếu nhờ nỗ lực cho thuê của các dự án mới gia nhập thị trường trong hai quý gần đây như: JD Logistics Park Hải Phòng, SLP Park Nam Sơn Hạp Lĩnh và SLP Park Yên Phong. Một số giao dịch nổi bật trong quý này là LONGi Vina Solar thuê 19.000 m2 và Foxconn thuê 14.000 m2 đều tại dự án SLP Nam Sơn Hạp Lĩnh, Buymed thuê 9.000 m2 tại LOGOS Bắc Ninh.
Về giá thuê, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc được ghi nhận ở mức 4,64 USD/m2/tháng trong quý III/2023, giảm nhẹ 1% so với quý trước và tăng 5,67% so với cùng kỳ năm ngoái chủ yếu do mức giá cạnh tranh của các dự án mới gia nhập thị trường để thu hút khách thuê mới, trong khi giá thuê tại các dự án còn lại chưa chứng kiến nhiều biến động.
Theo JLL, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại sẽ không có dự án nào gia nhập thị trường trong quý cuối năm 2023, giảm so với lượng dự báo quý trước do một số chủ đầu tư thay đổi công năng cho thuê sang nhà xưởng ở các dự án gần hoàn thành. Tuy nhiên, nguồn cung mới tiếp tục đáng kể vào năm 2024 với các dự án chất lượng cao tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên, dự báo tăng thêm 700.000 m2, đưa tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại vào cuối năm 2024 tăng gấp 1,6 lần so với thời điểm hiện tại.
Trong tương lai ngắn hạn, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại tại miền Bắc được kỳ vọng tiếp tục mở rộng ra các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Quảng Ninh nhờ lợi thế giá đất cạnh tranh và nguồn đất sẵn có cho phát triển dự án mới. Trong đó, nhiều nhà đầu tư lớn như Mapletree, KCN Việt Nam, Indochina Kajima đã có mặt tại các thị trường này và dự kiến hoàn thành các dự án vào 2024.