Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Sài Gòn Capital (Sài Gòn Capital) vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu SGGCH2328002 với khối lượng 10.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng.

Theo Nhịp sống thị trường, lô trái phiếu SGGCH2328002 được phát hành vào ngày 05/10/2023 và được hoàn tất vào ngày 11/10/2023. Với kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là 05/10/2028. Lô trái phiếu có lãi suất kết hợp (cố định + thả nổi) 12,5%/năm.

Trước đó, vào ngày 29/9 vừa qua, Sài Gòn Capital cũng hoàn tất phát hành lô trái phiếu SGGCH2328001, với giá trị 1.000 tỷ đồng với cùng kỳ hạn, lãi suất.

Đáng chú ý, trước thời điểm phát hành đúng một ngày, vào 28/9, Sài Gòn Capital phát sinh ba giao dịch bảo đảm với một ngân hàng. Trong số các tài sản đảm bảo cho ba giao dịch nêu trên, có toàn bộ số dư và các quyền tài sản phát sinh từ tài khoản chuyên thu quản lý việc huy động vốn từ trái phiếu của Sài Gòn Capital mở tại ngân hàng.

Trái phiếu được bên bảo đảm phát hành nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện chương trình, dự án đầu tư góp vốn vào đầu tư xây dựng Khu đô thị Our City tại phường Hải Thành, quận Dương Kinh, Tp. Hải Phòng do Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam làm chủ đầu tư theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký hồi cuối tháng 9/2023 giữa Sài Gòn Capital và Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam thuộc Tập đoàn Hiệp Phong Hong Kong - Trung Quốc.

Ngoài ra, còn có phần tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản và lợi ích phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa hai doanh nghiệp cũng được làm tài sản bảo đảm cho hai hợp đồng bảo đảm khác tại ngân hàng này.

Được biết, khu đô thị Our City có quy mô hơn 43 ha, được Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam khởi công vào năm 2008. Đến tháng 12/2014, chủ đầu tư tổ chức lễ mở bán dự án. Thời điểm đó, đây là dự án bất động sản đầu tiên của Việt Nam có 100% vốn đầu tư nước ngoài (Hiệp Phong Việt Nam lúc đó là chi nhánh thuộc Tập đoàn Hiệp Phong Hong Kong - Trung Quốc, Qia Feng Holdings Limited).

Theo Tiền Phong, dự án có tổng diện tích xây dựng 680.871 m2, tỉ lệ xanh hóa 48,22%, được chia làm 6 khu, bao gồm: 5 khu nhà sinh thái với sản phẩm chủ đạo là các biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề và 1 khu thương mại tổng hợp cỡ lớn với số vốn đầu tư ban đầu dự kiến khoảng 85 triệu USD.

Dự án được chủ đầu tư giới thiệu, trung tâm của dự án là một quảng trường được thiết kế theo phong thái kiến trúc chọn lọc, tích hợp từ những công trình tiêu biểu, nổi tiếng của châu Á, châu Âu. Nằm xen kẽ giữa những hàng cây bên hồ là những ngôi biệt thự mang thương hiệu Our City cũng mang âm hưởng của phong cách kiến trúc cổ điển.

Dự án còn có phố thương mại với những ngôi nhà liền kề, hứa hẹn trở thành trung tâm mua sắm lớn. Phần chung cư được thiết kế theo theo kiểu khách sạn với những căn hộ vừa hiện đại, vừa đảm bảo độ yên tĩnh, riêng tư. Ngoài ra, dự án còn bao gồm trung tâm thương mại, có trung tâm spa, có nhà tập thể hình, sân tập golf, tennis, bể bơi, nhà hàng, nhà trẻ, cơ sở giáo dục và nơi khám bệnh…

Tuy nhiên, VTC News dẫn thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng, tính đến cuối năm 2022, Công ty Hiệp Phong Việt Nam mới chỉ đầu tư xây dựng công trình trên diện tích 79.896,6 m2 đất; phần diện tích còn lại là 349.909,4 m2 chưa đưa đất vào sử dụng, vi phạm quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013.

Công ty Hiệp Phong Việt Nam mới hoàn thành một số hạng mục của giai đoạn 1 (theo đăng ký là thực hiện từ năm 2012 - 2014), các giai đoạn sau (2015-2017, 2018-2020, 2021-2023, 2023-2026) chưa triển khai.

Đáng nói, vào tháng 7/2019, khu đô thị này từng là đại bản doanh đánh bạc công nghệ cao của nhóm người Trung Quốc, bị Cục An ninh mạng và Phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Bộ Công an) và Công an TP. Hải Phòng phối hợp phát hiện, triệt phá. Theo thông báo của nhà chức trách, hơn 380 người Trung Quốc lúc đó đã bị bắt quả tang khi đang vận hành hệ thống thiết bị đánh bạc quốc tế tại Khu đô thị Our City.

Ngày 17/1/2022, UBND Tp.Hải Phòng ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Công ty Hiệp Phong Việt Nam để thực hiện dự án nêu trên. Nếu quá thời hạn được gia hạn sử dụng đất, Công ty Hiệp Phong Việt Nam vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu, đề xuất UBND Thành phố xử lý theo quy định.

Quay trở lại với Sài Gòn Capital, doanh nghiệp này được thành lập vào ngày 12/8/2019, vốn điều lệ ban đầu 590 tỷ đồng; gồm ba cổ đông sáng lập là ông Huỳnh Thanh Hải sở hữu 98% vốn, ông Lâm Tuấn Vinh và ông Cao Phú Hữu cùng sở hữu 1% vốn.

Công ty khi đó hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán); trụ sở tại số 22 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM. Ông Huỳnh Thanh Hải là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tháng 12/2020, Sài Gòn Capital thay đổi ngành nghề kinh doanh chính sang hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới mua bán nợ, tư vấn mua bán nợ, kinh doanh hoạt động mua bán nợ.

Sau nhiều lần di dời trụ sở và thay đổi lãnh đạo, hiện ông Hoàng Văn Minh (sinh năm 1989, quê Nam Định) giữ chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Công ty vẫn giữ vốn điều lệ vẫn giữ mức 590 tỷ đồng và chuyển trụ sở đặt tại số 279/5 đường Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, Tp.HCM. Hiện lĩnh vực hoạt động chính của doanh nghiệp là bất động sản.

Dù doanh nghiệp đã hoạt động trên thị trường hơn 4 năm nhưng không có nhiều thông tin về những dự án bất động sản do Sài Gòn Capital đầu tư, phát triển. Như vậy, trong vòng chưa đây 15 ngày, công ty kín tiếng này đã huy động thành công 2 lô trái phiếu, giá trị 2.000 tỷ đồng, gấp 3 lần vốn điều lệ.

M.H (t/h)