Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại phía Đông TP.HCM thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư - Ảnh: tại sự kiện khai trương Novaland Gallery 2 Bis Nguyễn Thị Minh Khai, Q.1.

Đô thị vệ tinh - đáp án cho bài toán giảm tải áp lực khu vực trung tâm

Mô hình đô thị vệ tinh là giải pháp giúp giảm áp lực hạ tầng và dân số cho các thành phố trung tâm đã được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng. Đơn cử như tại Nhật Bản với siêu đô thị Tokyo, được hình thành bao gồm vùng trung tâm và khu vực vệ tinh với mạng lưới giao thông liên tục được đầu tư đồng bộ, hiện đại, giảm đáng kể áp lực dân số cho trung tâm.

Từ thành công của các mô hình đô thị vệ tinh trên thế giới, có thể thấy tại những thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội hay TP.HCM, do thành quả tăng trưởng kinh tế - xã hội, cư dân đô thị tăng lên nhanh chóng dẫn đến áp lực về nhu cầu nhà ở tại trung tâm. Bên cạnh đó, đề án "Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030" được phê duyệt vào đầu năm 2021 với mục tiêu hạn chế phát triển nhà ở tại các quận trung tâm lại càng khiến cho nguồn cung bất động sản tại TP.HCM thêm khan hiếm.

Báo cáo thị trường quý III-2021 của JLL cho thấy phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM không ghi nhận lượng mở bán mới trong quý 3 và thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực vệ tinh.

Một khảo sát của Kênh dữ liệu bất động sản Vhome cho thấy Đồng Nai là địa phương dẫn đầu trong số những thị trường vệ tinh được nhà đầu tư quan tâm nhất với tỉ lệ 16,8%.

Nhận định về xu hướng dịch chuyển này, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam - cho rằng việc các nhà phát triển bất động sản chuyển hướng ra khu vực vệ tinh không chỉ tận dụng các lợi thế về quỹ đất mà còn xuất phát từ nhu cầu thực tế mong muốn sở hữu một không gian sống trong lành, đầy đủ tiện ích ngày càng gia tăng của cư dân đô thị.

"Bên cạnh việc nghiên cứu thị trường để phát triển đúng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của tệp khách hàng tiềm năng, chủ đầu tư cũng góp phần phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực xung quanh dự án để giúp cho việc kết nối thuận tiện", ông David Jackson nhấn mạnh.

Tại phía Đông, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm liên tục được đầu tư như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây mở rộng từ 4 làn xe lên 8 làn xe; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu vừa chính thức được phê duyệt; đề án liên vùng 4 kết nối TP. Thủ Đức với Đồng Nai… sẽ rút ngắn thời gian về trung tâm thành phố còn khoảng 15 - 20 phút. Đặc biệt sân bay Long Thành dự kiến đua vào khai thác vận hành cuối năm 2025 với công suất 25 triệu hành khách/năm.

Sân bay quốc tế Long Thành đang được siết tiến độ để đưa vào khai thác năm 2025.

Ngoài lực đẩy hạ tầng, phía Đông TP.HCM còn có lợi thế lớn ở quỹ đất dồi dào, cơ hội để phát triển các mô hình bất động sản dẫn dắt xu thế. Sự hình thành các khu đô thị sinh thái thông minh tích hợp đầy đủ chức năng và tiện ích sẽ là "thỏi nam châm" hút nhà đầu tư khi khách hàng ngày càng có yêu cầu cao hơn về chất lượng cuộc sống.

Lực đẩy cho đô thị sinh thái vùng vệ tinh

Tọa lạc tại vị trí giao thương chiến lược giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, Aqua City dễ dàng thu hút khách hàng và nhà đầu tư đổ về từ dòng chảy kết nối. Dự án được kỳ vọng mang lại giá trị cho nhà đầu tư từ sự thay đổi diện mạo của vùng phía Đông TP.HCM.

Aqua City kỳ vọng kiến tạo một không gian sống lý tưởng và là điểm đến hàng đầu khu vực dành cho cộng đồng tinh hoa khi đưa vào vận hành năm 2023.

Sau 2 năm triển khai, quá trình xây dựng dự án được đảm bảo tiến độ, hạ tầng nội khu dần hoàn thiện, một số hạng mục đã đưa vào hoạt động. Mặc dù năm 2023 đại đô thị Aqua City mới chính thức vận hành, tuy nhiên hàng loạt tiện ích hiện đã sẵn sàng đón khách tham quan trải nghiệm tạo sự nhộn nhịp cho cả khu vực. 

Đáng chú ý là tổ hợp quảng trường bến du thuyền Aqua Marina, trung tâm thể thao đa năng Aqua Sport Complex, trung tâm thương mại Aqua Central Mall sẽ mang đến cho cư dân trải nghiệm sống hiện đại, gần gũi thiên nhiên. Sự chuyển mình từng ngày của Aqua City không chỉ khẳng định tiềm lực của Novaland mà còn đem lại giá trị cho dự án theo từng chu kỳ tăng giá.

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng lợi thế từ hệ sinh thái vận hành toàn diện của NovaGroup như Nova Education, Nova Healthcare, Nova Retail, Nova FnB, Citigym… đây chính là một trong những trợ lực đảm bảo khả năng tạo thị trường và gia tăng giá trị cho bất động sản tại Aqua City.

Không gian xanh mát tại khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City.

"Trong bối cảnh trung tâm thành phố quá tải do áp lực về tăng dân số cơ học, với những lợi thế về hạ tầng kết nối và không gian sống xanh hoàn chỉnh tiện ích… những dự án đô thị được quy hoạch bài bản tại phía Đông như Aqua City trở thành điểm đến cho cộng đồng cư dân tinh hoa và không ngừng gia tăng giá trị trong tương lai", anh Quang Huy, một nhà đầu tư chuyên nghiệp tại TP.HCM nhận định.