Bà Trần Thị Thu Hương, vợ ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) vừa có thông báo về việc bị bán giải chấp hơn 3,5 triệu cổ phiếu trong ngày 21/11.

Việc này đã làm giảm tỉ lệ sở hữu của bà Hương xuống 12,88% vốn, tương ứng hơn 57 triệu cổ phiếu và tổng tỉ lệ cổ phiếu bà Hương và người có liên quan nắm giữ giảm xuống còn 44,76%.

Bà Hương cho biết đợt bán giải chấp này diễn ra do công ty chứng khoán cắt tỉ lệ margin đột ngột và không hề thông báo theo quy định của hợp đồng vay cá nhân. Công ty chứng khoán đã tự ý bán cổ phiếu ngay mà không thông báo về thời gian bán cũng như không cho bà Hương thời gian bổ sung tài sản đảm bảo.

Sau khi nhận được tin nhắn báo tài khoản đang bị bán, bà Hương đã liên hệ với công ty chứng khoán và chủ động nộp tiền bổ sung để ngưng việc bán giải chấp trong ngày.

Tạm tính theo giá trị giao dịch trung bình của cổ phiếu KHG trong phiên giao dịch ngày 21/11, ước tính giá trị của giao dịch bán hơn 3,5 triệu cổ phiếu trên là hơn 15,5 tỷ đồng.

Trước đó, CTCP Chứng Khoán Mirae Asset Việt Nam cũng vừa thông báo bán giải chấp 4,8 triệu cổ phiếu KHG của bà Hương kể từ ngày 21/11 đến khi đảm bảo đủ tỉ lệ theo quy định về giao dịch ký quỹ.

Việc bán giải chấp có thể không được thực hiện theo quyết định của MAS nếu giá thị trường của tài sản đảm bảo thay đổi (theo chiều hướng tăng) hoặc chủ tài khoản bổ sung tài sản đảm bảo đủ tỷ lệ theo quy định về giao dịch ký quỹ.

Ngược lại ở chiều mua, ông Nguyễn Khải Hoàn - Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land trong thời gian từ ngày 31/10 đến ngày 29/11 đã đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu KHG. Sau khi hoàn thành giao dịch, số lượng cổ phiếu nắm giữ của vị Chủ tịch sẽ lên gần 144 triệu cổ phiếu, chiếm tỉ lệ 32,42%.

Trước khi bà Hương bị bán giải chấp, cổ phiếu KHG đã có 11 phiên giảm liên tiếp từ ngày 1/11 đến 15/11. Tại phiên giao dịch ngày 23/11, giá cổ phiếu KHG đang nằm sàn, chốt phiên ở mức 4.460 đồng/cổ phiếu, giảm 73% so với đỉnh thiết lập đầu năm (10/1/2022).

Về bức tranh tài chính, luỹ kế 9 tháng, doanh thu thuần của Khải Hoàn Land tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, lên tới 55%, tương đương ghi nhận 795 tỷ đồng. Trong cơ cấu, ghi nhận thêm 214 tỷ đồng khoản doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản.

Kỳ này, giá vốn hàng bán của doanh nghiệp tăng đến gần 52% nhưng tốc độ không bằng doanh thu nên lợi nhuận gộp vẫn được cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tăng đến 45%, đạt 262 tỷ đồng.

Đặc biệt, doanh thu tài chính kỳ này tăng mạnh 4,8 lần, đạt 220 tỷ đồng. Mặc dù các chi phí kỳ này đều tăng cao nhưng do doanh thu mạnh khiến lợi nhuận trước thuế của Khải Hoàn Land cũng tăng trưởng tới 92% so với cùng kỳ năm trước, đạt 240 tỷ đồng.

Tính đến 30/9/2022, tổng tài sản của doanh nghiệp ở mức 7.054 tỷ đồng, tăng gần 10% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu chiếm tới 87% với 6.177 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm.

Trong đó, khoản phải thu dài hạn đạt gần 4.824 tỷ đồng, tăng gần 20% với đầu năm. Chủ yếu do tăng khoản ký quỹ môi giới bất động sản và tăng khoản phải thu tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land và Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới trong việc hợp tác kinh doanh các dự án.

Về nguồn vốn, tính đến cuối quý III/2022, nợ phải trả của doanh nghiệp đạt hơn 2.165 tỷ đồng, tăng gần 26% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm 55%, ghi nhận 1.197 tỷ đồng.

Cụ thể, vay và thuê tài chính ngắn hạn ghi nhận hơn 1.196 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 116 tỷ đồng hồi đầu năm.