Đòi hỏi về văn phòng ngày càng cao
Báo cáo Văn phòng cao cấp toàn cầu quý III/2023 của Savills cho thấy, tại Hoa Kỳ, thị trường văn phòng tiếp tục ghi nhận mức giá và tỷ lệ văn phòng trống tăng, với tỷ lệ trống trung bình tăng 90 điểm cơ bản kể từ cuối năm 2022. Chi phí hoàn thiện vẫn tăng cao trên toàn quốc, tuy nhiên các chương trình khuyến mãi và những ưu đãi từ chủ đầu tư khiến giá chào thuê thực trả (giá chào thuê sau khi trừ các ưu đãi) giảm 0,7% trong quý III/2023.
Ngược lại, tại Miami lại ghi nhận nguồn cầu mạnh mẽ và nguồn cung mới hạn chế, khiến mức giá tăng 10,7% trong quý III/2023. Tại đây, chi phí hoàn thiện văn phòng gia tăng do sự thiếu hụt về vật liệu và lao động tại South Florida. Trung bình giá thuê gộp tại thị trường Bắc Mỹ cũng ghi nhận mức tăng 0,5% trong 6 tháng cho dự án văn phòng cao cấp.
Trong khi đó, nhu cầu khách thuê tại châu Âu được củng cố bởi các công ty dịch vụ, bù đắp phần nào bởi sự sụt giảm nhu cầu từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin. Do đó, tỷ lệ mặt bằng trống vẫn được giữ ở mức ổn định.
Tại thị trường EMEA (bao gồm khu vực Trung Đông, châu Âu và châu Phi), giá thuê thực tế tăng 2,1% vào quý III/2023, thúc đẩy bởi nhu cầu gia tăng về mặt bằng chất lượng cao và đáp ứng được các nhu cầu của chứng chỉ văn phòng xanh. Giá thuê gộp trung bình năm tăng 1,1% theo quý, phần lớn bởi giá thuê tăng ghi nhận tại Milan, Frankfurt và Madrid. Thêm vào đó, thị trường Dubai tiếp tục đón nhận thêm các công ty đăng ký mới và mở rộng văn phòng, với nhu cầu tăng cao, khiến chi phí thuê gộp tăng 1,2% và chi phí thuê thực tế tăng 2,0% trong quý III/2023.
Chi phí thuê trung bình tại các văn phòng cao cấp trên toàn cầu tiếp tục gia tăng, với giá thuê thực trả tại các thị trường ghi nhận tăng 0,8% trong quý III/2023. Mức tăng này phần lớn được tác động bởi mức tăng trong chi phí hoàn thiện và những chi phí khác. Trung bình chi phí hoàn thiện toàn cầu đã tăng 3,2%, với mức tăng lớn nhất được ghi nhận tại Mỹ. Giá thuê gộp trung bình đồng thời tăng 0,9% trong quý do khách thuê tiếp tục ưa chuộng không gian văn phòng cao cấp.
Cơ hội của Việt Nam trong phát triển bền vững
Theo Savills, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu trong phát triển bền vững.
Hiện nay, hơn 85% công ty thuộc nhóm các doanh nghiệp phát triển nhanh nhất tại Việt Nam đã và đang tham gia cam kết về ESG. Điều này giúp thúc đẩy nhu cầu đang tăng vọt đối với văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn xanh.
Tại Hà Nội, thị trường đón nhận thêm khoảng 68.400 m2 không gian văn phòng xanh từ nay tới cuối năm 2025 từ các dự án cao cấp như 27 - 29 Lý Thái Tổ, Grand Terra hay Tiến Bộ Plaza. Tương tự, tại thành phố Hồ Chí Minh, hơn 80% nguồn cung Hạng A và B của thành phố trong tương lai dự kiến đều có chứng nhận xanh.
Nhận định chung về xu hướng ESG tại thị trường bất động sản Việt Nam, ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research cho rằng, Việt Nam có cơ hội trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu khu vực trong lĩnh vực phát triển bền vững.
Nhà đầu tư toàn cầu đang quan tâm nhiều hơn đến ESG. Vì vậy, nhằm tiếp tục thu hút các nhà đầu tư, Việt Nam cần đề ra một kế hoạch phát triển toàn diện bao gồm các biện pháp môi trường bền vững. Cùng với đó là những tiêu chuẩn bền vững về xã hội, đảm bảo quá trình phát triển dự án có các biện pháp an toàn, chính sách bảo vệ người lao động, quá trình di dân, giải phóng mặt bằng...
“Đây sẽ là yêu cầu trên toàn cầu đối với các nhà đầu tư, khi họ chuyển đến thị trường mới để mua tài sản hoặc phát triển dự án thì nơi đó cần đạt các tiêu chí rõ ràng. Khi đề cập đến ESG, nếu địa điểm đó không đạt được những yêu cầu cơ bản trong chính sách phát triển của doanh nghiệp, họ không thể đầu tư. Vì vậy, yếu tố ESG sẽ tiếp tục lan rộng và ảnh hưởng đến mọi khía cạnh của ngành bất động sản. Các quốc gia cần xây dựng chính sách và nền tảng luật tạo sự minh bạch cho các nhà đầu tư nước ngoài”, Giám đốc Savills World Research nhấn mạnh.