Giá căn hộ sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp - Ảnh: Đ.TRƯỜNG
Không xuống tiền vì giá căn hộ "nhảy múa"
Với tài chính 3 tỉ đồng, chị Quỳnh Ngọc (Hà Nội) dự định mua một căn hộ ở quận ngoài trung tâm. Sau nhiều tháng tìm kiếm, chị vẫn chưa thể "chốt" được vì nguồn cung không nhiều, giá lại thay đổi liên tục.
"Ngoảnh đi ngoảnh lại một thời gian, giá nhiều nơi tôi tham khảo lại lên cao hơn", chị Ngọc than thở.
Không riêng chị Ngọc, nhiều người tìm căn hộ để ở cũng gặp khó khi giá phân khúc này "bền bỉ" tăng, bất chấp thị trường chung ảm đạm.
Chị Nguyễn Hiền (Bắc Từ Liêm) nói một số chung cư mình tham khảo gần đây "điều chỉnh giá theo tháng". "Tôi hỏi giá một căn hộ 70m2 tại chung cư cũ ở Nam Từ Liêm. Đợt tháng 6 năm nay rao bán 1,8 tỉ đồng, sau đó 1-2 tháng lên 2,4 tỉ", chị Hiền nói.
"Do giá điều chỉnh quá cao, chất lượng xuống cấp vì cũ, không tương xứng với giá tiền nên tôi tạm dừng kế hoạch mua", chị Hiền chia sẻ.
Một môi giới lâu năm cho biết lượng người tìm mua chung cư cũ vài năm gần đây đã tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung mới eo hẹp. Tuy nhiên do giá đẩy lên cao liên tục, người mua - kẻ bán khó gặp nhau.
Theo số liệu do kênh thông tin batdongsan.com.vn cung cấp đến Tuổi Trẻ Online, giá bình quân căn hộ Hà Nội ở thời điểm tháng 9-2021 khoảng 32 triệu đồng/m2 thì cùng kỳ năm nay lên 41 triệu đồng.
Ông Nguyễn Quốc Anh - phó tổng giám đốc trang này - cho biết đó là mức bình quân toàn thị trường, một số dự án có thể tăng cao hơn.
Phân khúc căn hộ 2-3 tỉ đồng là tầm giá được quan tâm nhiều nhất, song theo ông Quốc Anh, lượng cung không nhiều, đa số là chung cư ở xa hoặc nhà đất trong ngõ hẻm. Thêm nữa lại điều chỉnh nhiều lần với mức tăng cao, khiến nhiều người mua "khó chấp nhận", không ít người lựa chọn tạm dừng kế hoạch mua nhà.
Giá mới tăng 19 quý liên tiếp, thúc đẩy thứ cấp leo cao
Theo báo cáo vừa công bố của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trong quý 3-2023 đã giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm. Còn giá sơ cấp lên mức 54 triệu đồng mỗi m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm.
Như vậy, giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1-2019, theo thống kê của Savills. Còn giá thứ cấp đạt 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.
"Năm 2023, 9.500 căn hộ được bàn giao. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thứ cấp", báo cáo Savills đề cập.
Khảo sát của Tuổi Trẻ Online, giá căn hộ tăng không chỉ ở những dự án mới, nhiều nơi đã vận hành cả chục năm vẫn leo cao thời gian qua.
Như tại chung cư Mulberry Lane (Hà Đông), căn hộ cũ có diện tích 90m2 từng được rao bán khoảng 2,4 - 2,5 tỉ đồng năm 2020, sang năm 2023 được rao bán mức 3,4 - 3,5 tỉ đồng.
Một dự án khác ở Hà Đông như chung cư Season Aveneu giá nhà đang được rao tầm 50 triệu đồng/m2. Trong khi cuối năm trước, mức giá được khảo sát chỉ khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2.
Một số nơi khác ở quận Cầu Giấy, Thanh Xuân… cũng ghi nhận xu hướng tăng giá. Giá rao bán căn hộ chung cư ở Hà Nội phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng) và trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) tăng lần lượt 4 - 5% trong quý 3-2023 so với thời điểm đầu năm, dữ liệu từ kênh thông tin batdongsan.
Cũng theo đơn vị này, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá. Cụ thể, giá căn hộ chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56% sau 8 năm, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Về giải pháp, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng cần đẩy mạnh xây dựng, nâng cấp hệ thống giao thông công cộng, trong đó có các tuyến metro. Đi lại thuận tiện sẽ thúc đẩy người dân dịch chuyển ra ngoài trung tâm, giảm áp lực nhu cầu nhà ở khu vực nội đô.
Vị này cũng cho rằng giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh với mức tăng thấp dần và đi ngang trong thời gian tới vì "khó có thể tăng mãi".
6 tháng, TP.HCM cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai bán 14.066 căn hộVới 189 kiến nghị của 148 dự án từ Hiệp hội Bất động sản, UBND TP đã chỉ đạo giải quyết được 43 kiến nghị của 39 dự án. 6 tháng đầu năm 2023, TP.HCM đã xem xét cho bán các dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 14.066 căn hộ.