Theo khảo sát mới nhất từ công ty bất động sản Redfin, những người mua nhà cần kiếm nhiều hơn 50% trước đại dịch để mua một ngôi nhà cơ bản trên thị trường Mỹ hiện nay.
Trên toàn quốc, tính đến tháng 8/2023, người mua phải kiếm được trung bình 114.627 USD (chưa tính thuế và điều chỉnh theo lạm phát) để mua được một ngôi nhà tầm trung ở Mỹ. Con số này tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng hơn 50% so với mức thu nhập 72.511 USD để mua nhà vào tháng 8/2019.
Đây là mức tăng cao đối với một số người, vì tính trong năm 2022, nhiều hộ gia đình ở Mỹ bình quân chỉ kiếm được khoảng 75.000 USD/năm. Theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta, tiền lương theo giờ chỉ tăng khoảng 5% trong năm qua.
Dữ liệu trên nhấn mạnh khó khăn của thị trường nhà đất trong 4 năm qua. Giá nhà và lãi suất thế chấp vượt xa tốc độ tăng lương, khiến việc mua nhà càng thêm khó.
Những người muốn mua cần kiếm được 100.000 USD/năm hoặc hơn để mua nhà ở 50/100 thành phố lớn của Mỹ. Nếu không, họ cũng cần ít nhất 50.000 USD để đủ tiền mua nhà ở những khu vực khác trong nước.
Hình ảnh minh hoạ
Vậy thì cần phải làm gì để đảo ngược xu hướng này? Đó là xây thêm nhiều nhà trên thị trường.
Theo Redfin, danh sách nhà mới đăng bán tháng 8 đã tăng 0,8% so với một tháng trước đó. Đây là mức tăng cao thứ hai sau một năm sụt giảm. Nhưng nhìn chung, số lượng nhà mới vẫn giảm 14,4% so với một năm trước.
Các nhà phân tích của Redfin cho biết, trong bối cảnh nguồn cung tăng khiêm tốn, tỷ lệ nhà rao bán đạt mức thấp kỷ lục trong tháng 8. Tổng số nhà rao bán giảm 1,1% so với một tháng trước và giảm 20,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giảm lớn nhất kể từ tháng 6/2021.
Trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế Chen Zhao của Redfin cho biết các chủ nhà cảm thấy lăn tăng khi lãi suất cao nên đã đưa ra quyết định không bán. Vì thế, những người bán nhà hiện tại phần lớn là vì lý do cấp bách hoặc không có lựa chọn nào khác.
Một dấu hiệu hy vọng khác cho thị trường bất động sản Mỹ là số lượng nhà xây mới tăng. Tính đến quý 2/2023, những căn nhà mới xây dựng chiếm gần 1/3 lượng nhà sẵn có trên toàn quốc.
Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết: “Cách duy nhất để giảm giá một cách bền vững là tăng nguồn cung”. Nhưng nhiều đó sẽ mất nhiều thời gian.
Theo Yahoo Finance