Cổ phiếu của Kaisa Group Holdings, nhà phát triển bất động sản Trung Quốc hiện đang niêm yết tại Hong Kong, đã bị ngừng giao dịch từ phiên hôm nay (5/11), sau khi xuất hiện tin tức tập đoàn lỡ hẹn thanh toán các khoản nợ vào đầu tuần này.

Vụ việc của Kaisa diễn ra trong bối cảnh các nhà đầu tư đang rất quan tâm đến những diễn biến trên thị trường bất động sản Trung Quốc.

Trong tài liệu vừa nộp lên sàn Hong Kong sáng nay, Kaisa cho biết cả cổ phiếu của công ty mẹ và các công ty con gồm Kaisa Capital, Kaisa Health và Kaisa Prosper đều sẽ ngừng giao dịch.

Hôm qua Kaisa thông báo công ty tài chính trực thuộc tập đoàn đã lỡ hẹn thanh toán nợ đối với 1 sản phẩm quản lý tài sản (WMP). Tờ Economic Observer của Trung Quốc đưa tin đó là khoản nợ trị giá 12,8 tỷ nhân dân tệ (tương đương 2 tỷ USD). Tuần trước cả Fitch Ratings và S&P Global Ratings đã hạ mức xếp hạng của Kaisa, đều với lý do dòng tiền mặt của tập đoàn đang sụt giảm nghiêm trọng.

Theo dữ liệu của Natixis, trong số các nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc, Kaisa là nhà phát hành trái phiếu bằng đồng USD có lợi suất cao (trái phiếu USD rác) lớn thứ hai. Đứng đầu chính là "chúa nợ" Evergrande.

Tính đến hết 6 tháng đầu năm 2021, Kaisa đã vượt qua 2 trong số 3 "lằn ranh đỏ" mà chính phủ Trung Quốc vạch ra cho các tập đoàn bất động sản. 3 lằn ranh đỏ bao gồm: tỷ lệ nợ phải trả trên tài sản (không bao gồm các khoản trả trước) dưới 70%; tỷ lệ thanh toán ròng dưới 100% và tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn lớn hơn 1.

Theo Fitch, từ nay cho đến cuối năm 2022, Kaisa có rất nhiều khoản nợ đến hạn cần phải thanh toán, trong đó có 400 triệu USD đáo hạn vào ngày 7/12 khoảng 3 tỷ USD đáo hạn trong năm 2022.

Kaisa bắt đầu trở thành tâm điểm chú ý sau khi hủy bỏ các cuộc họp với nhà đầu tư trong tháng 10, làm dấy lên những nghi ngờ về tính thanh khoản và khiến trái phiếu USD mà tập đoàn này phát hành lao dốc mạnh. Cổ phiếu của Kaisa cũng giảm hơn 70% kể từ đầu năm đến nay.

Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã tập trung ở bên ngoài trụ sở của Kaisa tại Thâm Quyến, đòi gặp Phó Chủ tịch Mai Fan và người quản lý của Kaisa Finance. 

Kaisa từng là công ty bất động sản đầu tiên ở Trung Quốc vỡ nợ trái phiếu USD nhưng đã hoàn thành 1 đợt tái cấu trúc nợ trong năm 2016. Xếp hạng theo doanh thu tháng 10, đây là nhà phát triển bất động sản lớn thứ 27 ở Trung Quốc. Được thành lập năm 1999, Kaisa hoạt động tại 50 thành phố trên khắp Trung Quốc. Ngoài mảng bất động sản, tập đoàn còn kinh doanh cả trong lĩnh vực y tế, vận tải và sở hữu 1 đội bóng. 

Tham khảo CNBC, Bloomberg