Tại hội nghị về vốn cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gần đây, ông Chu Nguyên Thành, Tổng giám đốc Quỹ đầu tư phát triển TP Hà Nội cho biết, các dự án nhà tái định cư, nhà ở xã hội nằm trong diện được cho vay vốn từ quỹ. Nguồn vốn từ quỹ thực hiện vai trò vốn mồi, chiếm 20-30% tổng mức đầu tư dự án.
Theo kế hoạch, giai đoạn 2016-2020, Hà Nội sẽ phát triển khoảng 6,2 triệu m2 sàn. Đến nay, thành phố triển khai được 62 dự án với khoảng hơn 1 triệu m2 sàn, gồm: 59 dự án nhà ở xã hội, 3 dự án nhà ở thương mại có dành diện tích sàn nhà xã hội. Trong 5 năm tiếp theo, Hà Nội cần đầu tư xây mới khoảng 5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, bao gồm nhà ở cho công nhân. Như vậy, đến năm 2025, lượng sàn xây mới khoảng 7,22 triệu m2, tương đương số vốn đầu tư khoảng 90.000 tỷ đồng.
Việc xây các dự án nhà ở xã hội thường gặp khó khăn về nguồn vốn, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực hiện. Do vậy, để hỗ trợ, TP Hà Nội đã đưa các dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội vào danh mục lĩnh vực đầu tư ưu tiên phát triển giai đoạn 2016-2020 và là đối tượng được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại Quỹ Đầu tư phát triển thành phố.
Thị trường các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... đang thiếu nguồn cung nhà giá rẻ, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư. Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp, tức có giá từ 25 triệu đồng một m2 trở lên, chỉ chiếm 20-30% thị trường và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn. Còn nhu cầu ở mức giá bình dân, dưới 25 triệu đồng mỗi m2 lại chiếm đến 70-80%.Kể từ năm 2017, ông Thành thông tin, quỹ đã cho vay 4 dự án, trong đó có 2 dự án nhà ở thương mại phục vụ tái định cư và 2 dự án nhà xã hội với tổng quy mô 3.450 căn, tổng hạn mức cho vay 850 tỷ đồng. Đến cuối năm, quỹ dự kiến cho vay khoảng 350 tỷ đồng và khoảng 600 tỷ đồng vào năm 2021.
Mặt khác, giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Giá bất động sản đang trong xu hướng tăng so với cuối năm 2019. Tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh giá chung cư lần lượt tăng 0,16% và 0,25% so với cùng kỳ năm 2019.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng gần đây cho biết Bộ đang tìm cách đẩy mạnh nguồn cung giá nhà hợp lý. Một trong những phương án là đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội có khung giá 15-20 triệu đồng một m2. Theo ông, hiện Việt Nam đã có đầy đủ cơ chế, chính sách, điều quan trọng là tiếp tục đẩy nhanh tốc độ hình thành các dự án.
Đức Minh