Dịch bệnh trong nước được kiểm soát, kinh tế khởi sắc, nhu cầu mua nhà, đất cuối năm tăng cao, một số kênh đầu tư đang hạ nhiệt, đặc biệt lãi suất ngân hàng hiện xuống thấp chưa từng có đã kích thích thị trường bất động sản (BĐS) nhộn nhịp hơn sau gần 1 năm trầm lắng vì Covid-19.
Nhu cầu trở lại
Báo cáo từ Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cho thấy từ tháng 8 đến nay, trên cơ sở cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp (DN), thị trường BĐS đã từng bước phục hồi và ngày càng khởi sắc. Tính riêng tháng 10-2020, TP HCM có thêm 10 dự án nhà ở được cấp phép triển khai, cung cấp cho thị trường 9.147 sản phẩm nhà ở, bổ sung thêm lượng lớn nguồn cung trong quý IV/2020.
Còn theo báo cáo tổng hợp của Bộ Xây dựng, quý III vừa qua, toàn quốc có 36.884 giao dịch BĐS thành công, trong đó TP HCM có 6.722 giao dịch, tăng 70,6% so với quý trước. Tính chung toàn miền Nam có 12.082 giao dịch, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, còn lượng giao dịch BĐS cao cấp giảm so với quý trước. Tổng lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III bình quân trên cả nước tăng khoảng 10%-25% so với quý trước nhờ các DN đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.
Theo một số sàn chuyên môi giới căn hộ, nhà phố ở TP HCM, khách hàng đã bắt đầu quay trở lại sau gần 1 năm "nghỉ dịch". Thảo Vy, nhân viên sàn môi giới ở quận 2, cho biết vài tháng trước, khách chỉ nhắn hỏi thông tin chứ chưa mặn mà đi xem hay thương thảo giá với chủ nhà do tâm lý chờ rẻ hơn; một số khác thì lo ngại dịch bệnh kéo dài hoặc chưa sắp xếp nguồn vốn để mua BĐS khiến thị trường gần như đóng băng. Gần đây, nhiều khách hàng đến nhờ tư vấn tìm mua căn hộ, nhà phố để ở hoặc tìm cơ hội đầu tư cho năm tới.
Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Tiếp thị Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long, cũng cho hay gần đây lượng khách đặt cọc mua căn hộ vừa túi tiền tại các dự án của Nam Long cao 3-5 lần lượng hàng mà công ty tung ra. Hay như dự án căn hộ ở Bình Chánh của Công ty Khang Điền tung ra thị trường trong thời gian qua cũng được đón nhận tích cực với lượng khách đặt mua rất lớn.
Chị Hoàng Thơm, nhà ở quận Bình Thạnh, khoe với phóng viên về việc chị chốt bán xong căn hộ cao cấp 83 m2 ở quận 2, với giá 6,3 tỉ đồng. Căn hộ này chị rao bán suốt 6 tháng mà không ai mua. "Tuần trước, môi giới dẫn khách đến xem và đề nghị giảm giá 100 triệu đồng rồi chốt luôn vì cho rằng mức giá tôi đưa ra là hợp lý, rẻ hơn khoảng 5% so với trước khi có dịch Covid-19" - chị Thơm vui mừng kể.
Còn ông Trung nhà ở quận 7 lại tỏ ra tiếc nuối vì vừa chốt xong hợp đồng bán căn hộ 2 phòng ngủ ở khu Sunrise City giá 4,2 tỉ đồng thì có người khác trả 4,35 tỉ đồng, đúng bằng mức giá mà ông rao bán suốt nhiều tháng nhưng không ai mua.
Theo các môi giới, không chỉ nhu cầu mua nhà đang hồi phục mà nhu cầu thuê để ở dịp cuối năm cũng tăng đáng kể. Nắm bắt được điều này, nhiều người mua xong chuyển sang cho thuê ngay để có thu nhập chi tiêu dịp cuối năm.
Nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang hồi phục dịp cuối năm. Ảnh: TẤN THẠNH
Thời điểm vàng cho giao dịch nhà đất
Sự hồi phục của thị trường BĐS cũng được nhìn nhận khá rõ thông qua hoạt động của các DN trong thời gian gần đây. Cụ thể, Tập đoàn Hưng Thịnh chạy nước rút hoàn tất những công đoạn cuối cùng để công bố ra thị trường thêm 3 dự án căn hộ, nhà phố và biệt thự tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Khánh Hòa ngay trong quý IV này. Trong năm 2021, DN sẽ tiếp tục đẩy mạnh các dự án mới trên quỹ đất hiện hữu.
Mới đây nhất, Tập đoàn Novaland chính thức khai trương Trung tâm Triển lãm Novaland Gallery tại quận 3. Đây là khu trung tâm triển lãm có quy mô 5.000 m2, cũng là sàn giao dịch BĐS lớn nhất toàn quốc của Novaland với nhiều hạng mục. Theo ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc Novaland, đây sẽ là nơi dành để giới thiệu hàng loạt dự án trọng điểm mà tập đoàn này đã và đang triển khai tại TP HCM, Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Các công ty BĐS lớn khác như Capitaland, City Garden, Rio Land, Sunshine Group, Masterise Home... cũng xác nhận sẽ tung ra thị trường một lượng lớn nguồn hàng mới để đáp ứng nhu cầu cuối năm.
