Khu đất dự án dân cư Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, Long An nay đã chấm dứt hoạt động - Ảnh: SƠN LÂM
Theo những người mua đất, Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh (gọi tắt là Công ty Văn Ánh, địa chỉ ở P.15, Q.Tân Bình, TP.HCM) có hành vi chiếm đoạt tiền mua đất thông qua việc ký kết các hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất các nền đất thuộc dự án trên.
Tiền đã trao, dự án trễ hạn rồi... chấm dứt
Những người mua đất được tiếp cận dự án từ Công ty Văn Ánh với tên gọi là Hamilton Garden. Do căn cứ vào quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Long An năm 2019 chấp thuận cho Công ty Văn Ánh là chủ đầu tư dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, nên họ đã ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để nhận chuyển nhượng nền đất trong dự án này với giá hơn 800 triệu đồng mỗi nền 80m2.
Theo hợp đồng này, chủ đầu tư dự kiến giao đất vào quý 4-2022. Bên mua đã đóng tiền cho chủ đầu tư. Đến tháng 11-2022, họ lại được Công ty Văn Ánh gửi thông báo do dịch bệnh COVID-19 nên thời hạn giao nền dự án lùi vào quý 4-2023. Và sau đó họ lại nhận được thông tin tỉnh Long An chấm dứt hoạt động dự án này.
Những người mua đất đã nhiều lần đến trụ sở công ty và tìm cách liên hệ nhưng lãnh đạo Công ty Văn Ánh né tránh và không trả lời, không có thông tin phản hồi.
Được biết từ năm 2020 đến nay, đã có rất nhiều người đóng tiền theo hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận nói trên và cùng gặp sự việc tương tự. 64 người đã cùng gửi đơn tố cáo đến Công an tỉnh Long An và hiện đã được cơ quan điều tra tiếp nhận đơn.
Không phát hiện được việc kinh doanh đất trong dự án
Trao đổi thông tin về dự án này, ông Nguyễn Văn Hùng - giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An - cho biết dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc đã được UBND tỉnh ra quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 10-2019 và ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 10-2021 cho nhà đầu tư là Công ty Văn Ánh với diện tích 12,9ha.
Đến ngày 24-4-2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã ra thông báo chấm dứt hoạt động dự án này sau khi đã được UBND tỉnh thống nhất. Lý do chấm dứt hoạt động dự án là do Công ty Văn Ánh nộp hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án, theo trường hợp nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động dự án của Luật Đầu tư.
Hiện UBND huyện Đức Hòa chấm dứt thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đối với dự án này.
Ông Hùng cho biết thêm từ tháng 6-2021, dự án này đã được một số người dân gửi đơn xin thông tin tìm hiểu về dự án. Sở Xây dựng lúc đó đã có văn bản trả lời người dân về việc trên địa bàn không có dự án nào mang tên Hamilton Garden mà chỉ có dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc do Công ty Văn Ánh làm chủ đầu tư tại xã Mỹ Hạnh Bắc.
"Sở cũng đã trả lời rõ là thời điểm tháng 6-2021 dự án chưa hoàn thành việc đền bù giải tỏa khu đất theo quy hoạch được duyệt, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng, chỉ mới được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường", ông Hùng thông tin.
Đến tháng 7-2021, huyện Đức Hòa cũng đã có biên bản làm việc, rà soát thông tin về việc kinh doanh bất động sản tại dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc. Tuy nhiên, qua kiểm tra chưa phát hiện việc kinh doanh bất động sản và cũng không tiếp nhận thông tin mua bán bằng các hình thức hợp đồng nào khác giữa công ty và khách hàng.
"Từ đó đến khi chủ đầu tư có hồ sơ đề nghị chấm dứt dự án, Sở Xây dựng không nghe phản ảnh tiếp và cũng chưa thanh tra đối với dự án này", ông Hùng nói thêm.
Phạt doanh nghiệp thu tiền đất chưa đủ điều kiện kinh doanh
Tháng 5-2023, UBND tỉnh Long An đã ra quyết định xử phạt 400 triệu đồng đối với Công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Phúc Vinh, chủ đầu tư khu dân cư Đức Hạnh, xã Đức Lập Hạ (huyện Đức Hòa), với hành vi kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, dự án này chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, chưa được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chủ đầu tư đã ký kết các hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các hợp đồng nguyên tắc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với nhiều cá nhân.
Bên cạnh bị phạt tiền, công ty cũng bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 3 tháng. Hiện công ty này đã nộp phạt số tiền trên.
Mua đất khu dân cư tự phát: Xây nhà không được, bán cũng không xongNhiều người ở miền Tây Nam Bộ chi số tiền lớn mua đất, nhà tại các khu dân cư để an cư lập nghiệp. Sau nhiều năm vẫn chưa có 'giấy đỏ' và càng đau khổ hơn khi biết khu nhà đất thuộc diện khu dân cư tự phát.