HoREA cho biết hiện Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ TN-MT chủ trì cùng các Bộ, ngành xây dựng “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung các Nghị định thi hành Luật Đất đai”.
Nếu nghị định này được ban hành sớm, đồng bộ với việc triển khai thực hiện Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (các Luật này có hiệu lực từ 1-1-2021) thì sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc, ách tắc về thủ tục đầu tư xây dựng của hàng trăm dự án nhà ở.
Theo HoREA, dự thảo Nghị định có cơ chế xử lý đối với các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án nhà ở. Cụ thể, thửa đất do Nhà nước quản lý đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì thực hiện đấu giá đất.
Còn các thửa đất do Nhà nước quản lý không đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì giao cho nhà đầu tư và nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo phương thức xác định “giá đất cụ thể” theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cơ chế trên được dự kiến sẽ tháo gỡ được điểm nghẽn để tái khởi động trở lại hàng trăm dự án nhà ở bị “đắp chiếu” trong 5 năm qua.
Dự thảo Nghị định cũng có cơ chế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở.
Điều này giải quyết được vướng mắc hiện nay về việc cấp sổ cho các công trình xây dựng bán, chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ thương mại (shophouse), căn hộ dịch vụ (serviced apartment) thuộc các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở.
Quy định này còn có thể xử lý đối với các trường hợp phát sinh các công trình xây dựng tương tự đưa vào kinh doanh trong những năm sau này.
Dự thảo nghị định cũng sẽ chấn chỉnh công tác tách thửa đất, hợp thửa đất tại các địa phương và ngăn chặn, kiểm soát tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan trong những năm gần đây.
Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM và cộng đồng doanh nghiệp rất băn khoăn vì cho đến nay “Nghị định sửa đổi, bổ sung các Nghị định thi hành Luật Đất đai” vẫn chưa được ban hành, do còn phải lấy ý kiến các thành viên Chính phủ một lần nữa.
"Hiệp hội kính đề nghị Thủ tướng chỉ đạo các Bộ, ngành khẩn trương có ý kiến để Chính phủ xem xét thông qua và sớm ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung các Nghị định thi hành Luật Đất đai để tháo gỡ vướng mắc của thị trường, tạo điều kiện để khởi động lại các dự án kinh doanh BĐS"- HoREA kiến nghị.
