Cuối tháng 10, Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai tiếp tục ra thông báo cho phép Khu đô thị STC Long Thành do Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư đủ điều kiện chuyển nhượng thêm 189 thửa đất.
Cổng chính vào Khu đô thị STC Long Thành
LÊ LÂM
Trong văn bản này, Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai chỉ đề cập việc chủ đầu tư đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, còn hạ tầng xã hội không nhắc đến.
Theo quy định tại khoản 17 điều 01 Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ, điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì "Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt".
Khi PV Thanh Niên liên hệ, Giám đốc Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai Đặng Minh Đức đề nghị PV liên hệ ông Trần Thế Vinh (Phó giám đốc Sở TN-MT) vì theo ông Đức "Tôi giao cái này cho anh Vinh phụ trách".
Khi PV gọi điện thoại, ông Vinh không bắt máy, nhắn tin nhiều lần, ông Vinh không trả lời.
Trước đó, vào tháng 3, ông Trần Thế Vinh ký văn bản cho phép Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land được chuyển nhượng đối với 820 thửa đất tại Khu đô thị STC Long Thành.
Khu đô thị STC Long Thành nhìn từ trên cao
LÊ LÂM
Trong văn bản này, Sở TN-MT Đồng Nai cho biết Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land không phải xây dựng các hạ tầng xã hội, gồm trường học, y tế, hành chính - văn hóa với tổng diện tích gần 12.000 m2. Lý do Sở TN-MT đưa ra là "Phần diện tích đất này Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land không trúng đấu giá quyền sử dụng đất".
Điều này mâu thuẫn với những văn bản, quyết định trước đó của UBND tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, trong quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá do Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Quốc Hùng (ký ngày 3.12.2020) có ghi rõ: "Đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết. Sau khi hoàn thành thì có trách nhiệm bàn giao cho UBND H.Long Thành để quản lý, sử dụng".
Tiếp đó, trong quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư trên do Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký (ngày 20.1.2022), trong mục các danh mục cần đầu tư xây dựng trong dự án có ghi: "Đầu tư xây dựng công trình giáo dục, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh… phục vụ nhu cầu của cư dân trong phạm vi dự án. Nguồn vốn thực hiện là chủ đầu tư: Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land".
Câu hỏi đặt ra, hiện nay chủ đầu tư không xây dựng các hạng mục hạ tầng xã hội thì ngân sách địa phương phải bỏ ra để xây dựng, hay sửa đổi quy hoạch bỏ những hạng mục hạ tầng xã hội nói trên?
Đất vàng cạnh sân bay Long Thành
Khu đô thị STC Long Thành được xây dựng trên khu đất có diện tích 23,4 ha tại xã Lộc An và Bình Sơn thuộc H.Long Thành, được UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức bán đấu giá vào cuối năm 2020. Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land trúng đấu giá với giá 1.626 tỉ đồng (giá khởi điểm 914 tỉ đồng).
Khu đô thị STC Long Thành có vị trí rất đắc địa, nằm ở mặt tiền đường tỉnh 769 và ngay cạnh khu tái định cư sân bay Long Thành (khu dân cư Lộc An - Bình Sơn), cách sân bay Long Thành chỉ vài km. Theo quy hoạch, dự án có tổng cộng 1.083 lô đất, trong đó nhà liên kế (phố) là 263 căn, nhà liên kế (vườn) là 789 căn và 31 căn biệt thự song lập.