Bạn đọc Quốc Hưng ở (Hà Nội) gửi băn khoăn đến Infonet liên quan đến câu chuyện đầu tư đất nền. Anh Hưng cho biết, hiện vợ chồng anh có sẵn hơn 3 tỷ đồng tiền nhàn rỗi và anh muốn đầu tư đất nền ven Hà Nội.

Theo tìm hiểu của anh Hưng, đất nền ở Quảng Ninh, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên... là một số tỉnh mà anh đang muốn đầu tư vì các khu vực này giao thông đi lại thuận tiện, có tiềm năng.

Tuy nhiên, vợ anh lại không đồng ý vì cho rằng, "chôn tiền vào đất" ở tỉnh lẻ lỗ lãi khó lường, nhất là thời điểm này khi thị trường đang chững lại.

Anh Hưng băn khoăn, liệu điều vợ anh nói có cơ sở không, hay anh quyết liều một phen mang tiền đi đầu tư?

Trước băn khoăn này của anh Hưng, PV đã đưa câu hỏi tới một số chuyên gia để họ phân tích về thị trường đất nền ở khu vực mà anh Hưng đang quan tâm, giúp anh có thể quyết định tốt nhất cho mình.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư Vấn Savills Hà Nội phân tích: Hiện nay, nhiều dự án đất nền ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên... được phân lô, bán nền và khi đi vào những khu đất đó sẽ thấy chỉ có đất và không có hạ tầng gì cả.

"Câu hỏi đặt ra, nếu mua như thế để đầu tư thì họ sẽ phải có tầm nhìn dài hạn, bởi nhiều dự án xung quanh đó hạ tầng tiện ích chưa có gì, đô thị hóa chưa về đến đó, nguồn cung thì rất nhiều nếu họ muốn đầu tư lướt sóng nhanh thì kỳ vọng lợi nhuận nếu có tăng sẽ không nhiều. Cùng với đó, họ còn phải cạnh trạnh với nhiều dự án xung quanh, khi các nhà đầu tư khác cũng mua với mục đích đầu tư trong ngắn hạn. Nếu "đẩy" giá cao lên thì không bán được, còn nếu để ở mức vừa phải thì lại chưa được như kỳ vọng, chưa đủ chi phí bỏ ra...", bà Hằng phân tích.

Theo bà Hằng, nhiều người dân có thói quen có khoản tiền tích lũy thì sẽ đầu tư đất nền và họ có tầm nhìn dài hạn chứ không đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng.

"Nếu đầu tư đất nền ngắn hạn sẽ có những rủi ro nhất định vì ngay sau khi chủ đầu tư bán đất cho mình thì còn rất nhiều yếu tố liên quan cần quan tâm như phát triển dân cư, phát triển tiện ích... Vì thế, đầu tư vào đất nền nói chung phải rất thận trọng", bà Hằng lưu ý thêm.

Phân tích một số thị trường tỉnh lẻ, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý vừa qua, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền nhất là khu vực trung tâm thành phố và ven các khu công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang. Lượng giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với hai quý trước đó. Tuy nhiên ông cho hay, giao dịch chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại, lượng sản phẩm mới rất hạn chế.

"Có hiện tượng các môi giới và một số nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng. Theo thống kê, có khoảng 90% giao dịch trên thị trường Bắc Ninh là đầu cơ nên thị trường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, khó lường. Do vậy, các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường cần hết sức thận trọng", lãnh đạo Hội Môi giới lưu ý.

Còn tại thị trường bất động sản Quảng Ninh, ông Đính nhận định, thời gian qua thị trường khu vực này có dấu hiệu chậm phát triển và ít giao dịch.

Riêng tại khu vực huyện Hoành Bồ (có quy hoạch sát nhập vào đô thị Hạ Long) là nơi có hoạt động chào bán đất đai sôi động hơn nhưng các nhà đầu tư mới dừng lại ở mức đi tìm hiểu.

Phân tích của các chuyên gia cho thấy, đầu tư vào phân khúc đất nền không phải dễ dàng và không thể đầu tư có lời trong ngắn hạn.

Minh Thư