Theo phản ánh của người dân tại tòa nhà Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Tp.Hà Nội), những năm gần đây giữa cư dân và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư MHL xảy ra nhiều mâu thuẫn, tranh chấp về vấn đề giá vé gửi xe; việc thay đổi đơn vị quản lý vận hành; ưu tiên và tôn trọng cư dân... Gần đây trở nên căng thẳng hơn bởi quyết định tăng giá trông giữ phương tiện của chủ đầu tư tại hầm gửi xe.

Cụ thể, từ ngày 27/10/2023, chủ đầu tư có thông báo tăng giá xe từ ngày 1/11/2023, với giá gửi xe ô tô sẽ tăng từ 1.500.000 đồng/tháng lên 2.300.000 đồng/tháng (đối với 220 vị trí ưu đãi cho cư dân đăng ký sớm áp dụng đến ngày 31/12/2023). Và từ ngày 1/1/2024, giá gửi xe ô tô tăng tiếp lên 2.500.000 đồng/tháng. Các xe còn lại sẽ áp giá thương mại 2.900.000 đồng/tháng. Trong khi đó, chung cư chỉ cho cư dân gửi 1 xe máy với giá tăng từ 60.000 đồng/tháng lên 120.000 đồng/tháng. Từ ngày 1/1/2024 là 150.000 đồng/tháng, xe máy thứ 2 là 230.000 đồng/tháng.

Trước những căng thẳng này, ngày 24/11, chủ đầu tư đã tổ chức cuộc họp với cư dân sinh sống tại chung cư Artemis, cùng với các bên liên quan, bao gồm: Các đơn vị sở hữu phần diện tích trung tâm thương mại, văn phòng tại tòa nhà; chính quyền địa phương và các công ty cung ứng dịch vụ tại tòa nhà, nhằm trao đổi, tìm cách tháo gỡ các vấn đề đang tồn tại như: thành lập Ban Quản trị, quỹ bảo trì tòa nhà, giá gửi xe, quản lý thẻ ra vào…

Tại cuộc họp, ông Đoàn Thành Nhân - Quyền Giám đốc điều hành Công ty MHL khẳng định, việc điều chỉnh giá dịch vụ gửi xe là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật.

Cụ thể, Quyết định 44/2017/UBND ngày 15/12/2017 của UBND Tp.Hà Nội ban hành giá trông giữ xe trên địa bàn thủ đô đã nêu rõ về mức giá trông giữ xe tại các bãi xe có trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh, như: có camera theo dõi; kiểm tra phương tiện người gửi; quản lý điểm đỗ… thì áp dụng bằng mức giá dịch vụ trông giữ xe theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong vành đai 1 và trên vành đai 1 với mức tối đa là 3.000.000 đồng/xe ô tô/tháng.

Đồng thời, Mục II phụ lục Quyết định 44 quy định đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước, giao chủ đầu tư căn cứ hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/2/2017 của Bộ Tài chính xây dựng và quyết định mức giá dịch vụ, nhưng tối đa không cao hơn mức giá cụ thể tại các biểu theo Mục I trên.

Ông Nhân cho biết, hiện nay trên địa bàn Thủ đô có nhiều đơn vị sử dụng công nghệ giữ xe thông minh đã áp mức giá 3.000.000 đồng/xe ôtô/tháng như Toà nhà Lancaster, bãi đỗ xe phố Trần Nhật Duật, Tòa nhà Mipec.

Theo Quyền Giám đốc điều hành Công ty MHL, thời điểm bàn giao căn hộ cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư đã xây dựng phương án giữ xe thông minh với mức giá 2.950.000 đ/xe ôtô/tháng nhưng Chủ đầu tư đã giảm giá 50% còn 1.500.000 đ/xe ôtô/tháng và 60.000 đ/xe máy/tháng và thông báo về lộ trình tăng giá gửi xe định kỳ 100.000 đ cho mỗi 6 tháng. Theo đó đến năm 2023 giá trông giữ xe ô tô sẽ được tăng đến 2.500.000 đồng/xe/tháng. 

"Đến nay, sau khi tiếp tục nâng cấp hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh nhằm giải tỏa ách tắc giao thông, nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo đảm an toàn PCCC…, chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá trông giữ xe để giảm bớt sự thua lỗ như trong thời gian qua, có kinh phí trả lương cho người lao động, trả nợ cho ngân hàng v.v…Đã đến lúc chúng tôi phải kinh doanh theo pháp luật, không thể để công ty lỗ mãi như vậy được. Người dân nên hiểu và chia sẻ cùng chúng tôi, ông Nhân nói.

Theo Kiến trúc sư Trần Huy Ánh - Uỷ viên thường vụ Hội kiến trúc sư Hà Nội, hãy để cơ chế thị trường quyết định “Chủ đầu tư phải đảm bảo mức giá phù hợp với quy định, nhưng giá đưa ra cũng cần tuân thủ nguyên tắc thu bù chi”.

Đặc biệt trong cuộc họp, đại diện chủ đầu tư cũng bày tỏ sự bức xúc về văn bản chỉ đạo số 2233/UBND-QLĐT của UBND quận Thanh Xuân ký ngày 16/11/2023 liên quan đến việc tăng giá trông giữ xe đang gây nhiều tranh cãi này.

Theo đó, ngày 10/11/2023, UBND quận Thanh Xuân đã tổ chức Đoàn công tác kiểm tra liên ngành của quận đã có buổi làm việc thực địa tại hầm trông giữ xe thông minh của tòa nhà Artemis và ghi nhận đầy đủ các yếu tố của hệ thống thông minh. Tuy nhiên, trong văn bản chỉ đạo ngày 16/11/2023 lại không vận dụng yếu tố hệ thống trông giữ xe thông minh, mà đề nghị chủ đầu tư áp dụng mức giá không phù hợp với các quy định tại Quyết định 44/2017/UBND của UBND Tp.Hà Nội. Đại diện Công ty MHL khẳng định và cho biết đã gửi văn bản yêu cầu UBND Tp.Hà Nội làm sáng tỏ những chỉ đạo không phù hợp với Quyết định 44 của UBND Thanh Xuân.

Bên cạnh đó, trong cuộc họp, đại diện Công ty MHL cũng trả lời một số câu hỏi của cư dân về quỹ bảo trì, hệ thống PCCC… đồng thời khẳng định đang nỗ lực phối hợp cùng cư dân, chính quyền phường Khương Mai để thành lập Ban quản trị tòa nhà.

“Phường Khương Mai đã tổ chức họp và các bên đã thống nhất được nguyên tắc: Ban quản trị có 5 người, trong đó khối VP - TTTM 2 người, khối căn hộ 2 người và chủ đầu tư 1 người. Chủ đầu tư không có nguyện vọng làm Trưởng Ban quản trị và sẽ kết hợp với phường để chọn 1 người đủ đức, đủ tài để phục vụ cư dân, đồng thời sẽ bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì cho Ban quản trị”, ông Đoàn Thành Nhân nhấn mạnh.

Hoàng Quân