Dòng vốn vào bất động sản dịch chuyển dần ra Bắc

V.Dũng

(TBKTSG Online) - Khi giá bất động sản TPHCM ngày càng có xu hướng tăng cao và thị trường chịu sự ảnh hưởng nặng nề của Covid-19, các chuyên gia nhận định dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về miền Bắc.

Thị trường bất động sản TPHCM đang trầm lắng sau khi bị tác động bởi Covid-19. Ảnh: V.Dũng

Đánh giá về thị trường bất động sản quí 3 tại TPHCM, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết dịch Covid-19 tái phát vào cuối tháng 7, đầu tháng 8 tục đẩy thị trường bất động sản quí 3-2020 vào thế khó khăn. 

Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng nhẹ hơn so với giai đoạn Covid-19 lần một. Nếu dịch Covid-19 lần một khiến mức độ quan tâm tới thị trường BĐS nói chung giảm 10% theo tuần (trong thời gian dịch bệnh) thì đến lần hai, mức độ quan tâm giảm khoảng 6% theo tuần.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, lượng tin đăng ở khu vực miền Bắc có xu hướng tăng cao, kể cả trong giai đoạn dịch cho đến hiện nay. Bên cạnh đó, lượng giao dịch của thị trường BĐS miền Bắc vẫn duy trì ở mức tốt, đặc biệt là phân khúc nhà đất thổ cư.

"Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về thị trường miền Bắc khiến cho khu vực này ghi nhận lượng quan tâm cao. Nhiều nhà đầu tư tại khu vực miền Nam đang có xu hướng Bắc tiến do thị trường bất động sản khu vực miền Bắc có nhiều sự lựa chọn hơn.

"Các chủ đầu tư trong miền Nam cần có những chiến lược phát triển làm sao có thể thu hút dòng tiền quay trở lại TPHCM. Theo quan điểm của tôi, trong tương lai gần, dòng tiền vào bất động sản vẫn sẽ tiếp tục hướng ra phía Bắc, tuy nhiên thị trường sẽ có sự điều chỉnh thêm trong năm 2021", ông Nguyễn Quốc Anh bình luận.

Trong khi đó, báo cáo mới công bố của DKRA Việt Nam, quí 3 vừa qua, cho thấy thị trường miền Nam hạ nhiệt đáng kể nhất là phân khúc đất nền. Cụ thể, trong quí TPHCM không có dự án đất nền nào mở bán, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó cũng như đất tư nhân.

Trong khi đó, ở các tỉnh giáp ranh TPHCM có 35 dự án đất nền mở bán mới ra thị trường với 5.173 nền, gấp gần 2 lần so với quí 2. Nguồn cung chủ yếu nằm ở khu vực Bình Dương và Long An. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 55%.

Nguồn: DKRA

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiện cứu và Phát triển (R&D) của DKRA Việt Nam, nhận định mặc dù đất nền luôn là lựa chọn hàng đầu của cả giới đầu tư và người mua để ở thực, số liệu mới công bố cho thấy đang có sự thay đổi theo chiều hướng đi xuống ở dòng sản phẩm này.

"Nếu trước đây, các dự án đất nền luôn có tỷ lệ hấp thụ đạt 70-80% thì trong quí, con số này chỉ đạt 55%. Điều đó cho thấy sức cầu của thị trường về phân khúc này đang có sự giảm sút", ông Hoàng nói thêm.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng có sự sụt giảm ở nhiều khu vực với mức giảm dao động 3-5% so với quý trước. Tính thanh khoản của thị trường này cũng khá thấp, lượng giao dịch sụt giảm mạnh trong đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 2 vào cuối tháng 7.

Không chỉ phân khúc đất nền, mảng bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang cho thấy không còn sức thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Theo thống kê, toàn thị tường ghi nhận chỉ có 3 dự án biệt thự biển (152 căn) và một dự án condotel (71 căn) với tỷ lệ tiêu thụ đạt 39%. Đặc biệt ở dòng sản phẩm condotel, thị trường được đánh giá là gần như đóng băng trong thời gian qua với nguồn cung nhỏ giọt, sức cầu chung của thị trường tiếp tục giảm mạnh từ cuối quí 2-2019 đến nay.