Mô hình đô thị trong đô thị đang có xu hướng rời thành phố về các vùng vệ tinh
Xu hướng rời thành phố về vùng "vệ tinh"
Theo JLL, mô hình "đô thị trong đô thị" hay "bất động sản tích hợp" là một xu hướng trong tương lai của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Mô hình này đề cập đến các dự án quy mô tương đương một thành phố nhỏ, nơi tích hợp nhiều chức năng trong một dự án như nhà ở, thương mại, giáo dục, giải trí, và nhiều tiện ích khác.
Những dự án này hướng đến mục đích cuối cùng là tạo ra không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể sống, làm việc và giải trí. Nó bao gồm nhiều tòa nhà đa chức năng kết nối với nhau trong một tổng thể hài hòa về mặt kiến trúc và môi trường sống.
"Thị trường BĐS Việt Nam đang dần trưởng thành, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững để 'an cư' hơn là một không gian để ở đơn thuần", theo báo cáo của JLL.
Cũng theo đơn vị nghiên cứu quốc tế này, mô hình "đô thị trong đô thị" ngày càng phổ biến do các nhà phát triển bắt đầu tìm cách thu hút người mua, bằng cách kiến tạo các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, giúp cư dân tương lai tránh sự phiền toái gây ra bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng và cơ sở hạ tầng công cộng tụt hậu.
Trong 4 năm qua, số lượng các dự án "bất động sản tích hợp" đã tăng lên đáng kể trong thị trường nhà ở Việt Nam. Thay vì tập trung tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, các dự án tích hợp quy mô lớn đang có xu hướng mở rộng sang các tỉnh, thành vệ tinh.
"Đô thị trong đô thị" là mô hình bất động sản mới với mục đích đem lại cuộc sống lý tưởng cho cư dân
Một chuyên gia phân tích, việc các dự án phức hợp có xu hướng "rời" trung tâm là điều tất yếu. Do quỹ đất cạn kiệt, các đơn vị phát triển ngày càng khó tìm được một quỹ đất đủ lớn để phát triển mô hình tích hợp tại các khu vực trung tâm.
Theo ghi nhận của JLL, một dự án nên có diện tích từ 5ha trở lên mới đảm bảo không gian cho các tiện ích được tích hợp. Hơn nữa, các khu vực mới thường có quy hoạch mở hơn, giúp các nhà phát triển linh hoạt trong việc quy hoạch và thiết kế, nhằm mang đến không gian sống tối ưu cho cư dân.
Trong tương lai, JLL dự đoán, hầu hết các dự án "bất động sản tích hợp" sẽ được phát triển ở vùng ngoại ô, nơi quỹ đất còn tương đối dồi dào và khi mà khoảng cách đến trung tâm thành phố sẽ không còn là mối bận tâm lớn do sự phát triển cơ sở hạ tầng và phương tiện giao thông công cộng.
Điểm mặt những anh tài nổi bật
Đón đầu xu hướng phát triển mô hình "đô thị trong đô thị", đầu tiên phải kể đến Công ty CP Bất động sản Thuận An với dự án khu đô thị phức hợp khép kín Anderson Park tọa lạc ngay trung tâm TP.Thuận An, Bình Dương. Đây là một trong những dự án tích hợp đa chức năng: nhà ở, văn phòng, dịch vụ, mua sắm... nằm giáp ranh với TP.HCM.
Với tổng quy mô lên đến 50.000m2, giai đoạn 1 dự án ra mắt 4 tòa tháp rộng 23.508m2, gồm hơn 2.400 sản phẩm. Cùng với đó là đầy đủ các dịch vụ, tiện ích khép kín như chuỗi shophouse đa dạng dịch vụ mua sắm, ăn uống, giải trí; khối văn phòng officetel và loạt tiện ích cao cấp như hồ bơi, spa và khu thể thao đa năng…
Anderson Park - Mô hình "đô thị trong đô thị" nổi bật tại Tp Thuận An, Bình Dương
Theo Lyn Property, việc phát triển Anderson Park không chỉ đón đầu mô hình thịnh hành trên thế giới, mà xét trong giá trị cốt lõi của dự án, đây là sản phẩm đem đến lợi ích toàn diện cho cư dân khi ngay trong nội khu sinh sống.
"Chúng tôi không chỉ tạo nên một sản phẩm 'hợp thời, hợp xu hướng' mà còn vì giá trị kiến tạo chuẩn sống lý tưởng nhất cho cư dân. 'Tất cả trong một' luôn là không gian sống mà mọi người tìm kiếm" - đại diện Lyn Property nhấn mạnh.
Hiện dự án đã được cấp phép bán các căn hộ hình thành trong tương lai thuộc Block D theo văn bản số 4247/SXD-QLN của Sở XD tỉnh Bình Dương. Trước đó, Anderson Park cũng đã sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và Giấy phép xây dựng số 2880/GPXD.
Ngoài ra, Vietcombank còn phát hành chứng thư bảo lãnh tiến độ bàn giao căn hộ đối với các hợp đồng mua, sang nhượng căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án.
Hiện căn 2PN tại dự án có giá khoảng 2,4 tỉ đồng, Vietcombank sẽ hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ tối đa 20 năm, đồng thời hỗ trợ lãi phạt trước hạn. Như vậy, người mua chỉ cần thanh toán đủ 30% đã có thể nhận nhà.
Anderson Park mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi “ngay tại cửa”
Ngoài Anderson Park tại Bình Dương, thị trường các tỉnh giáp ranh với TP.HCM khác cũng đã xuất hiện không ít dự án theo mô hình đô thị phức hợp.
Với mô hình "đô thị trong lòng đô thị", các dự án tích hợp loạt các tiện ích đáp ứng đa dạng nhu cầu thể thao, giải trí, mua sắm, thưởng thức nghệ thuật, giáo dục, y tế... mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi "ngay tại cửa". Không chỉ thu hút cộng đồng cư dân tinh hoa, mô hình này được dự báo sẽ trở thành xu hướng trong thời gian sắp tới.