Tổng giám đốc một DN BĐS cho biết ông rất mong dự án của công ty ông sớm có giấy phép để kịp mở bán trước Tết âm lịch vì nhu cầu cuối năm luôn cao. "Nếu không kịp phải chờ sang năm thì giá có thể điều chỉnh tăng đôi chút vì chi phí đang nhích lên theo đà hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, tôi nghĩ sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín sẽ khó có chuyện ế hàng trong năm tới" - vị giám đốc này nhìn nhận.
Động thái này theo giới chuyên gia, không chỉ giúp đa dạng nguồn cung mà còn thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư, tạo đà kéo thị trường BĐS sớm trở lại trạng thái bình thường trong ngắn hạn và tăng trưởng trở lại từ năm 2021. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, dự báo từ nay đến Tết âm lịch Tân Sửu sẽ là thời điểm vàng cho giao dịch nhà đất. Theo đó, cả nước và TP HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại nhờ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và nhà nước có nhiều cơ chế chính sách mới để hỗ trợ kích thích thị trường tăng trưởng.
Những yếu tố khác theo ông Châu là việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số nghị định, nhất là "Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai", giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách về đầu tư dự án BĐS. Đặc biệt, những đề án lớn của TP HCM như thành lập TP Thủ Đức; chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới, khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành "đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường"... sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội và thị trường BĐS phục hồi, tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn.
Lãi suất vay mua nhà cực thấp
Để kích thích nhu cầu vay tiêu dùng dịp cuối năm, nhiều ngân hàng (NH) thương mại liên tục đưa ra các gói ưu đãi với lãi suất thấp nhất trong nhiều năm, trong đó có cho vay khách hàng cá nhân mua nhà.
NH TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) cho biết chỉ khoảng 2 tháng qua, NH đã tung ra 2 gói tín dụng ưu đãi lãi suất lớn khi khách hàng vay mua nhà ở nhóm khách hàng cá nhân. Mức lãi vay mua nhà có nhiều lựa chọn với khách hàng thường hoặc khách hàng VIP, lãi suất cố định từ 3-24 tháng đầu và lãi suất dự kiến sau thời gian cố định. Như nhóm khách hàng phổ thông, lãi suất vay mua nhà cố định 3 tháng đầu là 5,69%/năm, lãi vay cố định 24 tháng đầu từ 8,59%/năm và sau thời gian cố định, lãi suất trung bình dự kiến 10,97%/năm...
Theo NH Shinhan Việt Nam, sau đợt điều chỉnh giảm vào tháng 10, hiện lãi suất vay mua nhà tại NH này là 6,5%/năm cố định 12 tháng, 7,4%/năm cố định 24 tháng và 8%/năm nếu khách hàng vay cố định trong 36 tháng đầu... Đồng thời, lần đầu tiên NH Shinhan triển khai gói vay mua nhà cố định lãi suất trong 48 tháng ở mức 8,7%/năm.
Nhiều NH thương mại khác cũng liên tục tung ra các gói tín dụng lãi suất thấp cho khách hàng vay mua nhà. NH TMCP Phương Đông (OCB) đang triển khai gói 1.000 tỉ đồng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà ưu đãi với lãi suất từ 4,99%/năm. Vietcombank cho vay mua nhà, xây sửa nhà với lãi suất ưu đãi từ 6,79%/năm, cố định trong 6 tháng hoặc 12 tháng đầu. BIDV mở rộng quy mô gói vay vốn trung dài hạn lên tới 60.000 tỉ đồng dành cho khách hàng vay mua nhà, mua xe, vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh với lãi suất từ 7%/năm...
Nhiều khách vay mua nhà cho biết sau khoảng thời gian vay ưu đãi, lãi suất các khoản vay cũ vào khoảng 9,5%-11%/năm. Đây là mức lãi vay có thể chấp nhận được trong tình hình hiện nay.
Đại diện Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt (LienVietPostBank) nhận xét chưa bao giờ lãi suất cho vay mua nhà rẻ như hiện nay. Theo đó, lãi suất vay năm đầu tiên của NH chỉ 7,5%-7,9%, năm thứ 2 tính theo lãi suất huy động 12 tháng cộng thêm 3,2%-3,5%. Theo vị này, trong 1-2 tuần trở lại đây, nhiều khách hàng đã liên hệ để tìm hiểu vay mua nhà. Người mua đa số chọn căn hộ đã bàn giao vì mua xong có thể vào ở liền. Phân khúc phổ biến mà khách hàng quan tâm là căn hộ giá 3-4 tỉ đồng hoặc nhà phố có giá vừa phải từ 5-6 tỉ đồng/căn. "Từ nay đến cuối năm, nếu có nguồn cung nhà ở tốt, tôi nghĩ khách hàng sẽ vay mua nhà rất nhiều bởi nhu cầu nhà luôn cao mà vốn vay giá rẻ không phải lúc nào cũng dồi dào như hiện tại" - vị này dự báo.
Thái Phương - Phạm Đình
Xem thêm: mth.1492450232110202-cas-iohk-ueih-uad-oc-nas-gnod-tab/et-hnik/nv.moc.dln