Khoảng 368.000 căn hộ sắp được bán ra thị trường

Vân Ly

(TBKTSG Online) – Khoảng 368.000 căn hộ nhà ở thương mại sắp được bán ra thị trường trong thời gian tới. Số nhà ở này thuộc các dự án đang triển khai và mới được cấp giấy phép trên cả nước, theo số liệu ngày 16-11 của Bộ Xây dựng.

Có 368 ngàn căn hộ sẽ được bán ra thị trường trong thời gian tới. Ảnh minh họa: Vân Ly

Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quí 3 vừa qua, cả nước có 295 dự án phát triển nhà ở thương mại với hơn 125.000 căn hộ được cấp phép (giảm 9,3% so với quí  2), có 1.272 dự án với hơn 243.000 căn hộ đang triển khai xây dựng, 118 dự án với gần 26.000 căn hộ hoàn thành. Trong đó, miền Trung có số dự án căn hộ mới được cấp giấy phép nhiều nhất cả nước với 140 dự án, tiếp đến là miền Bắc 109 dự án và miền Nam 46 dự án.

Nếu xét về số dự án nhà ở thương mại đang được xây dựng trong quí 3, miền Nam có nhiều dự án nhất với 654 dự án, tiếp đến là miền Trung 400 dự án và miền Bắc 218 dự án.

Nhìn chung số lượng dự án được cấp phép và số lượng dự án hoàn thành trong quí 3 vừa qua tại miền Bắc không chênh lệch nhiều so với quí 2. Tuy nhiên, số lượng dự án đang triển khai lại giảm mạnh (chỉ bằng gần 44%) so với quí trước.

Số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quí 3 tăng mạnh

Bộ Xây dựng cho biết, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quí 3 năm nay tăng mạnh. Tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quí trước. Nhiều địa phương trên cả nước nguồn cung nhà ở có xu hướng tăng so với quí trước và cùng kỳ năm 2019.

Theo đó, quí vừa qua có 77 dự án với 35.600 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó tại miền Bắc có 24 dự án với hơn 15.000 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với gần 7.400 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.700 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng tại Hà Nội có 13.300 căn nhà tăng gần 70% so với quí 2. TPHCM có hơn 6.700 căn nhà, tăng 70% so với quí trước.

Bộ Xây dựng cho hay, quí vừa qua cả nước có gần 37.000 giao dịch bất động sản thành công và tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quí trước. Số sản phẩm giao dịch thành công trong quí trên cả nước bằng khoảng 110-125% so với quí trước do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội. Tính đến hết tháng 10, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu du lịch trong nước. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi sau làn sóng Covid-19 lần thứ hai diễn ra tại một số địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, TPHCM, Hải Dương.

Chưa có dấu hiệu giảm giá

Đối với bất động sản nhà ở, qua thống kê cho thấy chưa có xu hướng giảm giá. Giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu đồng/mét vuông, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/mét vuông.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/mét vuông, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu đồng/mét vuông, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/mét vuông. Tại Thủ đô, quí vừa qua giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quí trước. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,03% so với quí trước.

Tại TPHCM, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/mét vuông. Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35%, đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26% so với quí trước. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu cao, dẫn đến giá căn hộ tại thành phố mang tên Bác tăng vọt và tỉ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Theo Bộ Xây dựng, trong quí 3 số lượng dự án nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng rất ít. Trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 4 dự án, quy mô xây dựng khoảng hơn 3.630 căn và không có dự án mới được khởi công. Theo đó nâng tổng số dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trên cả nước lên 248 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng hơn 103.500 căn và có 264 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn đang tiếp tục triển khai.

Tất cả các số liệu nêu trên được Bộ Xây dựng tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu. Và với các số liệu này, Bộ Xây dựng cho rằng mặc dù trải qua làn sóng Covid-19 lần 2, nhưng trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường, trường bất động sản trong quí vừa qua đang dần phục hồi và phát triển. Nhu cầu về nhà ở, trong đó có nhà ở giá rẻ… vẫn rất lớn.