Giá chung cư ở TP.HCM và Hà Nội đều tăng trong quý 3 vừa qua - Ảnh: NGỌC HIỂN
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3-2023, trong đó giá căn hộ chung cư đã tăng cả về nhu cầu mua, thuê lẫn mức giá.
TP.HCM: Giá chung cư cao cấp từ 100-200 triệu đồng/m²
Theo Bộ Xây dựng, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước.
Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất, tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỉ đồng tại khu vực trung tâm.
Theo Bộ Xây dựng, số lượng căn hộ mở bán mới tại TP.HCM đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía đông. Khoảng 96% nguồn cung mới của quý đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang.
Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3-2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m².
Theo Bộ Xây dựng, giá bán của một số căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 - 35 triệu đồng/m²) điển hình như dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình) giá chào bán trong khoảng 25,5 - 32 triệu đồng/m², dự án căn hộ Citi Alto có giá chào bán trong khoảng 29 - 34 triệu đồng/m².
Các chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 - 50 triệu đồng/m²) điển hình như dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá chào bán 39 triệu đồng/m², Happy Valley (quận 7) khoảng 48,2 triệu đồng/m², Royal Park Riverside (quận 8) khoảng 35 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, các căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m²) hiện khá đa dạng mức giá, nhiều căn có giá cao chót vót, như dự án Empire City - The Monarch tại khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m², Thảo Điền Green (TP Thủ Đức) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m², phân khu The Beverly Solari thuộc Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) 47 - 66 triệu đồng/m².
Hà Nội: Giá tăng 14% theo năm
Đối với thị trường Hà Nội, Bộ Xây dựng đánh giá trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý 3 tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m².
"Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn", Bộ Xây dựng đánh giá.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m², tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng trên 3% so với quý trước.
Với phân khúc trung cấp, các căn hộ có các mức giá khá đa dạng như dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán từ 39 - 42 triệu đồng/m², dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 45 - 50 triệu đồng/m², phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 43 triệu đồng/m²…
Giá bán các căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Nội có mức giá trong khoảng từ 51 - 82 triệu đồng/m².
Giá tăng do đa phần dự án mở bán mới rơi vào phân khúc cao cấp
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, bà Dương Thùy Dung - giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho biết giá bán các căn hộ đã tăng khoảng 2% sau thời gian giá căn hộ không tăng, thậm chí giảm nhẹ.
Tuy nhiên, trong quý 3 giá đều tăng ở Hà Nội và TP.HCM, trong đó giá ở Hà Nội tăng mạnh hơn, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung tăng, nguồn cung cũng thiên về căn hộ cao cấp.
Bên cạnh đó, bà Dung cho hay trong vài tháng trở lại đây, thị trường căn hộ đã có giao dịch trở lại khi chủ đầu tư tung ra các giỏ hàng cũng như áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà. Trong đó, các chủ đầu tư vừa hỗ trợ về giá cũng như phương thức thanh toán, ưu đãi nhiều và chiết khấu nhiều hơn, giúp cho giao dịch mua bán tăng.
"Tại thời điểm này, bên cạnh các yếu tố tiện ích, người mua quan tâm nhiều hơn cả chính là giá và chính sách thanh toán. Do đó những dự án giảm giá, chính sách thanh toán tốt thì tốc độ bán nhanh", bà Dung nói.
Bất động sản rục rịch tuyển người, ‘bung hàng’ giai đoạn cuối nămCác doanh nghiệp địa ốc đã chuẩn bị bàn giao căn hộ, bung hàng hoặc tuyển nhân sự để phát triển các dự án bất động sản sau thời gian im ắng. Ngay Novaland cũng đang tuyển 500 nhân sự để vận hành các tiện ích tại dự án NovaWorld Phan Thiết.